海外投资泰国房地产
小乔
阿南达、里维埃拉、里斯兰、Heights Holdings、ORP
有些项目是全球首次布局
1 项目概况
项目名称：拉姆康恒大学
开发商：Risland (泰国) 有限公司
地点: Soi 97/99 Ramkhamhaeng
面积：14,136平方米
楼层数：42
层高：2.6米
家庭数量：1938
停车位：41%
公寓类型：
工作室：22-24㎡
1房：27-30㎡
1+1房：32㎡
2房1卫：38-46㎡
2房2卫：51-61㎡
物业费：45泰铢/平方米；
维修基金：450泰铢/平方米；
交割时间：2024年5月
2 区域分析
素坤逸路是曼谷市中心一条古老的中央大街，汇聚了曼谷优质的城市资源，聚集了曼谷最顶级的高端人士，作为曼谷最古老的中央商务区，早已被世人所知。
这里历来是跨国公司总部所在地、日韩企业聚集地、消费投资热土，也是泰国外籍金领人士最集中的地区之一。
Rama 9区域是正在崛起的新兴CBD。
拉玛9 CBD周边分布着多家大型商场、中国大使馆、华为泰国总部、联合利华亚太区总部、超甲级写字楼G Tower等，形成了集购物、办公、总部集群于一体的曼谷新CBD。
加上这里邻近新一代唐人街及辉煌的华人聚居区怀恭，吸引了不少华人前来投资。
而兰甘亨作为连接上述两大区域的地理位置，自然有着得天独厚的优越配套，加上便利的交通，不仅带动了自身业务的发展，也让这一区域成为曼谷房地产领域的一颗耀眼新星。
周边多所知名大学，租房无忧
兰甘亨地区不仅是曼谷市中心规模最大、历史最悠久、人口最密集的住宅区之一，也是多所泰国知名大学的所在地。
这里就是曼谷顶尖的综合性大学兰甘亨大学，也是泰国规模和学生人数最多的大学。
该校以泰国素可泰时期第三任国王兰甘亨国王的名字命名（兰甘亨国王是泰语文字的发明者），成立于1971年，在泰国各地设有16个分校，共有约73.4万名学生，其中包括2749名研究生，每年招收8万至10万名新生。
兰甘亨大学
同时曼谷易三仓大学也坐落于此，作为泰国顶尖大学之一，也是泰国最著名的国际化大学，吸引了大批高水平学生和留学生前来就读。
易三仓大学是一所具有现代化管理水平的综合性大学，是世界知名的高等学府，历史悠久，与多所国际机构正式建立校际关系并签署合作协议。
2013年，学校在校学生超过25000名，每年有来自70多个国家和地区的2500多名国际学生加入易三仓大学。
易三仓大学
国家发展管理学院（泰语：สถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์（สพบ.），英语：National Institute of Development Administration），成立于1966年4月1日，是一所著名的公立高等教育机构。
国家发展管理学院
斯坦福国际大学（STIU）成立于新加坡和马来西亚，是一所获得中国教育部和泰国教育部认可的私立大学，其工商管理系、旅游服务系和酒店管理系闻名于世。
斯坦福国际大学
兰甘亨大学城是曼谷交通枢纽上唯一一座充满活力的大学城，类似上海虹口，位于上海内环的绝佳位置，同时这座城市的留学生数量也极其庞大，这些都是影响这里房价的先决因素。
上海虹口区的住房需求也是其他地区无法比拟的，该区有十多万学生，从住房需求来看，人口结构以及不断变化的租房市场，这些都助长了房价的上涨。
由于泰国大学几乎不提供宿舍，大部分学生都选择在外面租房，导致附近住房经常短缺，租金高昂。
但周边民办学校、国际学校工作的老师、教授、大学生、研究生等生活水平相对较好，对住房品质要求越来越高，附近尚无中高端项目。
如果这个区域有新的项目推出，必定会成为租房热点，租金回报率也必然会上升。
随着曼谷版大学城雏形的出现，数万投资者、学生、白领涌入带来的租房、消费需求，以及兰甘亨基础设施的不断完善，新区未来的财富时代已经开启。
曼谷最大住宅社区的新机遇
兰甘亨路是曼谷除素坤逸路之外最长的道路之一，以泰国素可泰时期第三任国王兰甘亨的名字命名。
兰甘亨地区是曼谷最古老的地区之一，数百年的历史造就了这里如今的住宅和商业规模。
经过上百年的洗礼，这里已然有些古老，但在曼谷它的区域价值却不容小觑，所以泰国两个最重要的轨道交通项目同时在这里开工。
目前该区域已进入全面旧城改造阶段，沿路随处可见修建、拆迁、改造的景象，看上去很像上海瑞虹新城的改造：
瑞虹新城是上海市内环线内最大的城市更新项目之一，位于具有深厚历史文化底蕴的虹口区。
附近重点高校林立，有华师附中、同济大学、复旦大学等名校，以及市内知名中小学和商业区，生活配套齐全，集运动、教育、时尚等多种形式于一体。
距外滩仅5分钟车程，距陆家嘴10分钟车程，距人民广场15分钟车程，位于市政府规划的第一外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心商务区，享有2环、4轨、3隧的立体交通网络，是上海市政府倾力打造的上海内环以内的中央生活区。
项目改造后，凭借优越的地理位置和绝佳的风景受到一致好评，住宅项目单价也由原来的2万元/平米左右上涨至10万元/平米以上，成为上海升值最快的区域。
曼谷目前有五条铁路线投入使用。橙线目前正在建设中，预计将成为未来五到十年曼谷最重要的铁路线。
橙线是曼谷最重要的东西向路线，与兰甘亨路完全重合，连接拉玛九世、暹罗广场、四面佛、大皇宫、ICON SIAM 等曼谷最重要的地点。
该航线是未来最受瞩目的航线，预计建成后将成为客流最大的航线。
兰甘亨地区如今已经成为曼谷最热门的区域，各大开发商均投入巨资收购土地用于开发项目。
目前，兰甘亨地区已经在政府的规划下进行重建，政府重新规划的兰甘亨地区将建设多条轻轨线路。
最重要的两条橙线、黄线开通后，兰甘亨地区将重新定位，这将极大影响曼谷土地分割的区域格局，为曼谷经济的蓬勃发展提供新的催化剂。
兰甘亨路为双向八车道公路，全长5.8公里，西连拉玛九路、帕卡侬大道（直达素坤逸路），东连拉帕路、诗娜卡琳路。
20分钟可达曼谷最大的素万那普机场，周边有十多条公交线路，还有曼谷唯一的运河，路边商业、夜市林立。
未来，兰甘亨老城区改造完成、地铁进驻后，兰甘亨地区将以崭新的面貌呈现在世人面前，凭借优越的地理位置，兰甘亨地区未来势必与素坤逸市中心区、Rama9区等形成黄金三角核心商圈。
国家体育场曼谷亚运村
众所周知，泰国的著名大学都聚集在兰甘亨，不仅如此，这里还是曼谷标志性的体育中心，泰国最大的拉加曼加拉国家体育场也在这里，亚运会、世界大学生运动会、亚洲杯都选择在这里举办。
回顾北京奥运亚运地区，每一次顶级盛会都是房价上涨的契机。奥运亚运是北京北部最大的社区之一，1990年亚运会期间，奥运亚运地区豪宅成为京城抢手货。同时，在区位资源的驱动下，亚运村地区迅速成为北京最抢手的高端住宅区之一，迅速推高了区域价值。
据机构数据统计，亚运会、奥运地区房价从2006年平均每平方米9702元，上涨至2015年每平方米87418元，增长了5倍。
拉加曼加拉体育场是泰国最大的体育场，于1998年建成，是1998年亚运会的主会场，目前提供国家级比赛场地支持，泰国甲级联赛也使用该体育场进行比赛。每场比赛可容纳8万名观众，每周基本有2-3场比赛。
住在这里的体育爱好者有福了，在兰甘亨体育中心，有游泳、射击、跆拳道、举重或拳击等多种运动项目可供人们体验，这些不同的运动空间每天都免费开放给人们锻炼，都是国家专业运动员的配套设施。
曼谷克里塔协会
著名的高尔夫球场距离项目仅4公里，约10分钟车程，该协会成立于1969年，是曼谷著名的高尔夫球场之一，环境优美。
浓郁泰国当地风情
Mall Bangkapi是兰甘亨地区最大的综合性商场，当地人很喜欢来这里购物，可以乘坐Klong Saen Sang Canal快船到达。
The Mall Bangkapi 是 The Mall 集团（Siam Paragon 和 Emporium 百货公司的建造者）的一部分。
这个商场的特色是它是兰甘亨地区最大的商场，里面有瀑布和一些小动物供人欣赏，楼顶有水上乐园供小朋友玩耍，基本设施有电影院、KTV、保龄球馆。
这一带除了The Mall Bangkabi之外，还有深受泰国当地人喜爱的The Mall Ramkhamhaeng，目前正进行装修，原本只有3层楼，但装修完成后将变成拥有10层楼的大型综合商场！
兰甘亨商场位于兰甘亨路的两侧，双数一侧为The Mall 2，奇数一侧为The Mall 3。
The Mall 3 是曼谷最舒适的兰甘亨夜市 (Ramkhamhaeng Night Market) 的起点。
这里大多是当地人，游客较少，随处可见年轻的时尚潮人。夜幕降临，兰甘亨夜市人潮涌动，车水马龙，如果想逛完整个夜市，肯定要走累了，夜市里有很多泰国当地的美食和小吃。
3 项目优势
交通便利：
项目距地铁口150米！地铁直达楼下！双轨交汇！
区域：
位于曼谷东北中心Lum Sali地铁入口，仅需10分钟即可抵达拉玛九世核心CBD！轨道交通四通八达！
①项目靠近黄色单轨线、浅红线和橙色地铁线的交汇处，橙色地铁站距离项目仅150米。曼谷大学CLD还设有公交车站、码头、高速枢纽，可直达市中心。
②靠近运河，俗话说“水是财，遇水则富”，欣赏河景，体验曼谷独特的河上交通！
潜在的：
新城市发展区规划位于CENTRAL LIVING DISTRICT，曼谷大学城有8万多名学生，2万多名教职员工，租赁客户群体需求量大，发展潜力巨大！租金回报率高达5%-7%！
商圈
大型购物中心The Mall、当地著名超市Big C、文化艺术商业区Paseo Town等。
教育
只要学校不破产，租金就永远收下去——泰国绝大多数学校不提供宿舍，大学生更是几十万！
▶ 泰国国家发展管理学院（NIDA）400米；
▶ 距离泰国商业大学2.5公里；
▶ 易三仓大学 3.3公里；
▶ 兰甘亨大学3.5公里；
▶ 斯坦福国际大学 6公里；
▶ 泰日科技大学 6.8公里；
▶ 距离泰国呼罗珊大学 6.8 公里
医院
三美泰诗纳卡琳医院（泰国排名前三）；兰甘亨等多家通过JCI认证的知名大型综合医院
，保障您的健康。
休闲与运动|
曼谷十大公园之一的Navamin Birom公园；曼谷亚运会主会场拉加曼加拉体育场；以及SAT（泰国体育局）泰国体育中心；Krungthep Kreetha协会-高尔夫球场！
更重要的是，大学项目甚至拥有自己的24小时社区设施和3,000平方米的大型项目社区设施！
价格：
The Livin Ramkhamhaeng 平均价格：85,000 泰铢/㎡
The Tree Hua Mak 平均价格：100,000 泰铢/㎡
销售量：80%（2018年第四季度预售）
小众单品 Ramkhamhaeng 均价：90,000 泰铢/㎡
销售量：70%（2019年第一季度预售）
Knightbridge Collage兰甘亨
均价：95,000泰铢/㎡，销售率：80%（2017年第四季度预售）
租赁市场C位竞争
市场调查显示，兰甘亨地区大学城三公里范围内租金约500泰铢/平米，平均每间房租金约1.2-2万泰铢，年租金收益率可达6%左右的高回报率，且由于该地区人流量较大，导致该地区租房供应紧张。
以一室公寓为例，平均价格为85,000泰铢：
总采购价：85w*28㎡=238w
年租金收入：500*28㎡*12个月/238w=7%
此外，该区域共有7所大学，其中最著名的是兰甘亨大学，每年至少迎来10万名新生，加上其他大学，庞大的学生群体为该区域注入了强劲的租房市场。
4 项目支持
3000平米的社区设施24小时免费开放，包括游泳池、健身房、瑜伽拳击中心、娱乐室、桌游室、共享空间、空中跑道、儿童游乐室、共享厨房等，打造齐全的生活配套。
1楼：大厅（551㎡）、信箱（100㎡）
7楼：空中泳池+儿童泳池（444㎡）、桑拿（129㎡）、健身中心（242㎡）、儿童游乐室（28㎡）、空中瑜伽+拳击中心（63㎡）
42层：空中客厅（110㎡）、私密娱乐室（61㎡）、趣味桌游室（98㎡）、共享厨房（110㎡）、多功能休闲空间（188㎡）、共享工作空间（180㎡）、会议室（30㎡）、BBQ（60㎡）
43层：屋顶跑道、空中花园
多功能休闲区：
共享工作区：
5 向景观
白天：
夜晚：
6项目平面图
楼层平面图：
单人间22-24平方米（套房面积）
1室27-29平米（独立厨房）
1+1房 32平方米
2 卧室 38-45 平方米
2房/2+1房 53-61平方米（特色户型）
7展厅
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85%首付超级杠杆
押金：20,000 泰铢
首付：30%（1个月内）
尾款：70%（2024年5月交货时全额付清）
目前区域房价年均涨幅7.2%，随着公共交通的加入，城市建设的完善，房价将大幅上涨，绝对是投资者的首选，时间紧迫！
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芭堤雅联排别墅价格从 600,000 起
芭堤雅公寓住宅
芭堤雅海滨公寓 30,000 起 – 海景公寓 600,000 起
曼谷住宅
曼谷公寓价格2万起，总价40万-160万
芭堤雅别墅
芭堤雅别墅价格从 900,000 起
曼谷的别墅
曼谷联排别墅价格区间100起，独立式住宅200万起，豪宅则在1000万左右。
