曼谷相当于中国哪个城市?GDP 对比告诉你答案

那么,你有没有想过:

曼谷,在中国各大城市中,能排多少名?”

“曼谷相当于中国的哪个城市?”

“在曼谷买房真的比在中国买房好吗?”

……

曼谷文华东方酒店_曼谷公寓价格_曼谷

曼谷_曼谷文华东方酒店_曼谷公寓价格

在今天的文章中,伟灿将就以上问题给大家详细聊一聊,如果你也打算在不久的将来投资曼谷,请务必阅读。

曼谷文华东方酒店_曼谷_曼谷公寓价格

曼谷的GDP与全国其他地区的比较

曼谷

判断一个城市经济发展的最简单、最粗暴的方法是看它的GDP。如果你看看中国哪个城市曼谷的GDP差不多,你基本上可以做一个类比。

曼谷公寓价格_曼谷_曼谷文华东方酒店

2023年,中国GDP排名前10的城市分别是(香港未参与内地城市排名)。

第一名:上海(47218.66亿元)。

第二名:北京(43760.70亿元)。

第三名:深圳(34606.40亿元)。

第四名:广州(30355.73亿元)。

第五名:重庆(30145.79亿元)。

香港(26,922.79亿美元)。

第六名:苏州(24653.40亿元)。

第7名:成都(22074.70亿元)。

第八名:杭州(20058.98亿元)。

第9名:武汉(20011.65亿元)。

第10名:南京(17421.40亿元)。

上面提到的第一梯队是上海和北京,GDP超过4万亿元。第二梯队和第三梯队分别以超过3万亿和2万亿的GDP划分,前者为3个城市,后者为4个城市。

其中,杭州、武汉将在2023年首次跻身2万亿GDP组别,意义重大。

曼谷公寓价格_曼谷文华东方酒店_曼谷

曼谷公寓价格_曼谷_曼谷文华东方酒店

曼谷2023年GDP数据来源不一,存在一定误差,有媒体说已经超过2万亿元,也有说只有19641亿元,我没有在世界银行网站和泰国权威媒体上找到相关数据,但这个19641亿元的准确率比较高。

不过,我找到了2020年曼谷GDP的准确数据,约为1722.9亿元

曼谷_曼谷公寓价格_曼谷文华东方酒店

同样在2020年,在中国城市中,GDP量与曼谷相似

第七名:成都(17716.7亿元)。

第八名:杭州(16106亿元)。

第9名:武汉(15616.1亿元)。

结合2023年和2020年的两组数据,我们基本可以得出结论,曼谷在国内城市中排名第八或第九,与杭州的经济总量最为相似。

因此,就GDP而言,在曼谷买房相当于在中国杭州买房。

曼谷 VS 杭州

曼谷

在比较两个城市时,我们不应该只看GDP,还要看城市的土地面积、人口、国际化程度、租金回报等。

▶ 杭州是浙江省的省会,和曼谷一样,是一个沿海城市。

▶ 杭州总面积16850平方公里;曼谷总面积1568.78平方公里。就面积而言,杭州比曼谷大10倍。

曼谷公寓价格_曼谷文华东方酒店_曼谷

▶2023年,杭州常住人口达到1252.2万人,曼谷常住人口达到1370万人,人口差异不大。但是,由于面积的差异,曼谷的人口密度远高于杭州。

▶ 从游客数量上看,曼谷只能找到国际游客的数量,从2022年到2023年,曼谷每年将接待超过2200万外国游客。杭州在这方面的数据相对较小,但在中国城市中,香港接待的外国游客最多,2023 年约有 823 万海外游客。

曼谷公寓价格_曼谷文华东方酒店_曼谷

房价方面,杭州市中心平均房价为4-5万元/㎡,其他地区为2-3万元/㎡

曼谷文华东方酒店_曼谷_曼谷公寓价格

但是,具体到房地产,比如杭州最赚钱的黔江世纪城平均房价,就是6万元/平方米,见下图:

曼谷_曼谷文华东方酒店_曼谷公寓价格

曼谷市中心的房价与杭州差不多,但曼谷市中心的面积只有杭州市中心的三分之一!从整个曼谷地区来看,房价超过4万元/㎡的地方寥寥无几,基本上只有以下四个地方:

⏩ 素坤逸核心区:25-300,000泰铢/㎡,

⏩ 沙吞核心区:28-400,000泰铢/㎡(极少数房地产)。

⏩ 暹罗广场及仑披尼公园周边:20-300,000泰铢㎡

⏩ 拉玛9:13-200,000泰铢/㎡

需要注意的是,RAMA9只有极少数的房地产价格可以达到20万泰铢,而该地区大多数项目的单价仍集中在15万泰铢的水平

(PS:人民币和泰铢约1:5)。

曼谷核心区的房价定义比杭州市中心要严格得多,其房地产必须靠近地铁和轻轨线路,一旦房地产与地铁站的距离超过800米,就比较远了,房价会下降很多。

曼谷文华东方酒店_曼谷_曼谷公寓价格

让我们以素坤逸丰防区ASOK的下一站为例:

A楼距地铁站500米,B楼距地铁站1公里,相差500米;但是,A房产的房价至少为250,000泰铢/㎡,而B房产仅为200,000泰铢/㎡。如果距离地铁站2公里还有C类房产,那么它的单价可能是13-15万泰铢。

曼谷文华东方酒店_曼谷公寓价格_曼谷

这个距离在国内不算什么,但在曼谷却是两个市场,所以你说曼谷的房价很贵,我承认,但贵的其实只是位置极其稀缺的一小块区域。还有一点是,曼谷的公寓喜欢小,即使单价贵一点,在总价方面也不会太夸张。

因此,如果您的预算是 100 万到 200 万,那么在市中心买房很容易。

让我们来看看平均房价:

据安聚客公开消息显示,杭州平均房价约3.5万,位居全国第六,略高于GDP综合排名。

曼谷文华东方酒店_曼谷公寓价格_曼谷

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

根据权威第三方信息网站InvestAsian的数据,曼谷一套公寓的平均价格为135,000泰铢,或每平方米27,000元,比杭州便宜约30%。

曼谷文华东方酒店_曼谷公寓价格_曼谷

曼谷和杭州在经济总量和人口上差不多,但曼谷的面积只有杭州的1/10,市区只有杭州的1/3,房价还是比杭州便宜30%左右。

这里需要告诉大家的是,首先,曼谷的房价并不像大家想象的那么便宜,它比我们大多数城市都贵,尤其是海外客户往往更喜欢核心区域的地铁入口,单价只会更高。其次,他的房价比国内同级城市便宜很多,在曼谷素坤逸核心区买一套60平米(不平分)经济实用的两居室公寓不到200万,这个总价也可以在距离曼谷市区30公里左右的区域买到200多平方米的独栋别墅, 这在杭州很难实现,更何况泰国的房子是永久业权房产,装修精美等因素。

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

▶ 然后让我们来看看最重要的投资指标,租金收益率。

国内城市的租金回报率普遍较低,今年上半年杭州的租金回报率仅为1.65%,过去几年徘徊在2%左右。但最近杭州市中心的老小房子突然火起来了,因为租金回报率远高于新房,老小房子的租金回报率在2.5%-2.8%左右。

曼谷文华东方酒店_曼谷公寓价格_曼谷

在曼谷,无论哪个地区,租金回报率都稳定在5%,豪宅可能低于5%,但绝对不低于4%。一些服务式公寓提供高达 6% 的租金回报率,但数量相对较少。

曼谷公寓价格_曼谷文华东方酒店_曼谷

▶ 最后,我们来比较一下国际化的程度

衡量一个城市国际化的最简单方法是看在城市定居的外国人比例、外资企业数量、国际学校数量和外国游客数量。

曼谷的国际化程度非常高,以国际学校为例,杭州有30多所国际学校,曼谷有数百所国际学校,在中国只有上海可以与曼谷相提并论。

曼谷文华东方酒店_曼谷_曼谷公寓价格

在曼谷,欧美面孔随处可见,大街小巷到处都是英文招牌,一家餐厅如果没有英文菜单就不好意思开餐厅,而曼谷的外国餐厅,比如法国餐厅和印度餐厅,默认语言是英语。

大型商场的导购员,不懂英语就吃不下这碗米饭。泰国的公寓里外国人比较多,尤其是在素坤逸路,每次去看房,都能遇到金发碧眼的外国人……

曼谷文华东方酒店_曼谷_曼谷公寓价格

一个国际化程度高的城市,意味着其社会氛围对外国人开放宽容,外国资本在这里更容易得到优惠待遇。

其实除了以上几点,杭州的基础设施水平、人均收入等方面都在打曼谷,综合对比,估计十分之七的人说杭州比曼谷好。

但是,大家必须明白,绝大多数去曼谷买房的人,都是为了投资,为了成为国际房东,为了在全球范围内合理配置资产,甚至是为了享受曼谷公寓的品质和服务!

曼谷文华东方酒店_曼谷_曼谷公寓价格

而且我以前一直在比较两个城市,我从来没有比较过两个城市的公寓情况。在某种程度上,曼谷的公寓是许多人选择在曼谷投资的原因。

曼谷 公寓 国内公寓

曼谷

公寓的质量

曼谷的公寓质量相当高,无论是中档、高端还是低端公寓,基本都配备了无边泳池、健身房、会议室、游戏室、空中花园等。18年后,曼谷的公寓越来越受欢迎,视频室、桑拿房、共用厨房等设施几乎成为标准配置。

居民不必花一分钱,而且都可以免费使用。

曼谷白金岛公共设施一览

曼谷公寓价格_曼谷文华东方酒店_曼谷

曼谷文华东方酒店_曼谷公寓价格_曼谷

曼谷文华东方酒店_曼谷公寓价格_曼谷

曼谷文华东方酒店_曼谷_曼谷公寓价格

曼谷公寓价格_曼谷文华东方酒店_曼谷

曼谷_曼谷文华东方酒店_曼谷公寓价格

曼谷_曼谷文华东方酒店_曼谷公寓价格

我曾经写过一篇文章,列出了曼谷三套中档公寓(房价117万-150万)的公开配套图片,图片都是我自己拍的,没有滤镜,如果你想直观地了解曼谷公寓的品质,可以看看这篇文章:

而且国内很少有公寓“健身房、客厅”这样的公共设施,更好的公寓会建一个地面游泳池,印象最深的就是今年年初,深圳润喜二期交付时,深圳润喜二期交付也在各个平台上热搜,业主们纷纷表示质量很高。

曼谷公寓价格_曼谷_曼谷文华东方酒店

曼谷_曼谷公寓价格_曼谷文华东方酒店

曼谷_曼谷文华东方酒店_曼谷公寓价格

我有个客户也买了润熙二期,收到房子的时候,我也跟着看了看热闹,它的图书馆、游泳池、客厅等修缮得不错,我问了13万平方米的价格,客户买的公寓面积是120平方米,建筑面积是87平方米, 花了1500万。

1500万,如果放在曼谷,买一套中高端品质的公寓,保守估计150万套,在曼谷可以10套,租金回报率为每年5%,每年至少75万元的租金,而且质量比润溪二期好一星半以上……

产权和财产

曼谷没有商品房的概念,只要是公寓,就是可以代代相传的永久业权房产。

国内的格局很多,商品房、住宅房和小产权房,其中住宅也分为普通房和住宅公寓,不努力一点还真不清楚。在产权方面,住宅建筑为70年,商品房为40年

曼谷文华东方酒店_曼谷公寓价格_曼谷

很多人都在担心自己买的房子产权到期怎么办,其实这不是问题,国内40年和70年产权是指土地产权,而房子产权是永久性的,基本上只要政府不拆迁, 你可以永远活着。

但问题是,现在的房子能住那么久吗?

我不止一次看到人们说,以现在公寓的质量,他们中的许多人已经70年甚至40年没有住进去了。一旦房屋使用年限超过30年,物业管理、房屋损坏、老化等问题就会变得严重。有些甚至会成为危险的建筑物。

曼谷_曼谷文华东方酒店_曼谷公寓价格

但是在曼谷买房不需要考虑太多,不仅因为公寓的高品质和良好的材料。

首先,曼谷的物业管理真的非常细致,公共设施每周都会打扫,我曾经去曼谷看过一个17岁的公寓,7岁,毫不夸张的说,除了目前的一些设施似乎比较落后, 其他的和交房时基本一样。

曼谷_曼谷公寓价格_曼谷文华东方酒店

(泰国物业清洁)。

而且,曼谷公寓的物业费比国内贵,物业用工成本比较低,可以长期维持服务,所以在曼谷很难看到物业罢工什么都没有。

其次,国内人去曼谷买房,要么是为了投资,要么是为了供养老人,前者不是自己住的,后者至少要活到四五十岁,买新房不用担心房子的老化。

总而言之,曼谷公寓其实作为投资产品是很不错的,不然这么多年也不会在国内外火起来。但如果你想问我,在曼谷投资买房一定比其他城市好吗,那么我无法给你答案,因为“好”的概念和标准非常模糊,取决于你如何选择,比如投资回报率,普吉岛和芭堤雅的投资回报率远高于曼谷, 但绝大多数人还是选择在曼谷买房。

曼谷公寓价格_曼谷_曼谷文华东方酒店

因此,无论是国内城市与曼谷的比较,还是泰国国内城市本身的比较,都有优缺点。

最好选择一个你喜欢的城市,适合你投资。

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用 * 标注