那么，你有没有想过：
“曼谷，在中国各大城市中，能排多少名？”
“曼谷相当于中国的哪个城市？”
“在曼谷买房真的比在中国买房好吗？”
……
在今天的文章中，伟灿将就以上问题给大家详细聊一聊，如果你也打算在不久的将来投资曼谷，请务必阅读。
曼谷的GDP与全国其他地区的比较
曼谷
这
判断一个城市经济发展的最简单、最粗暴的方法是看它的GDP。如果你看看中国哪个城市曼谷的GDP差不多，你基本上可以做一个类比。
2023年，中国GDP排名前10的城市分别是（香港未参与内地城市排名）。
第一名：上海（47218.66亿元）。
第二名：北京（43760.70亿元）。
第三名：深圳（34606.40亿元）。
第四名：广州（30355.73亿元）。
第五名：重庆（30145.79亿元）。
香港（26,922.79亿美元）。
第六名：苏州（24653.40亿元）。
第7名：成都（22074.70亿元）。
第八名：杭州（20058.98亿元）。
第9名：武汉（20011.65亿元）。
第10名：南京（17421.40亿元）。
上面提到的第一梯队是上海和北京，GDP超过4万亿元。第二梯队和第三梯队分别以超过3万亿和2万亿的GDP划分，前者为3个城市，后者为4个城市。
其中，杭州、武汉将在2023年首次跻身2万亿GDP组别，意义重大。
曼谷2023年GDP数据来源不一，存在一定误差，有媒体说已经超过2万亿元，也有说只有19641亿元，我没有在世界银行网站和泰国权威媒体上找到相关数据，但这个19641亿元的准确率比较高。
不过，我找到了2020年曼谷GDP的准确数据，约为1722.9亿元
同样在2020年，在中国城市中，GDP量与曼谷相似
第七名：成都（17716.7亿元）。
第八名：杭州（16106亿元）。
第9名：武汉（15616.1亿元）。
结合2023年和2020年的两组数据，我们基本可以得出结论，曼谷在国内城市中排名第八或第九，与杭州的经济总量最为相似。
因此，就GDP而言，在曼谷买房相当于在中国杭州买房。
曼谷 VS 杭州
曼谷
在比较两个城市时，我们不应该只看GDP，还要看城市的土地面积、人口、国际化程度、租金回报等。
▶ 杭州是浙江省的省会，和曼谷一样，是一个沿海城市。
▶ 杭州总面积16850平方公里;曼谷总面积1568.78平方公里。就面积而言，杭州比曼谷大10倍。
▶2023年，杭州常住人口达到1252.2万人，曼谷常住人口达到1370万人，人口差异不大。但是，由于面积的差异，曼谷的人口密度远高于杭州。
▶ 从游客数量上看，曼谷只能找到国际游客的数量，从2022年到2023年，曼谷每年将接待超过2200万外国游客。杭州在这方面的数据相对较小，但在中国城市中，香港接待的外国游客最多，2023 年约有 823 万海外游客。
▶ 房价方面，杭州市中心平均房价为4-5万元/㎡，其他地区为2-3万元/㎡
但是，具体到房地产，比如杭州最赚钱的黔江世纪城平均房价，就是6万元/平方米，见下图：
曼谷市中心的房价与杭州差不多，但曼谷市中心的面积只有杭州市中心的三分之一！从整个曼谷地区来看，房价超过4万元/㎡的地方寥寥无几，基本上只有以下四个地方：
⏩ 素坤逸核心区：25-300,000泰铢/㎡，
⏩ 沙吞核心区：28-400,000泰铢/㎡（极少数房地产）。
⏩ 暹罗广场及仑披尼公园周边：20-300,000泰铢㎡
⏩ 拉玛9：13-200,000泰铢/㎡
需要注意的是，RAMA9只有极少数的房地产价格可以达到20万泰铢，而该地区大多数项目的单价仍集中在15万泰铢的水平
（PS：人民币和泰铢约1：5）。
这
曼谷核心区的房价定义比杭州市中心要严格得多，其房地产必须靠近地铁和轻轨线路，一旦房地产与地铁站的距离超过800米，就比较远了，房价会下降很多。
让我们以素坤逸丰防区ASOK的下一站为例：
A楼距地铁站500米，B楼距地铁站1公里，相差500米;但是，A房产的房价至少为250,000泰铢/㎡，而B房产仅为200,000泰铢/㎡。如果距离地铁站2公里还有C类房产，那么它的单价可能是13-15万泰铢。
这个距离在国内不算什么，但在曼谷却是两个市场，所以你说曼谷的房价很贵，我承认，但贵的其实只是位置极其稀缺的一小块区域。还有一点是，曼谷的公寓喜欢小，即使单价贵一点，在总价方面也不会太夸张。
因此，如果您的预算是 100 万到 200 万，那么在市中心买房很容易。
让我们来看看平均房价：
据安聚客公开消息显示，杭州平均房价约3.5万，位居全国第六，略高于GDP综合排名。
根据权威第三方信息网站InvestAsian的数据，曼谷一套公寓的平均价格为135,000泰铢，或每平方米27,000元，比杭州便宜约30%。
曼谷和杭州在经济总量和人口上差不多，但曼谷的面积只有杭州的1/10，市区只有杭州的1/3，房价还是比杭州便宜30%左右。
这里需要告诉大家的是，首先，曼谷的房价并不像大家想象的那么便宜，它比我们大多数城市都贵，尤其是海外客户往往更喜欢核心区域的地铁入口，单价只会更高。其次，他的房价比国内同级城市便宜很多，在曼谷素坤逸核心区买一套60平米（不平分）经济实用的两居室公寓不到200万，这个总价也可以在距离曼谷市区30公里左右的区域买到200多平方米的独栋别墅， 这在杭州很难实现，更何况泰国的房子是永久业权房产，装修精美等因素。
▶ 然后让我们来看看最重要的投资指标，租金收益率。
国内城市的租金回报率普遍较低，今年上半年杭州的租金回报率仅为1.65%，过去几年徘徊在2%左右。但最近杭州市中心的老小房子突然火起来了，因为租金回报率远高于新房，老小房子的租金回报率在2.5%-2.8%左右。
在曼谷，无论哪个地区，租金回报率都稳定在5%，豪宅可能低于5%，但绝对不低于4%。一些服务式公寓提供高达 6% 的租金回报率，但数量相对较少。
▶ 最后，我们来比较一下国际化的程度
衡量一个城市国际化的最简单方法是看在城市定居的外国人比例、外资企业数量、国际学校数量和外国游客数量。
曼谷的国际化程度非常高，以国际学校为例，杭州有30多所国际学校，曼谷有数百所国际学校，在中国只有上海可以与曼谷相提并论。
在曼谷，欧美面孔随处可见，大街小巷到处都是英文招牌，一家餐厅如果没有英文菜单就不好意思开餐厅，而曼谷的外国餐厅，比如法国餐厅和印度餐厅，默认语言是英语。
这
大型商场的导购员，不懂英语就吃不下这碗米饭。泰国的公寓里外国人比较多，尤其是在素坤逸路，每次去看房，都能遇到金发碧眼的外国人……
一个国际化程度高的城市，意味着其社会氛围对外国人开放宽容，外国资本在这里更容易得到优惠待遇。
其实除了以上几点，杭州的基础设施水平、人均收入等方面都在打曼谷，综合对比，估计十分之七的人说杭州比曼谷好。
但是，大家必须明白，绝大多数去曼谷买房的人，都是为了投资，为了成为国际房东，为了在全球范围内合理配置资产，甚至是为了享受曼谷公寓的品质和服务！
而且我以前一直在比较两个城市，我从来没有比较过两个城市的公寓情况。在某种程度上，曼谷的公寓是许多人选择在曼谷投资的原因。
曼谷 公寓 国内公寓
曼谷
公寓的质量
这
曼谷的公寓质量相当高，无论是中档、高端还是低端公寓，基本都配备了无边泳池、健身房、会议室、游戏室、空中花园等。18年后，曼谷的公寓越来越受欢迎，视频室、桑拿房、共用厨房等设施几乎成为标准配置。
居民不必花一分钱，而且都可以免费使用。
曼谷白金岛公共设施一览
我曾经写过一篇文章，列出了曼谷三套中档公寓（房价117万-150万）的公开配套图片，图片都是我自己拍的，没有滤镜，如果你想直观地了解曼谷公寓的品质，可以看看这篇文章：
而且国内很少有公寓“健身房、客厅”这样的公共设施，更好的公寓会建一个地面游泳池，印象最深的就是今年年初，深圳润喜二期交付时，深圳润喜二期交付也在各个平台上热搜，业主们纷纷表示质量很高。
我有个客户也买了润熙二期，收到房子的时候，我也跟着看了看热闹，它的图书馆、游泳池、客厅等修缮得不错，我问了13万平方米的价格，客户买的公寓面积是120平方米，建筑面积是87平方米， 花了1500万。
1500万，如果放在曼谷，买一套中高端品质的公寓，保守估计150万套，在曼谷可以10套，租金回报率为每年5%，每年至少75万元的租金，而且质量比润溪二期好一星半以上……
产权和财产
曼谷没有商品房的概念，只要是公寓，就是可以代代相传的永久业权房产。
国内的格局很多，商品房、住宅房和小产权房，其中住宅也分为普通房和住宅公寓，不努力一点还真不清楚。在产权方面，住宅建筑为70年，商品房为40年
很多人都在担心自己买的房子产权到期怎么办，其实这不是问题，国内40年和70年产权是指土地产权，而房子产权是永久性的，基本上只要政府不拆迁， 你可以永远活着。
但问题是，现在的房子能住那么久吗？
我不止一次看到人们说，以现在公寓的质量，他们中的许多人已经70年甚至40年没有住进去了。一旦房屋使用年限超过30年，物业管理、房屋损坏、老化等问题就会变得严重。有些甚至会成为危险的建筑物。
但是在曼谷买房不需要考虑太多，不仅因为公寓的高品质和良好的材料。
首先，曼谷的物业管理真的非常细致，公共设施每周都会打扫，我曾经去曼谷看过一个17岁的公寓，7岁，毫不夸张的说，除了目前的一些设施似乎比较落后， 其他的和交房时基本一样。
（泰国物业清洁）。
而且，曼谷公寓的物业费比国内贵，物业用工成本比较低，可以长期维持服务，所以在曼谷很难看到物业罢工什么都没有。
其次，国内人去曼谷买房，要么是为了投资，要么是为了供养老人，前者不是自己住的，后者至少要活到四五十岁，买新房不用担心房子的老化。
总而言之，曼谷公寓其实作为投资产品是很不错的，不然这么多年也不会在国内外火起来。但如果你想问我，在曼谷投资买房一定比其他城市好吗，那么我无法给你答案，因为“好”的概念和标准非常模糊，取决于你如何选择，比如投资回报率，普吉岛和芭堤雅的投资回报率远高于曼谷， 但绝大多数人还是选择在曼谷买房。
因此，无论是国内城市与曼谷的比较，还是泰国国内城市本身的比较，都有优缺点。
最好选择一个你喜欢的城市，适合你投资。
