这一新政策在今年4月的内阁会议上被讨论，并于6月21日正式提出，主要包含两点：
1. 长期租赁，由现行法定最高期限30年或50年+延长50年→修改为99年。
第二，考虑将外国人持有的公寓所有权上限从49%提高到75%。
泰国一直是房地产投资的热门目的地，很多海外业主都去泰国买房。
过去，为了保护本土投资，泰国房地产项目的外资持股比例不得超过49%。
然而近两年泰国本土的购买需求和购买力呈现减弱趋势，加上严格的贷款审查条件，国内购买力完全无法吸收新的开发项目。
针对此种情况，财政部提出上述两项重大刺激政策，旨在通过放宽外资持股限制，吸引更多外资投资泰国，刺激经济复苏。
这两项新政究竟会给外商投资带来哪些便利呢？我们来一一说一说。
外国人在泰国买房有哪些限制？
首先我们来了解一下外国人在泰国买房的规定。
在泰国，外国人不允许以自己的名义直接购买土地和别墅。
如果要购买的话只有两种方式：
第一种是在当地注册一家公司，把土地和别墅都以公司的名义拥有，但是公司51%以上的股份必须由泰国公民持有。
第二种选择是与泰国人结婚，然后以伴侣的名义购买房产。
如果只想买房，那要谨慎使用，因为一旦和泰国人结婚，离婚后财产就归泰国人了。
公寓则不同，外国人可以在泰国自由购买公寓。
但法律规定，在一个公寓项目中，外国人总数不能超过整个项目的49%，剩下的51%只能由泰国人购买。
如果要购买超过49%，则只能以租赁产权的形式购买，租赁期限通常为90年，每30年可续签一次。
也就是说，如果你计划在泰国购买公寓，外资持股总比例必须超过49%。
即便你想买这个项目的二手房，如果没有空置的“指标”，也是买不到的。
此外，外国人在泰国购房只能拥有土地产权。
当您拥有一套泰国公寓时，您就拥有该公寓的永久产权（所有权），但您不能直接拥有土地。
如果你买土地或者别墅，原则上只能拥有租赁权、使用权、居住权、地上权，也就是说，外国人不能直接拥有泰国的土地。
获得土地所有权只有一个办法，那就是注册一家公司。
公寓所有权配额增加至75％
近两年，泰国房地产市场呈现两极分化的趋势。
1.当地购买力不足。
根据房地产信息中心（REIC）的最新数据显示，今年第一季度全国土地分配许可证数量下降19.7％，为九个季度以来的最大降幅。
主要原因是低层住宅转让量持续下降后，开发商进行市场调整。
2.海外投资需求旺盛。
与此数据相反的是普吉岛和芭堤雅等旅游热点。
不少“外资配额”公寓早早就被抢购一空，外籍人士的公寓需求十分紧俏。
事实上，在新政策出台之前，来泰国买房的外国人数量就一直在增加。
早在 2023 年，向外国人转让公寓所有权的数量和总价值都实现了显着增长：
2023 年，外国人在泰国购买的公寓数量和总价值分别达到 14,449 套和 731.61 亿泰铢，比上一年增长 25% 和 23.5%。 (REIC 数据)
2024 年第一季度，转让给外国人的公寓所有权总价值达到 180 亿泰铢，创六年来新高。
（其中中国投资者位居榜首，占总价值的45.8%和46.7%，其次是俄罗斯人、美国人和缅甸人）
若将外国人拥有公寓的配额由原来的49%提升至不超过75%，可鼓励更多外国人来泰国投资，助力经济复苏。
3. 调整配额是减少库存的最佳方法
此类调整并非首次。
早在1997年亚洲金融危机期间，泰国就修改了公寓法，允许外商投资最高可达100％的所有权。
今年政府计划将公寓自有率提高到75%，也是为了保护房地产市场。
在国内购买力不足的前提下，既然外国人有购房需求，不如释放部分购买力，保证泰国房地产市场的活跃度。
而且超出的26%只享有居住权，没有投票权，不会对泰国政局造成不利影响（泰国人仍然掌握着51%的投票权）。
政策调整只会给投资者带来更大的信心，更多的股份=更大的控制权，以及未来的更多投资回报。
外国人房产租赁期限延长至99年
目前，泰国对外国人的房产租赁方式为‘30年租赁’或‘50年租赁+50年续约’。
将房产租购年限延长至99年，足以体现泰国政府对海外投资者的诚意。
我们来比较一下邻国的政策。
中国、柬埔寨、缅甸、越南等国外国人的租赁期限为50年（越南经济特区最长可达70年）；
老挝和印度尼西亚只有30年；
新加坡采用英国制度，外国人的房产租赁期限为99年、999年，但实际执行期限不超过60年。
时间由30年增加一倍至99年，相当于增加了外国人投资、居住的稳定性，减少了违法购买、租赁住房的问题。
可以说，泰国房地产市场的新政策为海外投资者提供了更加灵活的选择。
如果您打算投资泰国房地产，现在是最好的时机，抓住机会！
（邦妮·巴特勒）
