在全球经济波动的大环境下，泰国房地产领域正面临史无前例的挑战。国内购房需求急剧减少，与此同时，外国投资者对曼谷公寓的兴趣却持续上升。这种冷热不均的现象，使得泰国房地产市场的未来趋势备受关注。
本土需求低迷
目前，泰国房地产市场需求显著减少。经济波动导致众多本土购房者犹豫不决，收入不稳定等因素让他们难以承受购房负担。据2024年数据，曼谷及其周边地区公寓销量虽有所增加，但整体市场氛围冷淡，表明本土购房者的购买意愿极度低迷。
外资热度攀升
泰国曼谷公寓市场迎来外国投资者的热捧，与国内需求疲软形成鲜明对比。2024年，外来资本购置的公寓占新房销售比例达18%，较2019年的12%大幅上升。这一数据显著增长揭示了曼谷公寓对外国投资者的强大吸引力，即便整体市场状况不佳，外资的注入也为曼谷公寓市场注入了新的生机。
热门区域聚焦
曼谷部分区域成为外国投资者购房的热门选择，其中包括市中心、拉差达-拉抛、翁聿-素万那普及邦纳和贴帕拉。在这些区域中，拉差达-拉抛的外资购房数量达到1,974套，占比高达67.9%，总交易额达84.52亿泰铢，这一比例占据了该区域公寓销售总额的73.3%，显示出外资购房在该区域的集中度。
主要买家来源
来自中国的、缅甸的、俄罗斯的以及乌克兰的投资者构成了曼谷公寓市场的主要海外购买群体。这些来自不同国家的投资者，基于各自独特的需求和考量，将曼谷公寓视为投资焦点。以翁聿-素万那普为例，这里的买家主要是中国公民，他们可能对该区域的交通便捷性和发展前景给予了高度评价。
市场总体态势
外资购买总额虽实现30%的增长，从2019年的305.16亿泰铢增至396.4亿泰铢，但泰国房地产市场整体状况依然不振。在全国1万亿泰铢的房地产销售总额中，外资购房仅占约10%，不足以成为市场增长的主要动力。市场复苏仍需克服众多困难。
政策应对建议
针对当前市场环境的复杂性，有专家提出，泰国政府应采纳多项策略。可效仿马来西亚和印尼设定购房最低价政策，借鉴澳大利亚对二手房购买的限制，以及新加坡实行的外资购房抽签机制。这些策略的目的是为了保护本国购房者的利益，并确保房地产市场的稳定与公正。
泰国房地产市场的发展趋势尚不明朗，它可能在政策扶持下逐渐升温，也可能持续遭遇挑战。我们期待读者在评论区发表个人观点，并对本文给予点赞与转发。
