16—19万泰铢/㎡复式2居室房源全部售罄

那么Rama9一定在名单上

过去几年,微餐接待的很多客户来曼谷后都明确表示要购买拉玛九区的公寓。 这里较低的房价、完善的生活设施、高性价比的公寓价格赢得了众多投资者的青睐。

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目前,拉玛9市中心只有一个新项目在售,最具投资价值,那就是很多人都熟悉的IDEO拉玛9-阿索克,中文名叫白金岛。

距离Rama9站仅400米!马路对面就是新机车夜市

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早在去年白金岛折扣最盛的时候,我就向大家推荐了这个项目。 很多顾客以15万泰铢的单价购买了白金岛,并留下了深刻的印象。

现在,白金岛上的一居室已全部售空,只剩下8套两居室,价格在16万至19万泰铢/㎡之间。 虽然没有原来折扣那么大,但还是很划算的。 想要投资大面积公寓的客户可以考虑一下。

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52.77㎡平层两居室

原价1174.8万泰铢,团购价849万泰铢(168万元人民币)

下面是60平米的复式样板房。 复式一层为平层公寓。 您可以将此作为参考:

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复式两居室78.37㎡

原价3154万泰铢,团购价1529万泰铢(303万元人民币)

下面是一个视频,可以完整的看到整个房子的风格。

以下是白金岛公寓的详细评测。 文章目录如下,供大家参考:

一、项目基本信息

2. 地点介绍

3、项目优缺点分析(重点)

4、最真实的租金回报率案例(要点)

5、项目周边配套

6. 项目平面图/房屋平面图

7.公寓内实景拍摄

01:项目基本信息

{伊迪奥·拉玛9·阿索克}

项目名称:IDEO RAMA9-ASOKE白金岛

土地面积:5-2-70 Rai(约9080平方米)

开发商:Ananda Development,位居泰国前十

项目性质:永久产权公寓

项目结构:1栋34层,共1214户

项目停车位:528个

项目地点:Huai Khwang Rama9路(距MRT RAMA9站450米)

项目单位类型:

单间26-26.5㎡(已售完)

一房31-38.5㎡(已售完)

两居室 57.50 – 71㎡

物业费:45泰铢/平方米/月

维护基金:500泰铢/平方米

02:项目地点介绍

{伊迪奥·拉玛9·阿索克}

Rama 9 是曼谷的新金融中心和中央商务区。 这里拥有大量办公楼和金融机构办公楼。 这里也是泰国很多中资企业的总部,比如华为、海外、OPPO、碧桂园等,他们的总部地点都在著名的G Tower。

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此外,联合利华总部、友邦保险总部、泰国证券交易所等也坐落于此。 中高端阶层聚集于此,为rama9提供了大量的购房、租房需求。

此外,这里还有众多国际学校,如新加坡国际学校、KIS国际学校、丽晶国际学校等都位于该区域,吸引了许多拥有优质教育资源的外国家庭,尤其是中国家庭!

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有需求就有市场。 拉玛九世很受欢迎的同时,这里的公寓也在陆续兴建。 据统计,拉玛9区在建公寓数量早已超过需求。 ..不过,我可以负责任地告诉你,拉玛九号并不缺公寓,缺的是核心地段的公寓和好的地段。

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那么拉玛九世的核心区域在哪里呢? 这很简单。 以rama9地铁站或central Rama9两大地标所在区域为界,向外延伸约1公里,才是真正的核心区域。 因为它有最好的配套、最繁荣的经济、最现代化的设施!

所以以后,当你看到一个声称位于rama9地区的项目时,你首先应该知道的是它距离rama9地铁站有多远!

白金岛距离Rama 9地铁站仅400米。 这个位置毫无疑问!

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(白金岛项目周边配套)

目前rama9地区房价仍处于较低水平,还有升值空间。 rama9距离Asoke仅两站地铁,步行距离也仅两公里。 不过,两地的房价差距非常大。 距离阿索克地铁站500米以内的地段,市场均价基本都在25万泰铢以上; 在Asoke和Rama9之间的Phetchabun站,距离地铁站500米以内的项目均价也在20万泰铢!

Rama9作为曼谷新的金融中心,未来房价还有很大的空间!

然而,拉玛九世核心区的土地却越来越少。 正如我上面所说,白金岛是拉玛9核心区唯一在售新房,能与之相媲美的只有195 Apartment和Nobo Cullinan。 但这两套公寓的海外股份却早早被买断。

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(曼谷不同核心区域平均市场价格)

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(195号公寓,已移交)

03:公寓优缺点分析

{伊迪奥·拉玛9·阿索克}

公寓优势

01.稀缺性

距离拉玛九站500米范围内的白金岛一套公寓仍在出售,剩余8套公寓截至当日减少售出一套; 未来拉玛9区的房价和地价肯定会上涨,即使核心区周围还有土地。 建公寓肯定不如现在这么划算。

02. 在喧嚣中寻找平静

所有紧邻主干道的公寓都有一个缺点,那就是无法避免交通噪音,但白金岛不同。 距离主干道有一段距离。 前面的部分土地用来建造别墅,引入了一个比较大的711。我们进入小区后,需要穿过一座小桥才能看到公寓。

所以虽然外面的主干道上有汽车来来往往,但白金岛却丝毫没有受到影响。

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03. 后期交易优势

目前尚有8个晚售单位,全部为22层以上(亦有复式单位),5个朝东,2个朝西。 朝东单位没有遮挡,视野非常好。 ;

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而且,成交时的单价仅为16万泰铢/平方米,最贵的也只有20万泰铢/平方米。 要知道,这些高层、无障碍的房子原价是28万-35万泰铢/㎡; 你可以想象一下,现在团购价格优惠是多少?

公寓缺点

01.楼层居民密度高

白金岛高34层,共有1214户家庭。 每层有48户,密度比较高。 然而,公寓每层有8部电梯,平均每6户就有一部电梯。 除了高峰期需要等待几分钟外,其他时间都可以顺利使用。

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02.投资租金问题

如果买来投资的话,单间和一居室肯定是最合适的,但目前只有两居室和两居复式公寓。 平层两居室的投资潜力比一居室差,复式两居室更适合自己居住。

据泰国房产网数据显示,目前一套50平方米以上的两居室公寓的租金为5万泰铢/月。 如果按照现在的房价(849万泰铢)计算,那么5万泰铢/月的租金远高于5%。 租金收益率。

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04:租金回报率

{伊迪奥·拉玛9·阿索克}

除了购买白金岛自住外,出租的租金回报也相当可观。 这是一个真实的租赁案例给您:

出租公寓:Ideo rama9 asoke

合同面积:26平方米

实际交付面积:26.24平方米

单位类型:工作室

交货时间:2022年9月下旬

过户时间:2022年10月下旬

家装竣工:2022年11月16日(一般两周内竣工)

租赁时间:2022年12月1日(租赁期限:15天)

价格:3,430,375 泰铢

月租:14,000泰铢

年租金:168,000泰铢

年租金收益率:4.9%

具体流程如下:

1️⃣ 转让前,开发商开具转让清单:房屋总价3,430,375泰铢。 开发商将在9月份给出转让名单。 业主在10月底转让时可减免转让费。

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2️⃣ 业主支付尾款并完成过户,我们将代您领取土地所有权证。 10月底完成业务转让。

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3️⃣ 开发商交付空置房产。 装修精美,但没有软陈设。

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4️⃣ 我们协助业主进行家居装修。 我们主要采购一些成品家具。 我们是11月初开始采购,11月16日完成的,家居装修基本上两周就可以完成。

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5️⃣ 出租,租客于11月24日确认并支付押金,租赁合同于12月1日生效。

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租金每月以人民币结算。 我们给楼主一张结算截图:

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以上是我们最近为业主出租的白金岛屋。 按照每月14000泰铢的租金计算,业主的租金回报在4.9%左右。 这绝对是目前非常客观的市场情况,也经得起大家的努力。 据考察,该公寓的租金回报在该小区处于中等水平。

我还可以给你看开发商的参考租金。 目前这套26平方米房屋的参考租金在13,000泰铢到15,000泰铢之间。

05:项目周边配套

{伊迪奥·拉玛9·阿索克}

距 G 塔 350 米

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G塔是拉玛九世的地标性甲级写字楼,其外观酷似大写字母G,入驻华为、OPPO等多家中资企业。

距Rama9站400米,步行6分钟

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Rama9站是该地区的核心站,属于捷运线。 向北可到达泰国文化中心和辉煌,中国大使馆就在附近。

向南一站是碧武里站,是地铁线和红色机场快线的交汇站。 在此转机可快速到达素万那普国际机场; 往南两站就是阿索克站,这里人流量最大,也是21号航站楼的所在地。

距IT电子城500米

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Fortune Tower是曼谷最大的IT电子商场。 从电脑到手机数据线,各种电子配件都可以在这里找到。

距离巧德夜市 550 米

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乔德夜市是曼谷最著名的夜市之一。 它以各种泰国美食而闻名。 每天下午 4 点开门。 下班回家可以轻松逛夜市、吃晚饭。

距离拉玛九世医院 750 米

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从项目步行10分钟即可到达Rama 9医院。 这是距离公寓最近的私立医院。 您通常会在这里感到头痛或发烧。 值得一提的是,拉玛九医院专门治疗心血管疾病。 对治疗疾病和妇科疾病有效。

距中央百货商场 850 米

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位于 Rama 9 的 Central World 购物中心是除 Siam Central 之外最大的中央购物中心。 各种泰国本地和国际品牌在中环设有商店。 基本上,如果你家旁边有Central,你就可以在这里吃喝玩乐。 解决。 白金岛附近除了中央广场外,还有易初莲花超市、BIG C等生活超市。

国际学校

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Rama 9 有很多国际学校。该地区最著名的有 KIS、Regent、Singapore 和 Shrewsbury International School。 距离项目最近的是什鲁斯伯里国际学校,距离约2公里。

06:项目平面图/房屋平面图

{伊迪奥·拉玛9·阿索克}

平面图:

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房屋平面图:

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复式层高4.55米

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06:项目内部实拍

{伊迪奥·拉玛9·阿索克}

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(游泳池)

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(会议室)

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(共用厨房)

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(休息区)

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(儿童游乐区)

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(八角笼)

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(成人游戏室)

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(健身房)

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(录像室)

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