曼谷，意外地战胜了全球的众多大都市，成为了Z世代心里最理想的居住之地，这样的结果，正在缓缓地改变着泰国房地产市场的投资逻辑，以及城市的发展轨迹。
年轻人选择曼谷的理由
刚发布的《Time Out》全球城市指数表明，曼谷高达百分之八十四的Z世代居民满意度使其处于首位。此次调查涵盖全球超一万八千五百居民及城市专家，这显示出这座东南亚城市靠独特生活魅力折服年轻人。被访者大多觉得，曼谷生活成本、社交机会与文化体验达成了最优平衡。
具体数据表明，有71%的年轻城市居民觉得曼谷在生活花费方面相对来讲是合理的。把曼谷跟亚洲主要城市比如新加坡、东京等来比较，曼谷的公寓租金平均要低40%，餐饮消费大概只是这些城市的六成左右。曼谷因其便捷的公共交通系统以及丰富的街头美食文化，使得月平均生活费用控制在15000泰铢以内这件事成为了可能 。
房地产市场迎来结构性转变
Z世代成为曼谷住房市场主力之际，开发商着手调整产品策略，2023年第三季度数据表明，市中心新建公寓项目里，28平方米以下单身公寓占比达45%，这些紧凑户型面积有限，却借精细化设计促使功能最大化，恰与年轻群体实际需求相契合。
在新建项目里，传统豪宅项目的热度正被配备完善生活设施的公寓社区所取代，其中，在素坤逸路和拉玛九区的新建项目中，共享办公空间、屋顶花园以及健身房的配置率近乎达到100%。并且，位于通罗区的某高端公寓专门设置了联合办公区域以及电竞房间，这些设计元素直接回应了年轻租户的生活方式需求。
租赁市场成为投资新热点
2023年，曼谷公寓租赁市场显示出持续性的强劲增长态势，核心区域平均租金收益率稳固维持在5.2%至6.8%的区间之中，但凡是毗邻BTS轻轨站的楼盘，其长期维持的空置率低于3%，在是隆路、沙吞路等商务区表现得尤为显著，这些区域业已吸引了数量众多的外籍年轻专业人士 。
一份由房地产咨询公司高力国际发布的那种报告明确的指出，在2023年上半年的时候，曼谷共管公寓的那次租赁交易量同比增长了17%。其中呀，租约期处于1年以内的那种短期租赁的占比出现了显著的上升，这充分反映出年轻租户对于居住灵活性所具有的那种表现为偏好的那种情况。投资者开始把目光转向了服务式公寓以及联合居住空间，而这类那产品在年轻群体当中需求呈现出旺盛的态势。
城市基础设施持续升级
曼谷市政府正在开展多项城市更新计划，目的在于提升居民生活品质，2023年启动的“绿色曼谷”项目打算新增12个城市公园，并且要把人行道扩建工程拓展至47条主要街道，这些举措直接回应了年轻居民对于公共空间以及步行友好环境的需求。
交通系统处于持续完善状态，预计二零二四年通车之行的黄色以及粉色单轨线路将会进一步提升城市通勤效率，与此同时，市政府于乍都节周末市场、拉差达火车夜市等知名景点周边着手实施了步行化改造，这些区域已然变为年轻人社交休闲之热门目的地 。
就业环境吸引青年人才
由泰国投资促进委员会所展示的数据表明，在2023年上半年期间，数字经济那部分领域当中的外资申请额度，相较于上一年同一时期呈现出增长32%的情况，而这些企业给曼谷带去了数量可观的就业机会，像谷歌、亚马逊等诸多科技巨头都于曼谷设置了区域总部，进而提供了许多数目众多的和国际相衔接的职位 。
曼谷设计周、国际艺术双年展等文化活动常态化地举办，也为创意产业人才创造出了发展空间，据统计，曼谷目前聚集了全泰国百分之七十八的创意设计公司，这些企业正吸引着越来越多年轻专业人才从海外回流 。
投资机遇与风险并存
尽管市场前景呈现出乐观态势，对此保持乐观的同时，专家却提醒投资者要对潜在风险予以关注。泰国银行在2023年连续进行加息操作，这一行为已然致使房贷成本有所上升。并且新公寓的供应量在部分区域有可能出现饱和状态。尤其是那些距离轨道交通800米以外的相关项目，其租金收益率已经开始呈现出分化的状况。
从事该行业的人士给出建议，对于投资者而言，应当首先去考虑那些已经实现通车的BTS/MRT站点周边的项目，并且要留意关注那些拥有独特生活理念的新型开发项目。而那些将咖啡厅、共享厨房以及社交活动进行整合的公寓社区，正展现出更为强大的抗风险能力以及租金溢价能力。
对于那些正思索着东南亚房产配置的投资者而言，您觉得曼谷这种被年轻一代推动的房地产市场变革，会不会成为今后十年东南亚城市流行的发展样式呢？欢迎于评论区去分享您的看法，要是觉得本文具备价值，麻烦点赞并且转发给更多友人。
