外资涌入工业区
近期，泰国春武里府房地产业界领袖瓦塔纳蓬先生指出，自2024年中段起，受特朗普政策升级及“贸易战”效应影响，春武里府及罗勇府工业区迎来大量外国投资者。其中，WHA工业区、Amata工业区等区域尤为吸引眼球，众多投资者，尤其是中国投资者，纷纷前来购置土地以建设工厂。这一现象导致工业区土地需求激增，土地价格随之上涨，涨幅达到20%至30%。
外资涌入泰国，为工业领域带来了生机，促进了基础设施和相关行业的进步。众多工厂在此设立，预计将带来众多就业岗位，并推动经济结构的优化与提升。
公寓市场新变化
外国投资者的涌入促进了工业区土地需求的增加，同时提升了芭提雅地区住宅及公寓的国际购买力。2024年，这一购买力增幅达20%，主要得益于外国人拥有公寓的配额达到49%，众多外国人士将其视为在泰国工作期间的备用居所。亚洲和欧洲的外国购买者居多，尤其是那些来泰开设工厂的中国投资者。
在芭提雅北部、中部和南部，他们倾向于选购价格介于200至400万泰铢的公寓。这些公寓性价比优越，非常适合长期居住。因此，芭提雅的公寓市场表现出极高的活跃度，同时开发商也在加大对该区域的开发投入。
住宅购买形式
外国人在我国购置房产主要采取两种途径，一是以企业名义进行，二是借助投资促进委员会（BOI）提供的优惠政策。投资完成后，外国人便拥有了购房资格。据观察，近期外国人在我国购房的案例数量呈现上升趋势。
外国购房者以职业人士为主，他们所购房产价格多在500至700万泰铢区间。这一价位房产既满足居住需求，又与其经济能力相匹配。预计此类购房行为将持续，并对当地房地产市场造成持续效应。
本土购买力困境
尽管在春武里府，外国投资者在房地产市场的购买力表现强劲，然而泰国本地居民的购买力尚未完全恢复。今年与去年情况相似，民众的购房意愿并不强烈。银行对贷款政策的严格把控，导致许多人难以获得足够的贷款以实现购房愿望。
政府尚未公布是否将继续实施减免房产转让费用和将抵押贷款利率降至0.01%的激励政策。这一不确定性使得购房者在决策时变得迟疑，推迟了他们的购买行为。因此，国内房地产市场呈现出需求不振，发展遭遇挑战的态势。
房地产现状审视
春武里府房地产市场目前正面临显著的两极分化现象。在外国资本推动下，工业区的土地和公寓市场异常活跃。与此同时，泰国本地居民的购买力却未能同步增长。若此态势持续，无疑将对房地产市场的整体健康发展构成负面影响。
外资涌入可能引发土地及房价的非理性攀升，进而提升居民生活开支。同时，本土购买力较弱，使得房地产难以维持稳定增长，不利于形成健康的市场循环。
呼吁政策支持
瓦塔纳蓬先生针对当前房地产市场表示，他期望政府能够实施一系列刺激政策。鉴于房地产业是泰国经济的关键部分，若其萎靡不振的状况持续，将加剧泰国经济增长的挑战。
政府可考虑采取进一步降低交易费用及抵押贷款利率等措施，旨在激发泰国民众的购房意愿，从而振兴房地产市场。若要实现市场的持续繁荣，必须促使国内与外资购买力相融合。此举有助于泰国经济的稳健增长。
观察泰国春武里府的房地产市场现状，个人认为政府有必要实施一系列具体策略，以提升当地居民的购买力。
