后疫情时代，随着全球各地游客的不断涌入，泰国普吉岛、芭堤雅等世界级旅游城市的房地产市场迎来了一片繁荣景象。
尤其是普吉岛，疫情爆发前的2019年，旅游收入达4700亿泰铢，共计1400万游客。2023年，普吉岛旅游业迅速复苏，旅游收入达3880.17亿泰铢，共计约1130万游客。
在全球多地面临地缘政治风险之际，普吉岛却以“安达曼海上明珠”的美誉熠熠生辉，举世闻名，吸引着世界各地的游客前来休闲生活，无数泰国及外国富豪视其为“第二故乡”。
2023年普吉岛房地产项目投资额突破1000亿泰铢，创下历史记录。这不仅是对普吉岛受欢迎程度的证明，更是对其未来潜力的肯定。
与此同时，泰国政府持续开发普吉岛的潜力，包括安达曼海沿岸的短期、中期和长期交通基础设施建设，提升普吉岛的陆路、水路、空路和铁路交通水平，巩固其作为世界一流旅游城市的地位。这些都是吸引房地产、酒店、零售等行业投资普吉岛的积极因素，充分挖掘普吉岛蓬勃发展的购买力。
调查显示，今年第一季度，普吉岛推出3300套新公寓，芭堤雅推出4600套，曼谷仅推出2300套。普吉岛的投资额达到340亿美元，15年来首次超过曼谷。
游客数量增加以及公共和私营部门的投资是普吉岛公寓市场持续增长的重要驱动力，预计到2024年将有超过8,500个新项目推出。此外，普吉岛公寓和别墅市场依然活跃，第一季度新增3,500套新公寓和别墅，投资额达345.59亿泰铢，创十年来最高水平。
热门旅游胜地普吉岛
近年来，普吉岛屡获殊荣，例如《旅游+休闲》杂志将普吉岛评为2024年全球最佳岛屿第一名；TripAdvisor将普吉岛评为亚洲第一、全球第十大热门目的地；Booking将普吉岛评为全球最受欢迎的城市。
普吉岛拥有得天独厚的自然风光，沙滩、海水、岛屿令人向往，珊瑚岛、普吉古城、蓬贴海角、芭东海滩等景点早已家喻户晓，潜水、冲浪、皮划艇、登山等休闲娱乐活动满足多样化需求。
这里的美食以海鲜闻名，还有许多国际餐厅可供选择。当地文化融合了泰国、中国和欧洲的特色，具有独特而多元的魅力。此外，这里还有各种住宿选择，从经济型酒店到五星级酒店和豪华度假村。
极具吸引力的投资
普吉岛每年平均吸引400万游客，是一个极具投资吸引力的城市。随着旅游业的不断发展，房地产投资也不断增长。每年都有大量外国人前往普吉岛旅游，无论是自住还是投资，对住房的需求都很高，因此各种房地产项目应运而生。
环境舒适、生活便利
普吉岛作为泰国著名的旅游城市，无论自然环境还是人文景观都不逊色于其他府份，城市基础设施不断完善，生活的便捷性和舒适度也得到全面提升。
市场稳定，投资环境良好
普吉岛房地产市场极其稳定，不受西方房地产市场大起大落和波动的影响。无论是商业投资还是养老，买家在购买房产时都可以选择全额付款，这帮助普吉岛房地产避免了其他高杠杆市场发生的低迷和崩盘。
与此同时，随着外国游客的涌入，普吉岛土地价格也成倍上涨，靠近旅游景点或海边的土地价格高达每莱1亿泰铢，而远离海边的土地价格约为每莱2500万至4000万泰铢。
除了公寓，普吉岛现有的房地产项目还有素林、邦涛、拉扬、拉古娜等海滩边的海景别墅，需求量很大，起价都在700万泰铢左右。随着大量人来普吉岛居住，这里也成为外国人退休的热门地点，进一步推高了房地产租赁和销售价格。
对于投资者来说，无论是租赁、出售还是购买房产，投资回报率都非常高，这是国内外客户持续需求的结果。
如今，不少企业家在普吉岛开发房地产项目，销售情况喜人，引起了其他投资者的关注和兴趣。随着中泰关系友好，加上普吉岛作为旅游胜地的声誉，中国投资者纷纷在普吉岛寻找投资机会和渠道。
交通因素
目前，普吉国际机场正在扩建航站楼，预计到2030年年旅客吞吐量将增至1800万人次。此外，普吉岛LRT-2轻轨项目也在推进中，建成后不仅能帮助人们节省交通成本、减少出行时间，最重要的是交通便利性的提升将带动周边地区又一轮物价上涨。
有利可图的投资目的地
普吉岛对豪华别墅的需求依然强劲且不断增长，尤其是来自新加坡、香港和欧洲的外国人，他们可以在回国后出租别墅，这是另一种赚取可观收入的方式。
政府已承诺投入巨资确保普吉岛的繁荣。普吉岛智慧城市建设中的两个大型项目——嘉年华魔幻普吉号和安达曼国际医疗中心，得到了政府的大力支持，也吸引了投资者的关注。未来，普吉岛有望被打造成物联网城市，为居民和游客提供诸多便利。
以上因素表明，在旅游业强劲增长的背景下，普吉岛已成为一个有利可图的投资目的地。
全球最大的休闲房地产市场
网络报道指出，旅游业的扩张和普吉岛的潜力催生了众多豪华品牌住宅项目，外来投资者蜂拥抢占滩头阵地，推动普吉岛成为全球最大的休闲房地产市场。世界级酒店和开发商推出的品牌住宅项目总价值已超过830亿泰铢，并将继续增长。
后疫情时代，不少房地产开发商重返普吉岛投资，主要受休闲度假市场复苏、旅游业升温带动，另一个刺激因素是国内外高端买家购房需求不断增长，以及对投资品牌房产的信心增强。
普吉岛旅游市场的升温带动了当地房价上涨，大部分酒店经营者都实现了净利润增长。数据显示，相比2018年、2019年，2023年可谓是旅游业的黄金年，平均酒店房价上涨20-30%。
泰国银行放宽对新酒店项目的信贷限制，普吉岛酒店交易再度活跃，租金价格飙升。因此，房地产开发商纷纷将酒店和房地产业务结合起来，希望借助知名品牌提高销售价值。
普吉岛可与迪拜和迈阿密媲美
普吉岛房地产需求的增加得益于全球劳动力市场的变化，在政治局势、远程工作、老龄化社会等因素的影响下，全球移民趋势愈发突出。另一个重要因素是国际学校市场的快速增长，普吉岛的国际学校数量从14所增加到16所，今年8月还将有两所新学校开学。
相关报道显示，越来越多的外国人为逃避战乱，选择举家迁往普吉岛，并将子女送往国际学校接受教育。目前，普吉岛国际学校留学生约占50%，主要为中国和俄罗斯学生。
国际学校因为学费相对便宜，吸引了大批中国家庭，家长陪读现象也屡见不鲜。一位国际学校的咨询师表示，陪读的中国家长大多是中产阶级，也有少数是高净值人士。
此外，普吉岛每年为泰国创造数千亿泰铢的收入，让多地民众过上了更好的生活。塞塔总理上任后，非常重视当地旅游业的发展，计划将普吉岛打造成“日不落之城”，政府也相继出台免签、精英签证等扶持旅游和外商投资的政策，进一步推动普吉岛成为置业目的地。
综上所述，普吉岛的变化并非由岛屿本身引起，而是世界局势波动和普吉岛在国际社会吸引力不断提升的结果，未来普吉岛可以与迈阿密、迪拜等世界知名旅游城市相媲美。
结尾
泰国蓝翔传媒 | 制片人
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