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很多人来泰国买房时，遇到的第一个选择题就是：应该在泰国哪个城市买房，是买公寓还是别墅？
事实上，在泰国的房地产市场，大家一致认为：如果你有投资需求，曼谷一定是你的首选！
曼谷不仅是泰国的首都，是泰国经济发展最好的地方，而且全国7000万人口中近四分之一居住在这里。 有真正的本地需求，无论是租金率还是未来的销量，都更有保证。
泰国的其他城市，如芭堤雅、清迈、普吉岛等，无论是人口规模还是基础设施都不如曼谷。 例如，泰国第二大城市清迈的人口只有曼谷的十分之一。 可以说，泰国除了曼谷以外，就是一个大农村地区。
因此，这些城市的公寓项目较少，别墅项目较多。 不过Homeee并不建议有投资需求的朋友购买泰国别墅，因为别墅的投资回报率只有2%左右，但曼谷公寓的投资回报率可以达到5%左右，差别还是很大的大的！
今天homeee就给大家详细解析：为什么在曼谷以外的城市买房需要慎重考虑，为什么不建议有投资需求的客户购买泰国别墅。
不
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01
在泰国其他城市买房
有哪些可能的雷声？
投资回报不稳定
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首先，芭堤雅、华欣、普吉岛等都是旅游城市。 投资旅游城市最大的问题是受旅游业影响较大。 说白了：租房要看天气！
虽然近十年来泰国的旅游业非常好，所以旅游旺季的租金回报率可能会比曼谷高，但淡季一到，基本上所有的公寓和别墅都空了！ 更不用说这几年疫情的影响更大了。 疫情期间很多包租项目无法交付。
疫情前在普吉岛购买公寓的客户也不少。 当时开发商提供了年租金收入8%的包车服务。 然而，疫情期间，这个宪章完全无法兑现。 本案中，实际上属于开发商违约行为。 当然，你也可以选择起诉他，但是诉讼的费用和时间又是一笔开支，更何况疫情期间还很不方便。
没有二手房市场，转售几乎不可能
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作为泰国最大的城市，曼谷有足够多的当地人和外国人来工作和定居，以占领二手房市场。 但普吉岛、华欣等旅游城市真正定居于此的多是短期游客。 房子很少，所以很难卖。 我们经常听说泰国的房子卖不出去，而且大部分都在这些旅游城市。
即便是旅游属性不那么强的清迈，也存在同样的问题。 房地产交易量也很小。 只有长期自住的市场，没有投资的市场。 比如，他们大多自己住，带着孩子读书。 等等，但我还没听说有人在清迈投资。 别墅在不自住的情况下偶尔会在Airbnb上挂牌是可能的，但稳定的投资回报几乎是不可能的。
开发商风暴
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曼谷的开发商基本上都是老牌上市开发商。 他们都拥有多年的开发经验和良好的信誉。 购买这样的房产时，您不必担心房产的交付和质量。 但在其他城市，尤其是芭堤雅和华欣等旅游城市，情况可能并非如此。
很多新成立的开发公司看上去很高端，但实际上只是几个业主凑点钱买了一块地，然后预售割韭菜。 这样的开发商从一开始就没打算盖房子。 收了房款后，他们立马逃跑了。 很多业主都没有办法投诉。
也有一些项目受疫情影响销售停滞。 如果开发商卖不出去，收不到钱，就没有钱建房子，导致工期延误，房屋交房迟缓。 这种情况并不少见。
因此，如果你想在曼谷以外的城市买房，一定要选择已经存在多年的实力开发商，不要轻易上当。
不
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02
为什么要在泰国投资房产
不建议买别墅
购买程序较为复杂且风险较大
01
首先，泰国法律规定，外国自然人不能购买可以直接夺走土地的房产（土地、别墅）。 但外国人设立的泰国公司可以以公司名义持有别墅或土地。
目前，很多外国人，尤其是欧美客户，普遍采用这种方式持有别墅。 如今，以泰国公司名义持有土地、房产已经形成产业链。 大多数律师事务所都可以默认提供从注册公司-寻找泰国股东-办理手续-房产过户的一站式服务。 但事实上，这种方法却隐藏着风险！
首先，外国人设立泰国公司时，除了一些极其特殊的企业外，外国股东最多只能持有不超过49%的股份。 必须找到至少两名泰国人作为股东并持有超过 51% 的股份。 （这就像在中国要求法人承担责任，但在泰国却是好事，泰国当地人不花一分钱就享有51%的产权。）
但泰国股东毕竟不是实际投资者，但根据法律规定，持有相应股份51%，这就产生了风险的可能性。 （这样的话，跟泰国股东跨境诉讼你肯定会输）
虽然律师在操作过程中也会保留一些规避风险的手段，比如让你成为唯一的法人签字，或者为自己或关联方再签一份30年+30年的租赁协议，以保证你的房屋使用权，但总的来说，它并不像购买公寓那么简单和公开。
更高的持有成本
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既然上面提到的外国人必须成立公司来控股别墅，那么就意味着必须维持控股公司的正常运营，也就是会计师每年都要报税。 只要公司每年报税，公司就会正常运营，公司就会永远存在，房子就永远在公司名下。
这意味着除了正常的物业费、水电费外，还需要支付额外的维护和持有费，一般为每年13,000-20,000泰铢。
收益率低于公寓项目且更难出售
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大多数地段一般的别墅都不容易出租。 即使是曼谷的别墅项目，由于交通拥堵严重，靠近BTS或地铁的项目一般都会更贵。 但铁轨周边地价昂贵，一般没有大型别墅。 对于别墅项目来说，这也导致别墅整体空置时间和维护成本高于公寓，自然回报率也不如公寓。
而且，泰国二手别墅很难卖。 一方面，二手别墅的交易税很高，另一方面，二次装修、装修的成本也很高，所以大多数人会选择购买新房。
因此，对于那些只想享受别墅居住体验的人来说，并不强烈要求拥有自己的房产。 建议另一种折衷方案：购买和居住分离！
众所周知，泰国别墅的租售比低于公寓。 目前，泰国公寓的收益率约为5%，别墅约为2%至3%。 因此，您可以用购买别墅的预算购买相应金额的公寓进行投资。
因为公寓可以自然人购买（属于外国人配额的一部分），拥有终身产权。 然后用相应的租金收入去租别墅住。因为两者的收入比例不同，而且像清迈这样的地方生活成本比曼谷低，所以会产生额外的收入。
这样，如果买房的目的主要是为了投资，那么就可以把重点放在租金收入上。 这里Homeee还推荐一些曼谷回报较高或者租金较高的公寓项目！
曼谷高投资回报推荐房产
伊迪奥·拉玛9·阿索克
距离MRTRAMA 9 站 450 米
总价：393万泰铢起（79.93万元人民币）
推荐理由
高潜力区：位于Rama9新一代CBD，也是中国大使馆和华人聚集区。 设施优质精良，目前所剩房屋不多。 现在是最后一个投资窗口期，非常适合中国投资；
靠近BTS：距Rama9地铁站仅350米。 作为Rama9商圈核心区联合利华正对面的最后一块优质住宅用地，Ideo在开业期间就被代理商、合作伙伴和内部员工抢购一空！
稀缺loft户型：整个Rama9区罕见的loft户型。 Rama 9区的另一个loft公寓类型是Chewathai项目。 目前二手均价至少18万泰铢。 Ideo Rama 9 Asoke目前保持着15w的单价，性价比非常高。
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曼谷高投资回报推荐房产
韵律亿卡迈庄园
距离 BTS Ekkamai 站约 1 公里，距离灰线 Thonglor 10 站仅 500 米
总价：393万泰铢起（79.93万元人民币）
推荐理由
配套成熟，生活便捷：附近有各类顶级餐厅、酒吧、夜总会、潮流商店、咖啡馆、进口超市等。 距离曼谷纯日式购物中心Donki Mall仅230米，步行即可到达泰国当地大型超市。 BIG C仅200米，生活设施极其齐全。
开发商AP极具性价比：早年AP就有先见之明，在各大交通站点出口拿地。 现在这些土地的价格已经翻了好几倍。 所以AP的项目在定价上也更有优势，比同地段的Apartments便宜很多，而且这个项目也是Ekkamai同地段性价比最高的！
公共设施优良：作为性价比极高的入门豪宅，拥有360°无边际全景泳池、电影院、空中花园、顶楼氧吧、空中健身房、蒸汽房、高空观景台、24小时全天候保安监控等，齐全的公共服务设施提供到了极致。
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曼谷高租金回报率的优质房产推荐
拉差贴威公园起源酒店
距拉差贴威站仅 350 米
总价：1050万泰铢起（约210.42万元人民币）
推荐理由
真正的市中心，产权稀缺：由于暹罗商圈附近的大部分土地都是王室土地，因此可以永久产权开发的土地非常有限。 其中，RATCHATHEWI因为距离购物区较近，已经是曼谷毋庸置疑的奢侈品聚集地之一。 ！ 这里的高端公寓价格一般在每套30万泰铢以上，每分钟租金收入可超过1万元。 是一个既保值又收租的绝佳项目！
靠近BTS：距离现有BTS RACHATHEWI 站仅350米，步行仅需3分钟！ 未来，捷运橙线将在0米外进入房屋。
低密度豪华公寓：整个项目共有41层264套，每层最多13套。 也是低密度、高品质的公寓。 同时，也是少有的100%车位的项目。
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