公寓面积越大，回报率越高
根据 2019 年 6 月进行的全球房地产指南调查，曼谷的租金收益率在 5.0% 至 8.0% 之间。在过去三年中，我们看到中型公寓（120 平方米）的收益率显着增加。
在大多数国家的大城市，小型公寓的租金收益率高于大型公寓。但曼谷的情况并非如此。目前，曼谷市中心一套 60 平方米的公寓的总租金收益率约为 5.6%，而同一地点一套 120 平方米的公寓的总租金收益率约为 8.0%。
泰国土地开发许可证数量
房地产市场的高端房产收益率有所上升，但自去年以来，250 平方米以上房屋的收益率大幅下降。
接受调查的公寓位于曼谷的高档住宅区，包括素坤逸、是隆、沙吞、河畔、拉玛三世和中央仑披尼。
抵押贷款利率逐步上升
据泰国银行称，2018 年个人住房信贷总额为 2.24 万亿泰铢（726.9 亿美元），同比增长 7.8%。2018 年未偿还房地产信贷总额为 2.94 万亿泰铢（952.2 亿美元），增长 8.5%。2019 年 4 月，个人住房信贷总额和未偿还房地产信贷分别同比增长 9.7% 和 9%。
2018 年，泰国抵押贷款规模占 GDP 的 18% 左右，高于 2017 年的 17.5% 和 10 年前的 13.2%。
泰国银行历年利率
近年来，低利率刺激了房地产需求。2019 年 6 月，泰国央行将基准利率维持在 1.75%，此前该利率于 2018 年 12 月上调了 25 个基点，这在保持金融稳定的同时，也促使经济放缓。
2016年，泰国政府推出“Baan Pracha Rath”计划，要求包括政府住房银行、政府储蓄银行和泰京银行在内的国有银行向房地产开发商（预融资）和中低收入购房者（后融资）提供总计700亿泰铢（22.7亿美元）的软贷款。其中300亿泰铢（9.72亿美元）的贷款提供给房地产开发商，其余400亿泰铢（13亿美元）提供给购房的公民，要求房价不超过150万泰铢（4.86万美元）。
泰国房地产信贷总额，红色为开发商的信贷总额，蓝色为购房者的信贷总额。
去年，政府住房银行启动了100万套廉价住房项目，为低收入家庭提供购买经济适用房的机会。该项目延长至2020年12月，已向6300多人提供了价值43亿泰铢（1.3925亿美元）的贷款。预计今年将额外批准价值100亿泰铢（3238万美元）的贷款。
外国房屋所有权规定
外国人不能在泰国购买土地，只能购买经济适用房和公寓。外国人不能拥有超过 40% 的公寓单元。但是，外国人可以购买整栋建筑，但不包括建筑所在的土地。
近年来，泰国法律发生了微小变化，使非泰国居民能够进一步探索该国的房地产市场。外国人现在有资格获得 30 年可续租的租约，根据该租约，买家可以在土地局登记并续签 30 年的租约。
但这种租赁安排存在严重缺陷。租赁续约无法登记，对房产购买者不具效力。承租人不得（未经出租人同意）转租、出售或转让房产。
另一种选择是成立一家泰国和外国混合所有制的私人有限公司，外国所有权不超过 49%。然后公司可以拥有土地。外国公民可以通过使用泰国股东的合法授权书、将控制权交给外国董事或给予外国合伙人更大的投票权来控制公司。这是一种有效且久经考验的途径。律师的帮助非常重要。
外国人还可以投资至少 4000 万泰铢（约 130 万美元），如果该项目获得投资委员会的批准，他们将被允许购买最多 1 莱（1600 平方米）的土地。
出口下降导致经济放缓
近日，泰国国家经济与社会发展委员会将2019年经济增长预测从最初的3.5%-4.5%下调至3.3%-3.8%，主要原因是受中美贸易战的影响。
自2016年1月以来，泰铢兑美元升值了16.2%，2019年6月平均汇率达到31.105泰铢=1美元。泰铢目前是亚洲表现最好的货币之一，外国资本流入强劲，泰铢储备也创下2000多亿美元的历史新高。
泰国的经常账户储备盈余巨大，部分原因是其旅游业强劲，这也使泰铢保持稳定，因为这意味着该国对外汇的依赖减少。
泰国历年汇率
作为泰国经济的主要推动力，出口在 2019 年 5 月达到 210.2 亿美元，较去年同期下降 5.8%，连续第七个月同比下降，创近三年来的最低水平，原因是在全球贸易局势紧张的情况下，汽车及零部件、电子产品和石油的出货量持续下降。另一方面，2019 年 5 月进口总额为 208.4 亿美元，同比略有下降 0.6%。这导致贸易顺差仅为 1.8 亿美元，大大低于去年同期的 13.4 亿美元。
预计今年出口总额仅增长2.2％，较2018年的6.7％和2017年的9.9％的增幅大幅放缓。
然而，2018年旅游业依然蓬勃发展，泰国接待游客数量创历史新高，达3827万人次，比去年同期增长7.5%。泰国国家旅游局表示，今年入境游客数量预计将突破4000万人次，收入预计将增长9.5%。旅游业占泰国经济的12%。
近日，泰国政府宣布，将2018年11月首次实施的针对20国公民的签证费豁免政策延长六个月至2019年10月31日，以进一步促进旅游业特别是中国游客的发展。
5 月份，总体通胀率为 1.15%，核心通胀率为 0.54%。据央行称，预计今年全国通胀率为 1%，处于泰国央行 1% 至 4% 目标范围的低端。
巴育总理宣布军事统治结束
2019年7月，总理巴育·占奥差正式辞去军政府首脑职务，泰国经过五年的军事统治后将成为正常的民主国家。
“泰国现在已完全成为一个君主立宪制的民主国家，议会议员由选举产生。所有问题都将在民主制度的基础上得到正常解决，不需要动用特殊权力。”巴育说。
随着新内阁的成立，不受制约、滥用职权的军政府被解散。但批评人士仍心存疑虑，因为大多数重要的内阁职位将由巴育军政府的前成员担任。巴育还将在新政府中担任国防部长。军方还保留了任意拘留的权力，过去军方曾利用这一权力恐吓批评人士。
泰国：红色为GDP增长率，蓝色为通胀率
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