在泰国买房就像买白菜
“这相当于10年前在北京投资。”
以下是我同事的个人买房经历。
“在我们江浙沪的免邮地区，200万不算什么钱，在我的家乡宁波，每平方米就4万。”
我的同事Fiona是一位1995年出生的年轻女孩，过去六个月在泰国曼谷和清迈买了房子。
她说，现在中国的房子不仅贵，而且在一些城市，买房还要摇号，即使有钱也买不到。
随着中国炒房机会的终结，疯狂的炒房者开始放眼全球，寻找机会。
目前，泰国已成为中国买家海外置业目的地第三位，仅次于美国和澳大利亚。
与排名前两位的国家相比，泰国门槛较低，首付低至数万。
面积小，总价低。 对于许多中国人来说，这就像买白菜一样。 再加上升值空间大，自然很受欢迎。
泰国买房真的那么好吗？ 以下是Fiona和她妈妈的买房亲身经历。
“我不能依赖你，我想买一套房子养老。”
“在‘一带一路’政策下，中泰铁路预计将于2020年建成，届时中泰之间的贸易和旅游将迈上新台阶。”
去年12月，妈妈一看到这个消息，就兴奋地转发给我。
经过一晚上的讨论，我们发现在泰国买房还是有很多优点的：
首先，外国人还可以享有永久财产权，而且没有房产税、遗产税。 财产可以代代继承，受法律保护； （买公寓有保障，但别墅有风险，下面会详细讲）
泰国现在落后于国内，正是投资的好时机。 首都曼谷均价低1万；
公寓设计精美，装修精良，木地板，浴室，卫生间，厨柜等硬质家具；
没有公共区域，没有电梯或走廊区域；
公寓配套设施齐全，有停车场、健身房、游泳池、洗衣房等…
“我不能依赖你，我想买一套房子养老。” 对于我妈妈来说，最吸引人的就是退休签证。
在泰国，购房者年满50岁即可申请养老签证。福利包括：长期居留、购买医疗保险、享受国民待遇。
泰国除了福利好之外，物价便宜，拿着中国的养老金生活非常划算。
泰国旅游局做过一番计算：在东京，一名退休男子和一名退休女子每月可以分别领取15万日元（约合人民币7800元）和7万日元的养老金，但夫妻俩只能住在一间小房子里，去超市一定要小心。
如果搬到曼谷，每月可以以2万泰铢（约合人民币3800元）的价格在市中心租一套高档公寓，还剩下4万泰铢享受生活。 因此，泰国一直被欧美人和日本人推崇为最佳的退休之地。
但因为画的蓝图太漂亮了，我还是有点担心，就问了朋友大北。
他在泰国生活了4年，泰语说得很流利。 去年8月，他在曼谷买了一套房子——34平方米，60万元，有厨房和阳台，位于湄南河畔。
大北说，我发现的上述优点都是真实存在的。 但他买了房子来住。
他算了一笔账，发现付完首付后，每个月的还贷和房租差不多是3000元。 但如果他买了房子，他就拥有这栋房子。
未来，如果该物业全年出租，整体租金回报率可达5%至6%。
妈妈听了大北的话，立即决定订机票，生怕晚了就赔钱。 由于我在国外，她找了一个朋友陪我。
“温州人不会做亏本生意”
飞机上，妈妈旁边正好坐着一对80后的夫妇，妈妈也去泰国买房了。
2017年初，他们计划在泰国买房，但未能成功。 一年过去了，他们感兴趣的房产从8000套增加到20000套。
妈妈心想：“十五年前，那些以为在三亚买房会被骗的人，现在都后悔了。”
顺便参观了一下附近的工厂。
到达清迈后，经纪人带着妈妈参观了几个已竣工的房地产项目。
一套房子的平均价格为每平方米10000至15000元，出租成本约为1500元。
中介称，“附近有比较有名的国际学校和高端养老院，还有清迈大学和古城。”
和他分开后，妈妈悄悄跑去检查周围，发现情况基本属实。 但她还是很困惑。 如果她是个骗子，她的钱就被浪费了。
直到她到售楼处，看到大厅里挤满了来自全国各地的中国人，其中还有一个温州炒房团，她才决定签下合同。
“去那里就是趋势，买了就不会亏本。因为温州人不做亏本生意。”
我妈一直相信世间流传的各种温州人炒房的故事。
早在20世纪80年代，嗅觉敏锐的温州人就来到上海北京东路，开设了数百家电器店，打造了一条不折不扣的“温州街”。
20世纪90年代，温州炒房者迅速席卷全国，所到之处掀起购房狂潮。
“现在他们来到泰国，计划将中国的致富模式复制到这些地方。” 妈妈咬牙买下了200万、200平米的房子。
结果我没有被骗。 今年年初，妈妈又打算去曼谷买房，这次我也跟着她去了。
给我留下深刻印象的是泰国为中国人购房提供的贴心服务。
该机构使用商务车来接送我，并招待我在当地的所有食物、饮料和娱乐。
40平米的公寓最终以56万元成交。 交易完成后，代理人给了我一笔可观的钱，往返公务舱机票也报销了。
价值万元的金牌
现在在曼谷买房相当于10年前在北京投资？
第一批到泰国旅游、买房的中国人并不是温州人，而是香港的中产阶级。
他们通过租赁获得投资回报，据说年平均投资回报率超过12%。
内地进军泰国房地产是从泰国旅游业的发展开始的。
电影《囧》
2014年，泰国对华开放落地签证。 两年后，中国赴泰游客达887万人次，占泰国每年入境游客量的1/3。 此后，大陆人也开始在泰国买房。
其中，最受欢迎的城市是曼谷，甚至有“现在曼谷的房产就是十年前的北京”的说法。
未来，曼谷很可能成为通往东南亚的门户。 大型交通设施上线、世界500强企业入驻、多批资金投入……听起来确实很诱人。
从我买了半年的情况来看，回报率不高但收入比较稳定。
我在曼谷的房子和清迈一样，都是委托管理，年化收益8%，按月支付。
如果想转售，房地产公司可以以每年2%的升值率回购。 当然，你也可以自己卖。
到目前为止我的看法是，在泰国买房子不会亏钱。 这是一项集教育、养老、投资于一体的购房投资。 家庭年收入30万以上的中产家庭可以考虑。
正在贷款买房的大北和我的看法不同。 如果他有闲钱，他不会考虑购买第二套房子。
“泰国的房地产存在很多泡沫，很多新公寓都空着无人居住。我住的那栋楼已经建了四年了，还没住满。”
他认为，泰国人更喜欢购买新房，二手房优势不大，而且市中心的价格与北上广类似。
在曼谷买房地图上，目前Silom/Sathorn地区均价为每平方米4万至6万元，好房子在6万元以上。
并且延伸到周边地区，价格从3万多元下降到1万多元。
但大北不得不承认，现在泰国的房地产确实很火。 “我的很多中国同事都辞职卖房了，因为越来越多的中国人来买房。”
Fiona、妈妈和大贝给的买房秘诀
买房流程比较简单
去泰国买房，首先要交押金，一般是1万到2万元。 然后在有预订协议的泰国任意一家银行开户，从海外转账到泰国账户。 汇款时须注明“购房目的”。
汇款后与开发商签订购房合同并支付合同款（一般为房价总价的10%-30%）。 最后开发商会通知你去看房。 检查没有问题后，付清余款，然后去国土部门一起过户，房子就购买了。
其中比较麻烦的方面就是汇款，因为近两年国家收紧了外汇限制，将外汇额度限制在每人每年5万美元。
1、如何购买最划算的？
他们都表示愿意在曼谷买房。 曼谷为首都，经济占泰国经济总量的44%。 曼谷港承担着泰国90%的对外贸易。 它的常住人口接近2000万，而泰国总人口只有7000万。
芭堤雅、清迈、普吉岛等旅游城市也很热门，但淡旺季明显，出租困难。
芭提雅的房价整体较低，均价在每平方米1万元至2万元之间。 每月租金约3600元，租金回报率在4-8%之间。
其中，受降雨影响，普吉岛淡季尤为明显，淡季（5-11月）入住率较低。 普通一居室售价约50万元，月租金约3800元，租金回报率约6.5%。 值得注意的是，普吉岛烂尾房产项目较多，很容易上当受骗。
另外一个建议，如果你想在泰国投资，最好不要买大房子，而是买小公寓，这样更容易出租和出售。
2、不要太相信代理机构的报价
大北遇到的第一个中介报价非常具有误导性。 给他的价格比标价多了一万元。 很多中介给中国人和日本人提供的价格完全不同。 您可以尝试从各种来源进行验证。
3、买别墅要小心
来清迈投资房产的中国人几乎都选择公寓，因为可以获得永久产权。 但根据泰国法律，外国人不能拥有泰国100%的土地，因此外国人不能单独购买整栋别墅的产权。 但别墅品质高、价格低，确实很划算。
有的中介会承诺，我给你找一个泰国人，占51%，你占49%。 私下里，你再签一份合同，证明他的钱51%还是你的，等于100%。 但这个合同是非法的，你赢不了官司。
4.选择值得信赖的开发商
泰国的公寓质量参差不齐。 有时候装修很高档，但墙其实很薄。
你可以先在网上做一下功课，比如前十名是哪些开发商，有哪些楼盘，品质如何，地段怎么样。 了解了这些之后，就可以去现场检查房屋的质量了。
今日话题：你是愿意在家拼热潮，还是去泰国买“白菜”？
撰稿_编辑_Cassie
文中提及人物均为化名
