在泰国买房就像买白菜
“这相当于10年前在北京投资。”
以下是我同事的个人买房经历。
“在我们江浙沪的免邮地区,200万不算什么钱,在我的家乡宁波,每平方米就4万。”
我的同事Fiona是一位1995年出生的年轻女孩,过去六个月在泰国曼谷和清迈买了房子。
她说,现在中国的房子不仅贵,而且在一些城市,买房还要摇号,即使有钱也买不到。
随着中国炒房机会的终结,疯狂的炒房者开始放眼全球,寻找机会。
目前,泰国已成为中国买家海外置业目的地第三位,仅次于美国和澳大利亚。
与排名前两位的国家相比,泰国门槛较低,首付低至数万。
面积小,总价低。 对于许多中国人来说,这就像买白菜一样。 再加上升值空间大,自然很受欢迎。
泰国买房真的那么好吗? 以下是Fiona和她妈妈的买房亲身经历。
“我不能依赖你,我想买一套房子养老。”
“在‘一带一路’政策下,中泰铁路预计将于2020年建成,届时中泰之间的贸易和旅游将迈上新台阶。”
去年12月,妈妈一看到这个消息,就兴奋地转发给我。
经过一晚上的讨论,我们发现在泰国买房还是有很多优点的:
首先,外国人还可以享有永久财产权,而且没有房产税、遗产税。 财产可以代代继承,受法律保护; (买公寓有保障,但别墅有风险,下面会详细讲)
泰国现在落后于国内,正是投资的好时机。 首都曼谷均价低1万;
公寓设计精美,装修精良,木地板,浴室,卫生间,厨柜等硬质家具;
没有公共区域,没有电梯或走廊区域;
公寓配套设施齐全,有停车场、健身房、游泳池、洗衣房等…
“我不能依赖你,我想买一套房子养老。” 对于我妈妈来说,最吸引人的就是退休签证。
在泰国,购房者年满50岁即可申请养老签证。福利包括:长期居留、购买医疗保险、享受国民待遇。
泰国除了福利好之外,物价便宜,拿着中国的养老金生活非常划算。
泰国旅游局做过一番计算:在东京,一名退休男子和一名退休女子每月可以分别领取15万日元(约合人民币7800元)和7万日元的养老金,但夫妻俩只能住在一间小房子里,去超市一定要小心。
如果搬到曼谷,每月可以以2万泰铢(约合人民币3800元)的价格在市中心租一套高档公寓,还剩下4万泰铢享受生活。 因此,泰国一直被欧美人和日本人推崇为最佳的退休之地。
但因为画的蓝图太漂亮了,我还是有点担心,就问了朋友大北。
他在泰国生活了4年,泰语说得很流利。 去年8月,他在曼谷买了一套房子——34平方米,60万元,有厨房和阳台,位于湄南河畔。
大北说,我发现的上述优点都是真实存在的。 但他买了房子来住。
他算了一笔账,发现付完首付后,每个月的还贷和房租差不多是3000元。 但如果他买了房子,他就拥有这栋房子。
未来,如果该物业全年出租,整体租金回报率可达5%至6%。
妈妈听了大北的话,立即决定订机票,生怕晚了就赔钱。 由于我在国外,她找了一个朋友陪我。
“温州人不会做亏本生意”
飞机上,妈妈旁边正好坐着一对80后的夫妇,妈妈也去泰国买房了。
2017年初,他们计划在泰国买房,但未能成功。 一年过去了,他们感兴趣的房产从8000套增加到20000套。
妈妈心想:“十五年前,那些以为在三亚买房会被骗的人,现在都后悔了。”
顺便参观了一下附近的工厂。
到达清迈后,经纪人带着妈妈参观了几个已竣工的房地产项目。
一套房子的平均价格为每平方米10000至15000元,出租成本约为1500元。
中介称,“附近有比较有名的国际学校和高端养老院,还有清迈大学和古城。”
和他分开后,妈妈悄悄跑去检查周围,发现情况基本属实。 但她还是很困惑。 如果她是个骗子,她的钱就被浪费了。
直到她到售楼处,看到大厅里挤满了来自全国各地的中国人,其中还有一个温州炒房团,她才决定签下合同。
“去那里就是趋势,买了就不会亏本。因为温州人不做亏本生意。”
我妈一直相信世间流传的各种温州人炒房的故事。
早在20世纪80年代,嗅觉敏锐的温州人就来到上海北京东路,开设了数百家电器店,打造了一条不折不扣的“温州街”。
20世纪90年代,温州炒房者迅速席卷全国,所到之处掀起购房狂潮。
“现在他们来到泰国,计划将中国的致富模式复制到这些地方。” 妈妈咬牙买下了200万、200平米的房子。
结果我没有被骗。 今年年初,妈妈又打算去曼谷买房,这次我也跟着她去了。
给我留下深刻印象的是泰国为中国人购房提供的贴心服务。
该机构使用商务车来接送我,并招待我在当地的所有食物、饮料和娱乐。
40平米的公寓最终以56万元成交。 交易完成后,代理人给了我一笔可观的钱,往返公务舱机票也报销了。
价值万元的金牌
现在在曼谷买房相当于10年前在北京投资?
第一批到泰国旅游、买房的中国人并不是温州人,而是香港的中产阶级。
他们通过租赁获得投资回报,据说年平均投资回报率超过12%。
内地进军泰国房地产是从泰国旅游业的发展开始的。
电影《囧》
2014年,泰国对华开放落地签证。 两年后,中国赴泰游客达887万人次,占泰国每年入境游客量的1/3。 此后,大陆人也开始在泰国买房。
其中,最受欢迎的城市是曼谷,甚至有“现在曼谷的房产就是十年前的北京”的说法。
未来,曼谷很可能成为通往东南亚的门户。 大型交通设施上线、世界500强企业入驻、多批资金投入……听起来确实很诱人。
从我买了半年的情况来看,回报率不高但收入比较稳定。
我在曼谷的房子和清迈一样,都是委托管理,年化收益8%,按月支付。
如果想转售,房地产公司可以以每年2%的升值率回购。 当然,你也可以自己卖。
到目前为止我的看法是,在泰国买房子不会亏钱。 这是一项集教育、养老、投资于一体的购房投资。 家庭年收入30万以上的中产家庭可以考虑。
正在贷款买房的大北和我的看法不同。 如果他有闲钱,他不会考虑购买第二套房子。
“泰国的房地产存在很多泡沫,很多新公寓都空着无人居住。我住的那栋楼已经建了四年了,还没住满。”
他认为,泰国人更喜欢购买新房,二手房优势不大,而且市中心的价格与北上广类似。
在曼谷买房地图上,目前Silom/Sathorn地区均价为每平方米4万至6万元,好房子在6万元以上。
并且延伸到周边地区,价格从3万多元下降到1万多元。
但大北不得不承认,现在泰国的房地产确实很火。 “我的很多中国同事都辞职卖房了,因为越来越多的中国人来买房。”
Fiona、妈妈和大贝给的买房秘诀
买房流程比较简单
去泰国买房,首先要交押金,一般是1万到2万元。 然后在有预订协议的泰国任意一家银行开户,从海外转账到泰国账户。 汇款时须注明“购房目的”。
汇款后与开发商签订购房合同并支付合同款(一般为房价总价的10%-30%)。 最后开发商会通知你去看房。 检查没有问题后,付清余款,然后去国土部门一起过户,房子就购买了。
其中比较麻烦的方面就是汇款,因为近两年国家收紧了外汇限制,将外汇额度限制在每人每年5万美元。
1、如何购买最划算的?
他们都表示愿意在曼谷买房。 曼谷为首都,经济占泰国经济总量的44%。 曼谷港承担着泰国90%的对外贸易。 它的常住人口接近2000万,而泰国总人口只有7000万。
芭堤雅、清迈、普吉岛等旅游城市也很热门,但淡旺季明显,出租困难。
芭提雅的房价整体较低,均价在每平方米1万元至2万元之间。 每月租金约3600元,租金回报率在4-8%之间。
其中,受降雨影响,普吉岛淡季尤为明显,淡季(5-11月)入住率较低。 普通一居室售价约50万元,月租金约3800元,租金回报率约6.5%。 值得注意的是,普吉岛烂尾房产项目较多,很容易上当受骗。
另外一个建议,如果你想在泰国投资,最好不要买大房子,而是买小公寓,这样更容易出租和出售。
2、不要太相信代理机构的报价
大北遇到的第一个中介报价非常具有误导性。 给他的价格比标价多了一万元。 很多中介给中国人和日本人提供的价格完全不同。 您可以尝试从各种来源进行验证。
3、买别墅要小心
来清迈投资房产的中国人几乎都选择公寓,因为可以获得永久产权。 但根据泰国法律,外国人不能拥有泰国100%的土地,因此外国人不能单独购买整栋别墅的产权。 但别墅品质高、价格低,确实很划算。
有的中介会承诺,我给你找一个泰国人,占51%,你占49%。 私下里,你再签一份合同,证明他的钱51%还是你的,等于100%。 但这个合同是非法的,你赢不了官司。
4.选择值得信赖的开发商
泰国的公寓质量参差不齐。 有时候装修很高档,但墙其实很薄。
你可以先在网上做一下功课,比如前十名是哪些开发商,有哪些楼盘,品质如何,地段怎么样。 了解了这些之后,就可以去现场检查房屋的质量了。
今日话题:你是愿意在家拼热潮,还是去泰国买“白菜”?
撰稿_编辑_Cassie
文中提及人物均为化名