近期，泰国曼谷公寓市场颇为引人注目，尤其是外籍人士购房数量增长明显。泰国民房研究与评估中心主任何索帕透露，目前外国买家在曼谷及周边区域购置的公寓数量已达2,885套，预计到2024年将达到5,770套，这一数字令人振奋。
事实上，依据AREA房地产代理有限公司的最新研究显示，来自外国的投资者对于曼谷房产的投资热情正在日益升温。预计到2024年，待销售与已出售的公寓总量将增至97,813套，其中，外国人购入的比例达到16%，共2,885套；销售额也创下历史新高，达到182.05亿泰铢，占据总销售额的23%。
热门购房区域大揭秘
目前，全球投资者对于泰国BangRak地区的公寓项目表现出极高热情，尤其集中在Ladprao巷及叻抛区路段。这两大区域公寓销量破纪录地达到了1024套，总销售额更是高达40.31亿泰铢。其成功之处在于优越的地理条件、完善的城市配套设施以及舒适宜居的自然环境，从而成功吸引了众多外籍购房者的关注。
在泰国房地产市场上，以成交额高达103.73亿泰铢、供应量895套的优异成绩荣获销售排行榜首位的城市核心区域，展示了其商业及文化娱乐方面的强大实力。作为高质量房产投资的首选，该地区公寓具备出色的保值性和巨大的增值空间，备受海外投资者青睐。
价格差异引发热议
值得引发讨论的是，外国购房者与国内居民在购买公寓时所产生的价值差异，据研究，前者平均支付了令人瞠目结舌的6,310,000泰铢，相反，后者仅需要支付4,500,000泰铢。
值得我们重点关注的是，总计985套售价介于200万到300万泰铢之间的公寓，在整体外国购房者中的占比高达41%；而售价在300万到500万泰铢之间的公寓数量为752套，占比为26%。这表明，外国投资者对中低价位公寓表现出浓厚兴趣，进一步体现了他们对曼谷房地产市场的高度信心与热忱。
政府政策调整引期待
随着外籍购房者人数剧增，泰国政府正在规划新的楼市政策。索帕建议将外籍购房者的最低门槛提高至1000万泰铢，旨在遏制房价因外籍买家大量涌入而上涨的趋势。此项提议引起了社会各界的广泛关注与讨论。
索帕先生倡导实施一系列旨在推动经济发展的政策，包括设立10%-20%的市场价格贸易税、1%的土地与建筑税、10%-20%的转售利润税及遗产税等。若得以落实，这些举措必将对曼谷房地产市场产生深远影响。
尊敬的读者，请就当前曼谷房地产市场形势，分享您独特的洞察和观点。同样欢迎您对政府应对外籍人士投资置业热潮所采取措施发表宝贵建议。期待您在评论区展开探索，共商大计。让我们携手探讨这一重要议题！
