曼谷办公市场正遭遇重大挑战和转型。新增供应量高达110万平方米，这一现象成为市场的一大焦点。这无疑如同重磅炸弹，在曼谷办公市场掀起波澜。未来数年，这些新增供应将如何影响市场走向，值得密切关注。
新增供应规模庞大
曼谷办公市场未来几年将新增110万平方米租赁办公空间，据泰国莱坊报告。目前已有64万平方米在建，其中2025年将新增55万平方米。这一数字十分可观，将使曼谷办公市场总供应量达到631万平方米。然而，当地办公市场需求增长并未达到这一规模。
该数据揭示了开发商在将来将遭遇强烈的竞争挑战。他们必须关注当前的市场供应状况，同时还要思考未来新增资源的合理分配与吸收。
市场整体入驻率低
整体市场租赁活动虽现回暖迹象，然而办公空间的整体入住率依旧低于往年的平均水准。这一现象明确反映了市场上供给过剩的现状。面对供给激增的挑战，开发商需调整策略，比如加强设计创新以及提高服务质量。
观察不同级别的办公楼，乙级办公楼入驻率稳定在75%，丙级办公楼因价格敏感租户的青睐而略有上升至80%，然而，这些数据并未能扭转整体入驻率偏低的问题，这一状况预计将持续给开发商带来压力，促使他们寻求解决方案。
老旧办公楼的退出
曼谷办公市场部分老旧建筑因不适应现代需求正逐步退出。其中包括三栋建筑，总面积达5.4万平方米，已从供应链中移除。这种现象反映了市场的自然淘汰规律。新供应不断增多，若老旧建筑未进行改造升级，在办公设施和环境等方面将难以与新建楼宇抗衡。
老旧办公楼中的租户可能需要重新考虑办公场所，这一变化也将对搬家等相关行业产生一定影响。
绿色办公楼受青睐
在办公领域，绿色认证的办公楼正逐渐成为焦点。据2024年第三季度的数据，这类建筑的净吸纳量达到了8万平方米。与此同时，未获得绿色认证的楼宇则失去了3万平方米的租赁面积。此外，绿色认证办公楼的比例也从26%上升至28%。
企业择址办公时，愈发重视建筑的环境保护与可持续性。租户倾向于选择环保意识高、可持续性强的办公楼，他们愿意为此类绿色认证的办公场所支付更高的租金，或优先考虑入住。
不同区域的吸纳量
2024年第三季度，中央商务区及非中央商务区均实现了净吸纳量的提升。其中，中央商务区增长量为2.4万平方米，非中央商务区增长量为2.6万平方米。这一现象反映出办公市场整体需求正全面回暖，之前的市场供需失衡状况有望逐步缓解。
这些地区的进步与当地商业规划、市政建设及配套设施的持续优化密切相关。开发商亦会依据各区域的吸纳能力，灵活调整其开发策略。
开发商的应对策略
开发商需应对新增供应带来的挑战，采取多样化策略增强自身竞争力。他们借助数字化和可持续性特点吸引潜在租户。通过相关认证，可对建筑的数字连接性和智能技术应用水平进行评估，从而吸引具有前瞻性的企业。同时，高端甲级办公楼需凭借其独特的价值主张来吸引租户。
在未来几年的关键时期，开发商若想成功崭露头角，其创新技能和对市场的快速适应能力至关重要。
在当前曼谷办公市场环境复杂的情况下，业界普遍关注开发商应如何提升。同时，我们也诚挚邀请您点赞并转发此篇文章，以便让更多人了解曼谷办公市场的最新动态。
