“星星事件”对泰国在国际上的形象造成了负面影响。然而，与此同时，泰国房地产市场却呈现出另一番景象。特别是普吉岛，其表现尤为突出，已经超越了曼谷，成为市场上最为显著的区域。
普吉夺冠
2024年见证了泰国房地产领域的显著变化。在这一年，普吉岛的房产交易规模首次超越了曼谷，跃居全国之最，这一变化发生得格外迅猛。以往，曼谷一直占据着泰国房产市场的中心位置，然而普吉岛的快速崛起，明显反映了市场的新动向。
销售旺季尚未落幕，普吉房地产市场正经历显著上升，吸引了众多国际投资者的关注。这一趋势导致普吉岛在泰国房产市场中的地位从原本的低调转变为如今的焦点。
市场反常
泰国银行最新发布的2024年第二季度报告显示，普吉岛房地产市场出现异常波动。报告透露，外资在该市场的占比已超七成。上半年，投资额达340亿泰铢，主要由俄罗斯、中国及欧洲投资者引领。这一现象表明，外国资本在当地的势力已超过本土资本。
高端公寓租赁与销售比例失衡，平均租金回报率仅为3.2%，远低于曼谷的5.1%。尽管回报率较低，但资本流入并未停止，这一趋势与泰国房地产投资的传统规律不符。
俄资涌入
瑞士信贷发布的《2024全球财富迁移报告》显示，自俄乌冲突爆发后，大约有12.3万俄罗斯中高产家庭将泰国视为“次级安全目的地”。这些家庭在普吉岛购置了房产，这一行为反映出他们倾向于社区化居住。
俄罗斯买家将普吉定位为中东地区高端住宅的替代地。他们的强劲购买力推动了普吉房地产市场的转型。这一趋势促使普吉房地产市场结构发生改变。同时，具有俄罗斯特色的住宅区在普吉逐渐增多。
中资动向
近期，我国加强了对资金外流及海外投资的监管措施。尽管如此，国内房地产市场投资的不均衡现象仍旧明显，进而激发了新的投资需求。根据高盛亚洲研究部发布的数据，2024年，中国投资者在东南亚房地产市场的投资金额同比增长了41%。特别是普吉岛市场，其投资比例上升至32%。
并非仅仅为了休闲度假，其核心目标在于防范我国房地产市场可能出现的流动性危机。华为、比亚迪等国内知名企业于泰国东部经济走廊的投资布局，促使管理层产生了在普吉岛购置物业的意向。
力量博弈
对普吉岛房地产市场的“黄金机遇”或“潜在泡沫”状况进行判断，需全面考量国际政治局势、泰国本土政策以及自然灾害的潜在威胁等多个维度的因素。在美中贸易关系向好、泰国推行别墅永久产权政策并有效实施海啸防御工作的情况下，该市场的未来展望有望变得更加积极。
国际制裁普遍未造成更大冲击。泰国坚持了既有的政策方向。此外，全球海平面上升的速度较为缓和。尽管普吉岛吸引了不少外资，但泰国中央银行已实施了资金管理措施。此举与以往海南的应对方式存在差异。
投资冷思
普吉岛水域透明，天际碧蓝，这些自然条件被视为其地理避险能力、供应链关键位置及适宜气候生存几率的综合体现。投资者在评估时需保持冷静。尽管普吉岛市场表面呈现兴旺景象，然而其背后隐藏着诸多复杂难题。
房地产市场存在诸多不稳定因素，投资者在决策时需保持理性，不应盲目跟风市场动向。目前，投资趋势的稳定性尚未明朗，同时，还需对房产增值潜力进行细致评估。
