第一大坑：房地产迷雾，买了就“坑”
提到泰国，常令人联想到明媚的海滩、绚丽的异国风情，以及颇具吸引力的房产投资潜力。然而，其中隐伏的风险亦不容忽视。在非移民国家泰国，外籍人士面临颇为严格的土地购买限制。所谓的“间接国籍获取”以购房的说法多以悲剧告终。公寓投资看似诱人，但要警惕，优质地段房产价格已攀至高点，供大于求，易陷入接盘困境。而且，泰国房地产市场波动剧烈，上涨与下跌反复无常，能否稳住局势，实属关键。
购房用于自住可显著降低成本，但购买决策需谨慎。泰国的房产买卖程序复杂，合同内容亦多变，错误操作可能带来显著风险。外籍购房者在泰面临多项规定限制，如房产面积上限和禁止土地所有权。对泰房产市场不熟悉的买家应格外慎重。
第二大坑：签证迷魂阵，申请需谨慎
泰国的签证规定频繁变动，犹如难以预测的天气。昔日便捷的快速签证途径今已变得遥远。不同领事馆政策差异显著，简化的流程与复杂的审批流程并存。五年期精英签证费用高达二十万元人民币，价格不菲，被视为高端产品。养老与陪读签证政策持续趋紧，处理过程中失误可能引起伪造签证的嫌疑，风险极大。
泰国的签证政策频繁变动，且调整措施连续出台。昔日适用的长期居留签证可能已被取消。现行申请流程繁杂，所需文件众多，微小失误可能导致申请被拒。故对于打算在泰国长期居留的个人，务必提前全面准备，深入了解签证要求，以降低签证申请风险。
第三大坑：婚姻不是儿戏，权利不平等要小心
婚姻与泰国公民的结合看似浪漫，但实则面临诸多困境。一旦婚姻解体，家产多倾向泰方所有，而子女出国留学亦需泰籍配偶的书面许可。泰国永久居留证的申请过程繁琐，名额有限且审查标准严苛。对于长期居住在泰的外籍配偶而言，成功获得长期居留证的案例极为罕见。因此，在考虑婚姻之前必须深思熟虑。
泰国法律对外籍人士婚姻实施严格规定，涉及婚后财产分配与离婚时的财产分割。此外，与泰国人结婚并申请居留许可亦面临较大困难。申请者需符合严苛条件，证明婚姻合法性与长期性，并提供详实证明文件。建议计划与泰国人结婚者及早全面了解相关法律规定，防范可能的法律风险。
第四大坑：医疗陷阱，看似便宜实则贵
泰国医疗服务的价位看似平易，实则深藏风险。本国医疗体系尚待完善，多数医疗设施与技能水平较低，医师资格参差不齐。在泰国患病，若欲享高品质护理，往往须支付额外高昂费用。同时，泰国的医疗保险保障范围有限，外籍患者就诊可能需自付高开销。
尽管泰国医疗费用表面上低廉，实则包含额外费用。就医涉及挂号、检查及药物等费用，整体费用或非经济实惠。此外，泰国药价普遍高于国内。计划在泰国长期居住者需预先全面了解当地医疗体系及费用，以规避医疗费用风险。
第五大坑：交通陷阱，看似方便实则麻烦
泰国交通虽表面便捷，实则频现障碍。该国交通法律法规与国际标准存在重大差异，常使不谙规则的外国人发生意外。泰国主要城市，尤其是曼谷，交通拥堵情况严重，频发。在泰国居留期间，遭遇长时间的路途延误将是常态。
泰国公共交通尚不健全，多地缺少地铁和轻轨，出行主要依赖公车及出租车。多数出租车司机未使用计价器，费用随意设定，易遭高额收费。针对外籍驾驶员的交通法规严格，若发生事故，可能面临重罚及索赔。故长期居留者需提前熟悉当地交通规则及费用，防范“交通风险”。
