曼谷沙吞区不仅是曼谷最大的金融中心,也是曼谷第一代CBD,聚集了曼谷一半以上的财富。沙吞路也被称为泰国的“华尔街”,拥有众多国际金融机构和各国大使馆。
本期微栈给大家介绍沙吞区豪华居家式公寓——Supalai Icon Sathorn,单价22万泰铢起,总价990万泰铢起,折合人民币约195万元。房源所剩无几,想买的赶紧下手吧。
关键词:曼谷金融中心即租即住公寓,双轨地铁口旁,800米直达One Bangkok
项目基本信息
项目名称:Supalai Icon Sathorn
开发商:Supalai集团
位置: 沙吞路
面积:2728平方米
所有权:永久产权
项目类型:56层高层豪华公寓
客房总数:787 间
项目单位类型:
一居室(42-61㎡)
两居室(65-98㎡)
三居室(105.5-343㎡)
四居室(206.5-428㎡)
交房标准:全装修
总停车位:70%
装修风格:现代轻奢
交割时间:2024年
物业设施:儿童游乐场、俱乐部会所、社区花园、健身房、图书馆、屋顶露台、桑拿浴室、空中休息室、游泳池、浅水池等。
项目价格:
价格从 220,000 泰铢起
总价990万泰铢起(折合人民币约195万)
开发者介绍
素帕莱成立于1989年,是泰国知名上市开发商,专注于中低端房地产开发,成立30余年来已开发百余个项目,在泰国中档公寓领域拥有良好口碑,被誉为“最佳中档公寓开发商”,在泰国民众心中的地位,与万科在中国人心目中的地位相仿。
Supalai也是泰国一家标准的家居开发商,主要开发中低端公寓,同时其开发的项目基本都是适合家庭居住的大户型,价格也低于同类公寓,很受中产阶层的青睐。
Supalai Icon Sathorn是Supalai为数不多的豪宅项目,位于土地稀缺的Sathorn区,却拥有超过400平米的大户型,非常适合家庭居住。也有适合投资的一居室公寓,而且单价比周边同区域公寓低,仅22万泰铢起,无论投资还是自住都非常不错。
项目位置介绍
公寓位于沙吞路,毗邻双轨交通,距离伦披尼站仅800米,距离Chong Nonsi约1公里,伦披尼站旁边有One Bangkok、伦披尼公园、Wireless Road。
One Bangkok是正在建设中的超级综合体,投资额达39亿美元,预计建成后将吸引20万游客和6万上班族,未来将成为世界级地标;伦披尼公园被誉为曼谷的“中央公园”,是曼谷市区三大公园之一。旁边就是曼谷超级黄金地段——无线路,曼谷首栋豪宅98 Wireless就坐落于无线路上。
同时公寓距离Silom站仅850米,Silom站南边是Silom路,这里是泰国本土很多大公司的所在地,其中泰国最大的民营企业正大集团总部就坐落于此;北边是泰国排名前十的朱拉隆功国王纪念医院;西边一站就是Samyan站,毗邻泰国排名第一的朱拉隆功大学,其在泰国的位置相当于我国的清华大学。
我们来谈谈项目所在的Sathorn区域。
沙吞区是曼谷第一代CBD,至今仍是曼谷最大的金融中心,毗邻市中心,拥有曼谷第一高楼——Pixel大厦。沙吞路又被称为泰国的“华尔街”,云集众多国际知名企业、金融机构、大使馆、五星级酒店等,德国、新加坡、马来西亚等20多个国家的大使馆都设在这里,渣打、汇丰、花旗、中国银行等数十家银行的总部也都在沙吞,这里聚集了曼谷一半以上的财富,繁华发达。
所以沙吞的土地极其珍贵,价格居高不下。而且大部分开发商都选择在拿到的土地上建酒店或者商业综合体。所以这里的公寓项目很少,就算有,也基本在海外流通前就售罄了。比如One Bangkok的三栋住宅楼,还没推出就几乎售罄了。而且这里的公寓单价基本都在25万泰铢以上,比如Supalai Icon Sathorn的售价低至22万泰铢,几乎是闻所未闻。性价比超高。
优缺点分析
优势
01
价格比同一地区的公寓更优惠
项目单价优于周边同区域公寓,如Tait Sathorn 12单价25万泰铢,ANIL Sathorn单价31万泰铢,但Supalai Icon Sathorn单价只要22万泰铢,且有罕见的400平米以上超大户型,特别适合大家庭居住,特别宽敞舒适。
02
靠近三个地铁入口
项目距离Lumphini站仅800米,距离Silom站850米,距离Chong Nonsi约1公里,且毗邻双轨交通,搭乘BTS 2号线可快速到达仅两站路程的旅游中心暹罗广场,搭乘MAT可快速到达第二代CBD Asok和第三代CBD Rama 9,交通十分便利。
03
成熟优质配套
项目对面即是泰国著名的BNH医院,一所拥有百年历史的贵族医院,还有泰国最受欢迎的帕蓬夜市、曼谷三大公园之一的伦披尼公园、东南亚最大的商业综合体One Bangkok。此外项目附近还有众多大型商场、五星级酒店、米其林餐厅等,生活配套非常优质齐全。
04
该地区的租赁住房需求很高
沙吞区聚集了20多个大使馆、数十家银行总部、大量本土大公司以及即将落成的One Bangkok。仅One Bangkok一项,预计就将吸引6万多上班族和20万游客。再加上长期在此工作的数十万金融白领和使馆工作人员,租客群体十分庞大。因此,这里的公寓入住率基本能达到95%以上,租金也非常高。
缺点
01
沙吞路上的噪音
项目位于沙吞区最繁华的沙吞路,路上的交通和行人的噪音通常会对公寓产生影响,但如果选择住在高楼层或者不朝北的话就不会有影响。
02
旁边高楼的阻碍
由于沙吞地区非常发达,土地价格很高,到处都是高楼大厦,项目附近亦是如此,公寓西侧被高楼大厦遮挡,对于朝西的户型来说阳光会被遮挡,对光线要求高的客户要注意。
项目周边设施
1. 交通
项目紧邻两条轨道交通线路及三个地铁出入口,分别为伦披尼站(800米)、是隆站(850米)、冲暖诗站(1.1公里)。
从Silom站到Siam仅需2站,6分钟即可到达,Siam有曼谷最著名的豪华商场(Siam Paragon)和曼谷最著名的景点(千面佛)。从Lumphini站到Asok仅需3站,7分钟即可到达。从Asok换乘BTS 1号线,1站即可到达Phong Phong。项目到Rama 9仅需5站,11分钟,因此公寓住户可以轻松到达曼谷各个商业中心,出行十分便利。
2. 商场夜市
席隆广场购物中心 (700米)
是沙吞著名的商场,里面有很多餐厅,咖啡店,服装店等,吃喝玩乐一站式服务,而且就在Silom站旁边,坐地铁回家可以直接到这里买生活用品,非常方便。
尚泰百货(席隆店) (900米)
这是一家非常大的商场,无论是购物、吃饭还是买日用品都可以来这里,商品种类齐全,既有本土品牌,也有进口品牌。
帕蓬夜市 (1.5公里)
帕蓬夜市是曼谷最著名的“旅游”夜市,也是红灯区,但附近的小巷里也有很多摊贩,售卖各种衣服、包包、鞋子、小吃。
其他商场
席隆购物广场 (1.1公里)
查珠里商业广场 (1.6公里)
Tops Robinson Bang Rak (3 公里)
暹罗百丽宫购物中心 (3.1公里)
Terminal 21 购物中心 (4.2公里)
3.教育资源
项目紧邻泰国最大公立大学朱拉隆功大学,仅两站地铁距离,素有泰国“清华”之称,始建于1917年;另外项目附近有多所顶尖国际学校,教育资源十分优越。
朱拉隆功大学 (2.7 公里)
曼谷沙吞圣安德鲁国际学校 (550米)
Crescent 国际学校 (2.1 公里)
RC 国际学校 (2.7 公里)
曼谷什鲁斯伯里国际学校 (4.3 公里)
4. 附近医院
距离项目最近的医院为BNH医院,仅500米,是一家专注于为海外患者提供高水平医疗护理服务的顶级私立医院,拥有超过110年的对外服务经验,是泰国首家国际综合性医院。
BNH 医院 (500 米) 50 米
曼谷基督教医院 (1.6 公里)
圣路易斯医院 (1.5公里)
朱拉隆功国王纪念医院 (1.6 公里)
康民医院 (3.8公里)
5. 休闲娱乐
伦披尼公园 (900米)
本嘉奇蒂皇后公园 (2.8公里)
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客厅
卧室
浴室
项目照片
楼层平面图
楼层平面图
楼层平面图
一间卧室