泰国房地产市场价格持续受到投资者与居民的高度关注。近期，泰国《经济基础报》报道称，泰国政府住房银行下属的房地产信息中心（REIC）公布的2024年第二季度曼谷及其周边地区的房价指数数据，已引发广泛关注。
整体价格指数上升
2024年第二季度，曼谷及其周边地区新建住宅及公寓价格指数均呈现上升趋势。REIC代理董事WichaiWiratphan博士透露，新房整体价格指数攀升至131.6，同比增长1.5%，环比增长0.1%，自2023年第一季度起至2024年第二季度，已连续六个季度实现增长。这一数据揭示了当地房地产市场正持续处于价格上涨的态势。新住宅和公寓价格的上涨，反映了市场背后诸多因素的共同作用，不仅对购房者产生深远影响，也为投资者提供了重要的决策参考。
价格上涨呈现出整体性的趋势。对购房者而言，这或许预示着购房成本将有所上升。而对于投资者来说，若房地产市场持续这种上涨势头，或许将带来新的投资机遇。
曼谷与周边地区住宅价格
根据地区分析，曼谷及其周边地区的住宅价格涨幅存在显著差异。在第二季度，曼谷新住宅价格同比上升1.1%，环比增长0.8%；与此同时，曼谷周边的暖武里、巴吞他尼及北榄府的新住宅价格同比上升1.3%，但环比却呈现1.4%的下降趋势。这些数据明确揭示了曼谷与周边地区住宅价格走势的明显不同。
差价现象可能与各地基础设施建设状况、人口密集程度以及土地供应状况密切相关。对于有意在曼谷及其周边地区购置房产的居民而言，这些数据有助于他们更深入地比较不同区域的住宅价格走势，进而做出更符合个人需求的购房决策。
在公寓价格方面，曼谷地区同比增幅为0.2%，环比增幅达到0.7%。与此同时，曼谷周边的北榄府和暖武里府同比增幅高达4.8%，环比增幅更是达到了3.3%。这表明，相较于曼谷地区，北榄府和暖武里府的公寓价格涨幅更为显著。
曼谷周边房价快速攀升，原因可能在于当地蕴藏着丰富的开发潜力和发展机遇，吸引了众多购房者。与此同时，尽管曼谷地区房价上涨速度较慢，但其稳定的增长趋势依然吸引了众多不同类型的购房者和投资者。
不同住房类型价格指数
住房价格指数的变动呈现多样化趋势。独立式住宅的价格指数达到131.7，较去年同期增长2.0%，但较上月略有下降0.2%。在曼谷，独立式住宅的价格指数为126.9，同比微增0.3%，环比则上升0.2%，而周边三府的指数为133.9，同比上涨2.9%，环比却下降0.4%。至于联排别墅，其价格指数为131.6，同比上升1.3%，环比增长0.2%，而在曼谷地区，这一指数为130.9，同比上涨1.7%，环比增长1.1%。目前市场上新公寓的价格指数为156.9，无论是同比还是环比，均上涨了1.2%，且已连续六个季度同比上升。
住房类型价格变动对于满足不同居住需求的人群及投资者而言，是至关重要的信息。以联排别墅为例，其价格的攀升揭示了该类住宅在市场中的需求趋势或供应状况的调整。
原因与市场策略
2022至2023年间，新建住宅项目的房价上涨主要由于建设成本提升，这包括了土地、建材及劳动力成本的增加。在销售策略上，多数住宅开发项目倾向于提供赠品，其中42.3%的比例是赠送礼品，紧随其后的是转让日补贴，占比达到了41.0%。
市场基础成本链条的上升直接作用于房价，这一现象揭示了成本对房价的直接影响。同时，开发商的营销策略也显现出在激烈的市场竞争中，他们是如何考虑吸引购房者的。
未来房价走势预测
房地产信息中心预测，曼谷周边区域的房价增幅有望超过曼谷市区，这一趋势与周边土地价值的上涨相吻合。新建住宅的价格预计将继续攀升，尤其是新公寓的价格涨幅较大。而旧公寓由于面临价格竞争和促销策略的影响，其价格上涨速度可能会相对较慢。
投资者与购房者需关注这一前瞻性信息。针对当前趋势，曼谷周边房地产是否将吸引更多外资投入，值得关注。我们期待读者点赞、转发本文，并分享个人见解。
