泰国房地产市场正迎来一场重大变革，这一变化预计将对国际资本投资产生显著影响。这一趋势无疑成为了当前社会关注的焦点。
泰国房地产现状及政府动机
泰国房地产市场购买力陷入停滞，成为政府变革考量的关键背景。佩通坦政府拟借鉴前任政府的策略，通过修订法律来吸引外国买家。泰国房地产市场亟需新活力，政府洞察到外国投资潜力，希望以此突破发展瓶颈。尽管泰国人口众多，但受多方面因素制约，本地居民的购房能力未能满足市场扩张需求。
长期以来，泰国在外国投资者购置房产方面实施了诸多限制。这些限制对吸引外资投入房地产市场，进而推动泰国经济增长，具有重要意义。对此，泰国政府有着清晰的认识，并主动推进相关立法改革的深入研究与积极探索。
关于房地产租赁权法律完善
泰国正逐步推进房地产租赁权相关法律的建设。特别强调的是，提升该法律对境外投资者友好度的工作。在泰国，外籍购房者有权租赁国有土地长达99年。截至4月9日，内阁已要求司法部和内政部探讨依据民商法将租赁期限由最高30年延长至99年的可行性；而到了6月18日，内阁又下令内政部审视《租赁财产权法》中租赁期限的相关规定，并考虑将其从30年延长至99年。
泰国现行的房地产租赁法律体系较为繁复，《租赁财产权法》规定租赁期限可长达3至30年。若对租赁期限进行修改，将打破这一现状，这在泰国房地产相关立法领域引发了一次重大变革。每一次内阁的指示和研究成果都显示出泰国政府推进改革的坚定意志。
政治敏感问题及应对
泰国法律明文规定，外国人不得购置土地，这一问题在政治领域一直具有敏感性。在过去的数十年里，关于允许外国人士购买房地产的提议屡遭阻力。然而，面对房地产市场的发展困境与对外资吸引力的迫切需求，泰国政府开始寻求更为有效的解决方案。在吸引外资与坚守国内土地管理原则之间寻求平衡，对泰国政府而言是一项挑战。政府必须既要推动外资进入以促进经济增长，又要避免对本国在土地管理方面的长期政策造成过度影响。为此，政府需细致考量立法细节，同时兼顾各方利益。
各国财产租赁法律差异
通过对比泰国与其他国家的财产租赁法规，可以发现诸多不同之处。众多国家为财产租赁制定了特定的法律，例如英格兰和威尔士的《租赁法》，该法并未设定租赁财产使用的最长年限，从而为租户提供了长期使用租赁财产的便利。在法国，存在一项特殊法律，它允许18至99年的长期租赁，并赋予租户对租赁土地的全面权利，包括租赁的转让或转租。柬埔寨的立法同样支持15至50年的长期租赁，这同样使得租户能够充分利用租赁的土地资源。
泰国正致力于对租赁法规进行优化，并借鉴其他国家的成功经验。各国法律均基于各自的国情和发展需求而制定。在修改泰国法律时，既要考虑国内实际情况，亦需吸收国际上的成功案例。
租赁资产权利详细解读
依据《2019年租赁资产权利法》，租赁资产权利指的是房地产的使用权资产。该权利在合同期限届满前始终与房地产紧密相连。泰国政府制定此法律的原因在于，《民商法典》对房地产租赁施加了限制。在《民商法典》中，租赁仅作为合同权利适用于缔约方，这限制了其经济功能。此外，根据相关法律规定，商业与工业用途的房地产租赁受到限制，而住宅租赁则被排除在外。泰国政府旨在通过确立租赁资产权利，打造一种可转让、可抵押贷款的房地产使用权，以此减轻《民商法典》所引发的问题。
各项土地租赁相关法律对比
泰国有关土地租赁的法律共有三项，它们在关键细节上存在差异，例如租赁期限等各有不同规定。《租赁财产权法》规定，租赁期限可从3年至30年不等。在民商法中，禁止将土地作为抵押或质押，但若土地所有者同意，则可作为商业抵押。1999年颁布的法案进一步放宽了限制，允许租赁权转让和转租，租赁协议可继承，租赁土地可抵押作为商业抵押品，且在租赁土地上进行的修改、改造和建设无需业主同意。个人若想将财产转换为租赁财产权，需向土地部门登记，这些财产包括闲置土地、建筑用地或公寓等多种类型。
在此情境下，对于泰国所进行的立法改革，您认为它们是否能够吸引众多外国投资者进入泰国房地产市场？诚邀各位发表看法，积极参与讨论。同时，敬请点赞并转发本篇文章。
