近期全球范围内的海岛投资备受关注。数据显示，全球能适宜开发的海岛不超过百处，其中知名海岛则更是稀缺资源。然而每处岛屿或片区均具备极佳的投资潜能。例如，名声显赫的美国夏威夷、韩国济州岛和中国海南岛等地，当地房价涨幅皆达到了惊人的200%-400%，引人注目且颇具吸引力。
引人注目的当属泰国普吉岛，其年度投资增速达到近300%，展现出高速的发展势头，宛如火箭般迅猛。无论是气候条件，还是生活环境，普吉岛与中国海南岛均为优秀之选，其低纬度地位赋予了两者同等优胜。然在房地产投资领域中，普吉岛却以无与伦比的实力超越海南岛。这背后的缘由根源何在呢？
海南岛的房产限购政策
海南与巴厘岛虽形似但实则差异显著。然而，海南绝非所谓之“次等”，无法简单画上等号。特例是自从2018年后，海南施行抑房产炒买措施，便即刻引起投资者不满。购房政策所触及面广，导致众多投资人购房受挫，只得被动接受此番严苛现实。
普吉岛的投资优势
相比之下，普吉岛的环境更为宽容宜人。泰国对外来投资者极为友善，没有规定购买房屋数量上限。例如，曼谷一些高档楼盘常有中国客商出手阔绰，购买多达几十套房产。开发商对这类尊贵顾客始终以热忱恭敬的服务接待，实在是令人生羡。
海南与普吉的房价对比
琼州岛海口及三亚两地为海南房地产最高价位区，平均每平米售价约在3至5万人民币。如对一线海景环境并无过分渴求，选择其它地区住宅亦可满足需求且价格更为合理，但海景资源依然十分珍贵。
综合评估，海南与普吉岛房地产市场的价格类似，然而投资回报却相差甚远。以海南的公寓项目为例，投资回报率约为2.4%，这一比例在国内已属较高水准；然而相比之下，泰国首都曼谷的公寓年度回报率可高达5%以上，普吉岛的项目甚至能达到6%-8%！如果选择购买别墅进行短期租赁业务，每月的租金收益或有可能超过10%的预期值！
普吉岛的旅游和环境优势
普吉岛不仅拥有理想的投资回报率，其旅游环境和生态保护亦堪称典范。虽然空间有限，但普吉岛上包含了近四十座独具特色的小岛以及诸多优质海滩，这些地方均受到精心保护。更值得一提的是，该地区的商业发展尚未达到成熟期，因此物价水平相对较为合理，极大提升了游客群体的满意度。
普吉岛的房产市场活跃度
普吉岛房地产，特别是公寓式酒店物业，优势斐然。年均70%入住率，带来稳健租金收益，显示出强大赢利力。并随着俄罗斯中产阶级的涌入，普吉岛别墅及大户型公寓销售炽热，大幅提高出租回报率，房价增长逾15%，无疑提供了绝佳投资机会。
海南岛的旅游环境问题
相较而言，海南岛的旅游环境略显不足。以三亚市为例，虽位处三线城市之列，但消费支出已媲美一线，且时有滥收费用的现象。过分商业化行为对环境产生负面影响，降低了海岛魅力，使游客和当地民众生活品质显著下滑。
总结与展望
综合分析来看，在地产投资领域，普吉岛优势更胜海南岛是必然结果。其丰厚投资回报以及出色的旅游和环保功能，都可为海南岛提供宝贵经验。因此，当今的海岛投资方向已经明确。
