1城市概况
芭堤雅属于春武里府，面积约203平方公里。 它是泰国的经济特区。 这里也是国际知名的“东方夏威夷”——海滨度假天堂； 距首都曼谷154公里，车程1小时20分钟，交通便利。 ; 人口约80万，但每年接待游客1200万人次。 旅游业发达，是泰国旅游业的重要支柱； 芭堤雅属热带季风气候，全年温差不大。 平均气温20度左右，气候宜人，较为宜居。 从一个人烟稀少、默默无闻的小渔村，到如今霓虹闪烁的不夜城，芭堤雅吸引了世界的目光。
2公共设施
1. 交通
从曼谷到芭堤雅有三种交通方式，机场班车、巴士、火车。 巴士速度较快，基本2小时即可到达芭堤雅，发车班次较多； 火车速度较慢。 今年直达轮渡开通后，芭堤雅到华欣的时间从六七个小时缩短到两个小时； 芭堤雅的乌塔堡机场目前正在扩建，曼谷乌塔堡机场连接曼谷素万那普机场-芭堤雅乌塔堡。 塔宝机场高铁项目也在建设中，预计2018年竣工，届时芭堤雅至曼谷的车程将缩短至40分钟。 中泰铁路（曼谷-芭堤雅-罗勇）的建设也已确定。 此外，您还可以从芭堤雅乘坐渡轮或租船游览周边岛屿，通常20-40分钟即可到达。
芭堤雅的交通规划也为城市的发展带来了效益。 当高铁响起时，就有大量的黄金，这或许最能说明芭提雅楼市的未来潜力。
2. 医院
旅行时，最担心的就是生病了怎么办？ 芭堤雅拥有三所国际级医院。 他们是代表泰国最高医疗水平的曼谷医院芭堤雅分院，配备中文翻译和中文医护人员； 另一个是芭堤雅纪念医院，提供24小时救援服务； 还有海军医院。 不仅提供24小时救护车服务，医院还设有减压室。 医院可以为潜水时遇到危险的患者提供及时、快速的救治。
除了大型医院外，芭堤雅还星罗棋布着正规的药店、诊所，甚至还有出售日常非处方药的7-11便利店。 就医容易，费用也不高。 这是欧洲的四分之一，中国的三分之一。 费用透明，无隐藏费用。
3. 学校
曼谷被誉为泰国的教育中心，但芭堤雅也不错。 市内国际学校众多，教育资源良好。 从学费来看，国际学校非常昂贵，尤其是欧美国家，普通中产家庭难以承受。 但在泰国，可以说优质国际学校并不都是天价。 成本还不到中国的一半。 您可以以较低的费用享受国际教育。
芭堤雅最著名、高端的国际学校——摄政国际学校，总部位于英国，在曼谷和芭堤雅设有分校。 戴安娜王妃毕业于英国这所学校。 另一所知名学校是塔拉帕塔纳国际学校。 其师资力量、教学设施、校园环境在芭堤雅国际学校中处于中上水平。 距离市中心较近，车程约20分钟，学费适中。
4. 购物娱乐
你以为芭堤雅只有红灯区吗？ 难道只有易装癖者吗？ 众所周知，在芭堤雅购物、娱乐也是令人享受的事情，而这些商业设施也直接体现了这里居住的便利程度。
购物方面，南、中、北都有Big C等大型全国连锁超市，物美价廉，不用担心价格问题。 大型购物中心有皇家花园广场，这是目前芭堤雅最好的购物中心，你需要什么都可以买到； 还有泰国著名的连锁百货公司Central Festival（中央节日）。 这里的一些知名品牌比国内便宜很多； Terminal 21购物中心位于二路和北路拐角处，是未来芭堤雅最大的购物中心。 当然，这里还有百货商店、专卖店等，绝对能满足你的购物欲望。
娱乐就不说了，海滩上还有各种水上运动，新奇刺激； 在市中心，蒂凡尼秀、酒吧、信不信由你博物馆、泰迪熊馆、泰式按摩SPA等，这是一个充满活力的地方。 一座充满魅力和诱惑的城市。
3 房地产市场
泰国最受欢迎的房地产投资除了曼谷之外就是芭堤雅。 随着旅游地产的热潮，芭堤雅房地产凭借得天独厚的地理位置和丰富的海景资源得到了迅速发展。 自2010年全面对外开放以来，房价翻了一番，涨幅相当可观。
芭堤雅公寓的新兴买家是中国人，中国投资者已经开始在芭堤雅购买公寓进行投资。 他们购买的公寓大多设施齐全，单价不超过500万泰铢（约合人民币100万元）。
2010年至2016年芭堤雅公寓均价走势图
蓝色-一线海景公寓，红色-部分海景公寓，绿色-普通公寓
从上图可以看出，一线海景公寓价格最高，涨幅最大。 均价约120万泰铢/平方米（约合人民币2.4万元/平方米），与国内二线城市房价基本持平； 而景观资源较差的普通公寓均价为每平方米12000-15000元。 价格仍处于较低水平，随着城市的发展，增长潜力将越来越强。
曼谷的房地产市场仍然以泰国本地人买房为主，而芭堤雅则以外国人为主。 欧洲人、日本人、台湾人和中国大陆人是主要买家。 他们买房主要是为了度假和自住。
除了自住外，还可以出租。 芭提雅的租金回报率一般在8-10%，好的海景房可以达到15%。 租户素质相对较高，尤其是来自欧美的短租租户。 每年1200万游客绝对可以支撑。 负担得起这样的租金。 旺季时，芭堤雅的房子一天可以租到300-600元。 高铁和机场建设完成后，每年游客数量都会增加。 人口红利将为城市带来实实在在的机遇。
2016年上半年芭堤雅各地区公寓供应情况
不难发现，芭堤雅的公寓供应主要集中在Jomtien Beach地区，占比37%； 南区表现也抢眼，公寓供应量占市场16%，其中南区Pratumnak占市场16%。 占比11%； 富人区的Wong Amat Beach占了14%，供应也很旺盛。 Na Jomtien后来居上，超越了北区和中区。 在接下来的章节中，小编将详细介绍各地区的情况，并分析投资潜力。
4个区域的详细解释
我们先来看看芭堤雅地区地图。 从曼谷延伸出来的高速公路素坤逸路（图中红线）将芭提雅分为东、西两部分。 西芭堤雅是整个芭堤雅的核心部分。 拥有15公里长的海岸线，我们通常在这里谈论旅游、度假、退休。 西区的土地价值自然要比东区高出不少，繁荣程度也是无法比拟的。 一般来说，在芭堤雅，越往东走，土地就越不值钱。 下面重点介绍一下芭堤雅的各个区。
1. 北芭堤雅
北区最著名的海滩是北端的 Wong Amat 海滩。 北、西临海，紧邻工业港口。 附近居住的居民多为外籍人士，生活水平较高，消费能力较强。 该区域开发的项目大多拥有私人海滩，一出门就可以享受一线海滩。 再加上海滨土地稀缺、地价高昂，北区尤其是Wong Amat Beach未来的投资升值潜力将远远超过其他地区。 五星级酒店、豪华一线海景房、顶级豪车在这一带随处可见，也被称为“芭堤雅富人区”。
2. 东芭堤雅
与其他地区相比，东区就像一座内陆城市。 距离海滩较远，游客少，地价便宜。 因此，这里成为别墅开发项目的聚集地，且多为当地人居住。
3. 芭堤雅市中心
顾名思义，它是芭提雅的市中心，是最早、最发达的地方。 餐厅、酒吧、商场、娱乐场所等商业设施齐全，生活便利。 中心区适合各类投资者和租户，其中外国人尤其是欧美白人最受欢迎。 因此，该地区的房屋出租率高，租金回报率也高。 现在的中心区高楼林立，游客众多。 热闹的同时，噪音和拥挤也是在所难免的。 此外，开发建设启动较早，没有更多土地可以继续开发项目。 新的房地产很少。 未来，随着芭堤雅房价的上涨和住房需求的增加，该地区的房产价值将更加凸显。
芭提雅5大优势项目推荐
项目地点：芭堤雅中部Thepprasit路
面积：11,200平方米
项目建筑数量：35层豪华公寓+3层综合会所
项目产权：自由产权
住宅单位：1,154 套（海外仅 400 套）
停车位：400个
项目单价：仅12000元/平方米起
物业费：30泰铢/平方米/月
维护基金：300泰铢/平方米（一次性缴纳）
项目设施：游泳池、健身房、桑拿、空中会所、停车场、24小时保安
【项目亮点】
1. Supalai，泰国三大开发商之一，品质保证
2.芭堤雅地理位置优越，依山傍海
3、现房没有风险，投资即可享受回报。
4、价格震撼，每平方米仅12000元起，总价40万元起！ 芭堤雅最好的海景项目！
5、周边配套齐全，大型城市综合体即将建成，升值很快！ 潜力无穷！
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