菲律宾人在马尼拉考察房地产,感觉马尼拉比想象中繁华太多

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第一次来马尼拉

当飞机即将降落时,从上空俯视,马尼拉似乎比我想象的要繁忙得多。 事实上,菲律宾曾经是一个发达国家,与泰国、马来西亚、印度尼西亚并称为“亚洲四小龙”。 但由于实行独裁统治和军事化管理,GDP出现负增长,经济倒退。 1997年遭遇亚洲金融危机,经济再次遭受重创。 影响导致菲律宾与其他亚洲国家的差距拉大。 不过,近年来,菲律宾经济开始全面复苏,各行业蓬勃发展,处于爆发式增长初期。

人口及面积

菲律宾是一个岛国,面积虽小,但全国人口却有一亿多。 是世界上第12个人口过亿的国家,人口增长率居亚洲第一。 首都马尼拉首先被西班牙人用作殖民政府的首都,后来被美国人占领作为统治菲律宾的行政基地。

马尼拉的面积很小。 感觉比深圳福田区还要小。 开车时,我不小心穿过了两条街,离开了马尼拉。 这次去的地方其实是马尼拉大都会,由马尼拉、奎松、加洛坎、帕赛四个城市和马卡蒂等17个城镇组成。 然而,整个马尼拉大都会只有638平方米。 平方公里,面积只有深圳的三分之一、上海的十分之一,却拥有2300万人口,人口密度高得惊人。

平均年龄

菲律宾人口的平均年龄低于25岁。 与上海的37岁和深圳的33岁相比,感觉就像到处都是孩子在跑来跑去。 而且菲律宾人信仰天主教,不允许堕胎。 工作年龄的妇女平均有三个孩子。 (人口就是未来,二胎放开后,计划生育迟早要取消)

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国内生产总值和基础设施

马尼拉大都会区域中心高楼林立,夜晚灯光璀璨。 与此同时,还有大量超高层建筑在建,给人们呈现出一片欣欣向荣的发展景象。 菲律宾目前人均GDP在3000美元左右,相当于中国2008年的水平。从亚洲国家的发展历史来看,正处于经济爆发式增长的早期阶段。 其实看起来,马尼拉大都会的整体感觉比同样位于东南亚、人均GDP超过7000美元的泰国核心区要好。 菲律宾政府也在奉行投资拉动经济发展、建设强国的理念。

消费驱动的经济发展很可能导致一个国家GDP很高但看起来很穷的国家,特别是在以旅游业为主要产业的国家。 高消费并不意味着发展和增长,而更多的是增加资本家的收入。 基建热潮有一定的合理性,从另一个角度来看,基建投资相当于一种国民消费。 (城镇化过程中,新增人口的生产力得到释放,收入增加,获得现代化的生活质量;另一方面,房价也会逐渐上涨“”)

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自由的

朋友说这里的优点是自由,缺点是太自由了。 尤其是当我看到路上有很多汽车挂着自制的车牌,甚至还有阿拉伯文的数字时,我立即感到困惑。 这里的交警穿着不统一。 我见过他们好几次,还以为他们是路人。 城里只有几家能拍监控照片。 消防员是当地富商捐款聘请的。 据说,其中不少是老华侨。 他们确实使当地人民免遭灾难。

与此同时,马尼拉大都会的边缘地区也存在大片贫民窟,人口密度非常高。 因为担心安全问题,所以没敢进去观看。 我只是开车出去逛了一会儿。 直觉上感觉确实很差劲,感觉就像是几十年前的老电影了。 然而,即使在市中心,靠近繁华街区,也存在着非常破旧的地区。 由于永久产权和私有产权的保护,城市整体规划难度较大,部分区域的更新也相对困难。 这个拆迁难的问题,也许他们需要深入研究一下我们的民主集中制。

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马尼拉的工业

马尼拉大都会拥有几个重要的第三产业,包括:BPO、海外工人、旅游业和博彩。 BPO(Business Process Outwriting),2017年的数据是260亿美元,预计2020年至少400亿美元。很多国际公司的Call Center等非核心部门都设立在菲律宾。 BPO 服务主要是英语。 所有人都搬到了菲律宾。

美国殖民统治后,菲律宾人的官方语言是英语。 虽然当地语言是他加禄语,但90%以上的人都能说流利的英语。 菲律宾在亚洲国家中英语语言能力最好,口音最淡。 纯正的美式发音和良好的语言环境,使这里的英语培训闻名,这也算是美国殖民后留下的好处。 我的朋友最初来马尼拉是为了学习英语。 网上说菲律宾的雅思和托福考试通过率是全球最高的,这有点不可思议。

海外工人

廉价的劳动力加上优质的语言技能,也是菲律宾另一大产业海外工人盛行的重要原因。 由于中国不允许外国人从事家政服务,菲律宾女佣在内地很少见,但感觉周末香港各大商场都被菲律宾女佣占领。 事实上,菲律宾女佣只是劳动力的一部分。 超过1000万菲律宾人在海外工作,包括医生、护士、机组人员、飞行员和其他职业。 这些工人每年带回家数百亿美元,是当地汇率的重要支撑。

去那里之前,我一直担心安全问题和菲律宾人的排华情况。 其实菲律宾有很多外国人,包括欧美、华人、日本、韩国等东南亚地区。 当地人对外国人并不好奇。 可以说,他们已经习以为常了。 酒吧、娱乐场所里都有各种各样的人。 而且菲律宾人普遍信仰天主教,性格温和、纯朴、快乐。 全家人都可以给外国人打工,女的当保姆,男的当司机。 不然菲律宾女佣也不会这么出名。 要知道,脾气不好就不能当保姆(香港、新加坡的朋友都说菲律宾女佣和家人形影不离,而且菲律宾女佣还可以教孩子英语,还可以出钱培训)班。都省了。我已经有很多保姆了,我说我还需要一个菲律宾女佣……)。

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旅游产业

菲律宾作为热带岛国,旅游业发达。 宿雾岛、长滩岛、科隆岛等都是游客喜爱的旅游目的地。 许多拥有自然风光的岛屿也被称为“潜水天堂”。 不过由于时间有限,我这次的活动范围主要是在马尼拉大都会。 我很欣赏马尼拉湾,世界上最大的港口之一,美国舰队在那里击败了西班牙,开始殖民菲律宾。

靠近海滩的那条路叫做日落海滩。 据说在这里可以看到世界上最美的日落。 风景还不错。 附近有黎刹公园和海洋公园,美国大使馆就在对面。 只是海岸线很长,而且大部分还没有完全开发。 预计未来游艇、潜水、冲浪等水上活动将会越来越多。 一位在该地区自驾游的中国朋友表示,他在北部买了一块20英亩的私人海滩,打算慢慢开发。

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娱乐

热带海边就是放松,伴随着东南亚欢快的音乐,整个人感觉非常放松。 不过时间有限,只是摆了个合影,没时间看书,赶紧撤退了……当地人性格温和热情,生活也比较随意,也类似到泰国。 你会在路上、在海滩上、在不同的地方看到懒惰的人。 朋友公司的中国员工和当地员工周末经常一起去海边烧烤娱乐。 朋友们表示,小飞的工作效率令人堪忧,即使有工资也不加班,但不管怎样,他们每天都很开心。

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游戏业

随着亚洲国家的崛起,东南亚的游戏产业呈现爆发式增长。 为了谋求发展,菲律宾政府以打造“亚洲拉斯维加斯”为目标,大力支持当地博彩业的发展。 这次来马尼拉的主要原因之一就是想看看这里博彩业的发展。 马尼拉老城区有一些老赌场。 它们相对较小。 周围有很多酒吧和娱乐场所,人流量也不小。 新的赌场区位于帕赛市的海边。 迄今为止,五家主要赌场中有四家已经建成。 只有两家赌场刚刚开始运营。 周边的商店、餐馆和娱乐设施还在装修,幸好距离只有一公里。 附近有亚洲最大的购物中心SM Mall,设施齐全。

感觉就像一座全新的赌城正在崛起。 巨大的贫富差距只能体现赌场的繁荣。 就像美国的拉斯维加斯一样,天堂的隔壁就是地狱……这里的赌场主要面向……一楼的个人客户区有很多来自中国、日本、韩国的顾客。 其中不少是操着日韩口音的老年男女。 朋友说,很多没有孩子的日本、韩国退休人员来这里度假或退休。 他们的养老金在这里花是绰绰有余的。 二楼的VIP室要10万比索一个筹码,相当于人民币15000元一个筹码,所以我果断放弃,离开了。

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网上赌博

线下赌场只是一小部分,在线博彩业才是未来的趋势。 很多人可能会说自己根本没有接触过网络赌博,但事实上,投注世界杯足球赛结果或其他体育赛事的成绩和比分都是在海外设立的网络赌博平台。 目前,整个东南亚正处于网络博彩的红利期。 中国崛起后强大的购买力是一个非常重要的因素,赌博也被中国人戏称为“菠菜”。

在菲律宾,电话、互联网等远程投注方式是合法的,但在澳门、新加坡和澳大利亚等地是非法的,因为这种方式无法追踪资金来源和去向,可以用来洗钱,也被称为作为赌博代理。

目前官方的说法是,有20万中国人在马尼拉从事博彩业。 这应该是根据申请工作签证的23万中国人来估算的。 不过,我问了几个在那里呆了很长时间的人,他们都说,中国劳动人口已经超过80万,而且还在不断增加。

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众多博彩公司的崛起,导致当地写字楼更加短缺,不少高端写字楼里进驻了数十家小型博彩公司。 办公楼看上去很高大上,楼下戒备森严。 我在楼下转了一圈,并没有发现什么异常。 大多数从事赌博的人主要负责营销和推广,在圈子里也被称为“赌博引导员”,因为这样做太赚钱了。 我的朋友说,对于很多马尼拉的中国人来说,即使你认识他们好几年,你也不会知道他们的中文名字。 至于他们的护照,绝对是私人的,因为虽然在菲律宾从事赌博业是合法的,但回国后可能不知道自己的中文名字。 被指控欺诈。 这次我遇到的唯一一个有中文名字的人是一个餐馆老板。 他声称自己做的是菲律宾最好的烤鱼。 不幸的是,餐厅仍在装修中。 下次我来这里一定要尝试一下。

菲律宾十多年前就开始开放赌博业,就连总统也多次支持赌场。 真感觉,如果一个行业能够支撑国家一大部分收入,不管这个行业有多么邪恶,政府都会视而不见,将其“合法化”(国内的房地产也是如此,再说了,土地)金融不是邪恶的)。 菲律宾作为资本主义国家,政府权力较小,而资本财团权力较大。 也许我们应该先发展博彩业,然后通过高税收增加政府收入,改善基础设施来改善国家环境。

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收入和消费

马尼拉当地人的收入虽然不高,但消费能力很强,消费习惯更像美国人。 和华夏的月光一族相比,这里的很多人都是周光。 当地公司一般每两周发一次工资,因为每月一次工资可能几天就花光了。 我走进超市买了一些特产的芒果干。 我看到周围每个当地人都推着满满一车的购买力,光是付钱就得等半天。 超市的消费确实不低。 就连菲律宾的特产柚子、芒果,价格也不便宜。 柚子一个30元,芒果两斤也差不多30元。 感觉价格和国内一线城市的超市差不多,但他们“买买买”的热情却没有减退。 热带地区的人们没有拯救精神。 PS:所有超市均支持微信支付,商场门口有OPPO专卖店。 一切都感觉很熟悉……

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饮食

在饮食习惯上,当地人中西结合,喜欢吃美式炸鸡,但主食是米饭。 朋友带我去一家中餐馆吃了两顿饭。 国内类似家乐园这样的铁板烧快餐要40元/人,类似木屋烧烤的餐厅至少也要150元/人。 感觉比中国贵。 难怪很多人想在马尼拉开餐馆。 。 但在我的一再坚持下,后来我改成了每餐都吃当地的食物。

Jollibee 和 Inasal 是当地两家最大的快餐连锁店。 他们在马尼拉的市场份额远远超过肯德基和麦当劳。 到了吃饭的时间,几乎每家餐厅都爆满了(Inasal是小飞的热门选择,因为可以无限量添加米饭。最喜欢)。 大部分套餐价格在20元左右。 炸鸡配上冰可乐和鸡油米饭。 感觉挺美味的,但是这么大的热量,很难找到更容易让人发胖的食物了。

虽然我印象中东南亚人往往比较黑、比较瘦,但实际上马尼拉的胖子也不少(由于美国殖民的影响)。 朋友说他们的肥胖率其实很高,而且当地人不吃蔬菜。 习惯。 后来和当地人聊天,他们说蔬菜吃起来像吃草,主要靠水果来补充维生素。

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住房

在居住方面,马尼拉的酒店式公寓已经兴起。 其实,菲律宾的公寓和房子并没有所谓的区别。 它们都是永久的私有财产权,每年必须缴纳房地产金额千分之三的财产税。 因为家具齐全,所以被称为公寓。 不得不说,很多公寓设计得非常好,尤其是那些靠近赌场的公寓。 由于中国游客众多,因此增添了许多中国建筑风格和元素。 菲律宾人不需要阳台。 当地人直接去干洗店或烘干衣服。 而在马尼拉这里,规定阳台上不允许晒衣服或者放置植物。 不过,很多户型仍然是有阳台的设计,纯粹是为了满足中国人的需求。 需要。

我朋友的公寓比较小,只有20平米左右,每平米2万多元。 不过,这里既然是计算面积,那么按照国内计算单价应该在2万元以内。 护理非常简单。 毕竟是菲律宾女佣的出身,所以便宜又方便。 看了公寓后,我说居住面积不算太大。 朋友说比香港好多了……因为靠近赌场,这种公寓的租金回报率在10%以上。 朋友说马尼拉大部分房租都是靠两笔押金的。 十二的缴费方式听起来很神奇,因为这里是房东市场,出租房屋的需求太大,而且人多地少,房屋供大于求。

运输

交通方面,东南亚最早的地铁诞生于菲律宾(其实更像是现在的轻轨)。 它看起来很古老,从那以后就没有再建造过其他东西……直到现在,杜特尔特总统才开始投资基础设施建设。 。 据说最近正在修建地铁,但具体开工情况我还没有看到。 而以菲律宾人的办事效率,这条地铁恐怕还要等几年。 好在马尼拉整个面积比较小,开车也方便。 不过,它仍然名副其实地享有亚洲最拥堵城市的美誉。

这里的主要巴士是吉普尼,是二战后美国士兵废弃的改装吉普车。 虽然有固定的行驶路线,但由于交通拥堵,上下车常常要停在路中间,司机会用一只手开车为乘客找零钱……

读万卷书,不如行万里路。 此行,我在菲律宾看到了中国的影子。 希望菲律宾亲中远的外交思维继续下去,两国关系越来越好,“一带一路”倡议坚定不移地继续下去。 毕竟,发展才是硬道理。

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