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随着国内房价暴跌、经济停滞，越来越多的中国人选择到泰国投资、居住、度假。如果你拥有泰国房产，想将其出租，租赁合同中应该增加哪些条款，才能符合泰国法律，保障自己的权益？
首先泰国租房押金一般是两个月预付一个月，如果租客提前解约，押金是不能退还的，必须加上这个条款，避免租客毁约，房东付了中介费，却收不到房租，造成损失。
第二，如果租客超过约定日期支付房租，每拖延一天罚款500泰铢（100人民币），或拖欠金额的2%，以较高者为准。对于租金4000人民币的房子，每天罚款500泰铢。如果拖延支付房租超过15天，房东有权没收押金，收回房子。如果严格执行这一条款，催租就没问题了。到时候租客按时付款，避免罚款。
第三，泰国的公寓一般是不允许短租的，除非有酒店经营执照。泰国法律规定，普通公寓最短租期为1个月。实际执行中，由于大部分业主对短租带来的安全隐患非常反感，所以物业会有各种手段防止短租。比如采用人脸识别门禁系统，每个业主一年内有有限的次数可以更改身份登记。如果有租客偷偷用房子做短租经营，被物业发现的话，会被罚款数万泰铢。如果租客付不起罚款，可能就直接跑掉，麻烦就落到业主头上。所以，租房合同的条款里必须有禁止租客做短租经营的条款，一经发现，房东有权没收租金，收回房子。
第四，租房合同的附件一定要齐全，附件包括房东的护照、地契、租客的护照、房间设施照片、家具家电清单、水电表照片、门卡钥匙交接记录等。一定要查看房东的地契，收款账号一定要和地契上房东的名字一致。避免一些中介冒充房东收租，最后让房东和租客都摸不着头脑。
第五，筛选租客也很重要。我一个朋友把房子租给了一个泰国男房东，他经常半夜带朋友回家喝酒跳舞，被邻居投诉，消费毫无节制，经济拮据，经常拖欠房租。所以选择有合法工作、衣着得体、说话礼貌的白领和外国人很重要。从源头上把关好，以后的麻烦就少了。
总之，无论是华人当房东还是在泰国租房，都要注意以上租房合同的要点，避免陷阱。中泰通房产隶属于中泰通教育集团，深耕泰国15年，为众多中泰通学子提供租房、购房、托管租房服务。如果您对泰国房产有任何疑问，可以在评论区留言，也可以加入我们的房产交流群进行提问，中泰通房产专业的房产顾问会为您详细解答。
