01
部分
在两千公里外的曼谷，我们买了第一套房子
第一次看到泰国房产证的时候，真的很兴奋。
厚厚的一张黄色牛皮纸上神秘的加鲁达国徽和完全看不懂的泰语文字让我眼花缭乱，没想到过户一周后就拿到了房子的产权证，这让我想起了以前在国内买房办产权证的坎坷经历。。。
上面白纸黑字写着，我们在2700公里外的泰国曼谷拥有一套属于自己、永久产权的房子！
老公倒是特别感兴趣，抱怨泰国房产证太朴素，连个红宝书都没有，说这几张纸当天可能就丢了，国内也没法跟大红宝书合影发朋友圈了。“有什么好炫耀的？不过是几十万的简陋小户型！”我不禁对他翻白眼。
我没有夸张，房子确实不大，就是23平米的studio。但这也是我们买下来最重要的原因——总价便宜，我们觉得风险小，我是一个比较谨慎的人，我的第一原则不是赚多少钱，而是控制风险，如果投资失败，我能承受得起吗？幸运的是，我觉得这个房子的投资是成功的。
这个房子是2018年8月买的，含税费总价才58万人民币。外国人在泰国买房，首付只有20%，交房先验房后再付尾款。相当于我们漂洋过海只花12万人民币买房。如果在泰国交房时出现问题，我们不付尾款，开发商会主动返工。这样，我们就有主动权了，不付钱，开发商才着急。
当我的亲朋好友得知我在泰国买房时，都关切地问我，为何大老远跑到泰国买房，我都会无奈地回答：因为我穷。
这不是夸张，我们算了一下，我们剩下的12万，在杭州连一套酒店式公寓都买不起，就算两年后存下60万，在杭州的房地产市场上，我们也未必有太多的选择（因为这是我们的第二套房子）。
我和老公都是佛教徒，从来没想过炒房发财，只想好好利用每年攒下的闲钱，股票圈和币圈根本不敢碰，看了一圈，只有泰国才是最好的选择。
如果你梦想着在泰国买房然后转卖赚大钱，那么现实可能会让你醒悟。相信我，泰国的房子赚不了多少钱。因为虽然泰国的房子一直在涨，但和其他国家一样，无法复制国内房地产的热潮。
仅有第三方做过统计，泰国公寓十年累计涨幅58%，这个涨幅可能被杭州一年的涨幅轻松碾压。
不过泰国房子也有一个指标可以胜过国内房子，那就是租售比，也就是租金回报率。
在曼谷，年租金回报率普遍在5%以上，最便宜的也能达到7-8%。这意味着什么？在杭州，无论是住宅还是酒店式公寓，主流的租售比仅为2-3%，而且随着房价不断飙升，租金跟不上，部分房屋的租金回报率不足2%。
从租售比来看，这也意味着曼谷的房子特别适合当做长期稳健收益的存钱罐，年化收益率有5%到6%，对我们来说简单、轻松、省心，不用整天盯着理财软件，每个月固定时间收房租就行。
而且还是永久性的房产权，可以世世代代继承，不用交遗产税，让人感觉很安心。丈夫已经做了一个白日梦：将来女儿出嫁，拿出曼谷房产证当嫁妆，告诉女儿“房子是永久的，房子永远流传”，虽然不值多少钱……
02
部分
令人满意的房屋成交
因为房子是用泰铢结算的，所以这套房子除了房价、租金之外，还有一个隐藏的资产属性，就是汇率。
幸好我们买房两年来，泰国的经济，特别是旅游业一直保持在世界前列，泰国的美元外汇储备排名世界第十左右。经济的快速发展带动了泰铢的崛起，去年更是成为亚洲升值最快的货币。两年前我们买房的时候，人民币对泰铢的汇率是1：5，现在已经变成1：4.5了。
也就是说，单从汇率来看，这套房子的价值上涨了10%，这是我们之前没有想到的。
这是最生动的经济学课，连这位工科毕业的男子都开始讲“资产配置”、“风险对冲”，讲得清清楚楚，仿佛被薛兆丰附身了。
这套公寓还有一个隐藏的彩蛋，就是跟曼谷、香港一样，房子都是按建筑面积计算的，习惯了被公用面积盘剥之后，突然买到净使用面积，真的是太开心了。
我家小房子23平米，实际使用面积相当于杭州的30平米，功能空间一应俱全，一间卧室，厨房，独立卫生间，靠窗的位置还有一个小小的会客区，跟曼谷香格里拉豪华客房的格局很像。
因为面积有限，所以它的厨房是开放式的，就像国内的酒店式公寓一样。不过它有自己的水电。泰国没有区分房子和公寓，这里的公寓和我们国内的房子是一样的。
这也是曼谷的主流模式。当地朋友告诉我，因为曼谷是世界闻名的“堵车城市”，每天早上从郊区开车到市中心上班是不现实的。堵车几个小时太常见了，所以在市中心工作的泰国人一般都有两套房子。
一种是郊区的大房子，主要用来周末和家人团聚，周中则住在市中心的小公寓里，一般只有30-50平米，不喜欢做饭，一般在外就餐，做饭的费用和在外就餐差不多，泰国外卖很方便。
所以在曼谷街头，随处可见Line Man和Grab Food送餐小哥的身影，和国内一样壮观。
曼谷市中心的房子虽然不大，但是公共设施却非常齐全。他们的概念是一栋楼就是一个社区，游泳池、健身房、办公区等基本都是标配。这其实也不容易。要知道泰国的土地都是私有的，所以很难像国内一样有大片干净的土地。另外这些公共设施，包括泰国的停车位都是免费的。
所以在曼谷你会看到很多商品房，都是孤独的“牙签楼”矗立在一大堆低矮的“破旧”房屋中间。这种现代与传统的强烈反差，让你感觉自己走错了场景。
我在曼谷为数不多的大型“社区型”社区买了一套房子，因为距离地铁站较远，开发商在这里囤积了大片土地，共开发了8栋住宅楼，并把8000多平米用作公共设施。
里面有50米标准泳池、家庭影院、BBQ区、单车俱乐部、有机农场、24小时共享办公区、篮球场、图书馆、健身房……从配套的齐全程度来看，和杭州郊区的蓝绿小镇很像。
除了功能齐全之外，比国内的社区设施更加智能化、国际化，说到这我想熟悉泰国房产的朋友应该已经猜到了，我买的是Pusha集团开发的Chaper One ECO，位于曼谷光荣地段。
因为适合大型社区，所以我们小区的配套设施非常丰富，甚至包括自己的篮球场。各个功能空间都是无人管理，空调、wifi全天开放，从早上6点到晚上12点，可以说是“超长待机”。
当然，天下没有免费的午餐，这个小区的物业管理费是55泰铢/㎡/月，相当于11元人民币。这位先生一听，立刻一脸震惊：“比武林一号还贵啊！”
幸好我们家房子小，每月房租只要270元，从性价比来看，还是很划算的。
03
部分
公寓租赁日记……
拿到房子之后，我们面临的第一个问题就是：怎么出租？
之前我们也查了很多资料，做了不少功课，如果全程自己做的话，一个月租金大概在2600-2700元左右，但想想近3000公里的管理半径，这个管理成本也太高了！
如果日后租客投诉房间损坏或漏水，我们是不是要坐4个小时的飞机去帮他修水龙头？如果到时候再请别人来帮忙，费用估计要不少，所以最后我们决定找第三方租房公司来搞定。
好在曼谷类似的产业链已经非常成熟，我们委托的中介是曼谷一家连锁民宿，给我们开出的条件是：一次性5年租约，每年有12天的居住时间。
因为他们在日本和澳洲都有房子，所以居住证可以跨国交换，也就是现在流行的分时度假模式。比如我的12天居住证可以换7天大阪民俗，或者5天东京民俗。我们以前偶尔会去日本旅游，看哪天能用得上，就答应了这个方案。
合同期间，每月最低租金为11000泰铢，相当于2500元人民币（当时汇率为4.5）。
这样算下来，租金回报率是5.2%，虽然比自己管理物业略低，但你可以在家里当五年房东，无忧无虑，还可以趁着节假日四处旅游，免费住自己的房子，何乐而不为呢？
事实上，在曼谷，这样的小公寓出租还是很受欢迎的。
首先曼谷的房子都是精装修，也就是他们常说的厨房卫生间，有的房子还附带一些家具家电，我家的房子交付的时候不但有空调，还有床、床垫、床头柜、衣柜、沙发、电视柜，基本上只要带行李就可以入住，再加一些简单的家电就可以了。
其次，曼谷人口有1200多万，而整个泰国只有6000多万，相当于全国人口的五分之一。外国人占曼谷人口的25%以上，租房需求自然很高。再加上曼谷市区很小，很多人为了节省通勤时间，都选择住在市区。再加上外国游客，市区房屋租赁市场很紧俏，尤其是民居。旺季的时候，听说像我这样的房子，一晚能租到四五百块钱，只要租一个星期，他就能帮我赚回房租，他们以后再出租赚钱。这样的民居应该还是很赚钱的。以后你退休了，去泰国办民宿吧！
目前整个曼谷都在全力发展，很多新区正在兴起，我们所在的拉玛9区是曼谷新兴的CBD，中国大使馆就在这里，随处可见中国人的身影。
根据泰国政府规定，外国人购买每栋住宅楼面积不得超过49%，其余51%必须出售给泰国人或泰国公司。
于是走在社区里，就能遇见操着不同口音的中国同胞、皮肤黝黑的泰国人、躺在躺椅上晒太阳、身着比基尼的金发女郎、骑着自行车的白人帅哥……
每次路过游泳池，看到不同肤色的人在水里玩耍，就感觉自己仿佛身处美剧之中，这才是真正的国际化大都市啊！
04
帕特
我们拥有那片天空
从收到房子到签租约，这是我第一次跨境置业，一切都比我想象的顺利很多，之前很多顾虑都一一打消了。
我们想象中的烂尾楼、坑洼等惨痛场景都没有发生，这也让我们对曼谷这座城市更加有好感。
其实决定在曼谷买房，很大程度上是因为我和老公对这里的热爱。后来我们加入了业主群，发现跟我们有同样想法的人很多。首先大家都喜欢去泰国旅游，喜欢那里的美食、气候、氛围等。来的次数越多，买房度假的想法就冒出来了。直到现在，我们业主群还是经常聚会，大家遇到什么问题都能互相照顾。之前有个邻居家一直都是自己住，有一段时间，电费没人交，群里喊了一声，正好住在小区里的邻居就下楼帮他交了，一共才几十泰铢，但是不交电费就会把电表拆掉。一些熟悉周边的邻居会分享曼谷附近的美食、生活经历等。我们业主群很融洽，也认识了很多朋友。
虽然不像纽约、香港那样高楼林立，但这里的天际线却五花八门，有时甚至让人觉得有些“乡村味”。但正是这种五花八门，才让曼谷充满了活力与烟火气。
堆满各种美食的路边摊、遍布大街小巷的按摩店、让人血脉贲张的夜市……充满了让人想参与其中的魅力。
因为泰国人大多信仰佛教，所以泰国人也非常温和热情，不像纽约人和伦敦人，大家都摆着一张“远离陌生人”的扑克脸。
随着泰国推出落地签证政策，去年赴泰旅游的中国游客数量飙升至3900万人次。
中国人也取代日本人、韩国人和俄罗斯人，成为泰国买房的主力军。
除了像我们一样“租房”以外，人们买房的理由也多种多样，比如有些人选择来这里养老，泰国法律规定，50岁以上的外国人可以获得长期居留和退休签证。
曼谷的医疗条件也很国际化，很多高端的私立医院都配有专业的中文教练，并提供星级酒店式的服务。
有些人选择把孩子送到曼谷的国际学校，因为外籍居民众多，曼谷拥有东南亚近四分之一的国际学校，不仅品质正宗，学费也比国内便宜三分之一。
当然最主要的还是我开头说的，因为大家都买得起，比如现在曼谷轻轨素坤逸线沿线70-90万就能找到很多房子。
对我来说，在泰国买房不仅是一种资产配置，更是生活的延伸。
我在遥远的异国他乡又多了一个家，可以随时回去，这是一段美妙的经历，它将成为我的疗愈之地，在杭州积累的压力、焦虑、不良情绪都可以在这里得到释放和抚慰。
普鲁斯特在《追忆似水年华》中说过，我们要永远努力在自己的生命上空保留一片天空。
这间小房子就是我的天空。
结尾
泰国定居
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●[米其林餐厅]
●【泰国 苏梅岛】
●【泰国普吉岛】
泰国房地产投资指南
●【微餐原创】
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●【深度解析】
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●【泰国房产陷阱】
●【城市对比】
●【租金返还】
泰国买房·曼谷项目
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●【曼谷房产概要2】
●【曼谷首选】
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●【居家式公寓】
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泰国买房·普吉岛项目
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●【普吉岛公寓】
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在泰国买房 • 其他城市
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●【华欣公寓】
