那么Rama9一定在名单上
过去几年，微餐接待的很多客户来曼谷后都明确表示要购买拉玛九区的公寓。 这里较低的房价、完善的生活设施、高性价比的公寓价格赢得了众多投资者的青睐。
目前，拉玛9市中心只有一个新项目在售，最具投资价值，那就是很多人都熟悉的IDEO拉玛9-阿索克，中文名叫白金岛。
距离Rama9站仅400米！马路对面就是新机车夜市
早在去年白金岛折扣最盛的时候，我就向大家推荐了这个项目。 很多顾客以15万泰铢的单价购买了白金岛，并留下了深刻的印象。
现在，白金岛上的一居室已全部售空，只剩下8套两居室，价格在16万至19万泰铢/㎡之间。 虽然没有原来折扣那么大，但还是很划算的。 想要投资大面积公寓的客户可以考虑一下。
52.77㎡平层两居室
原价1174.8万泰铢，团购价849万泰铢（168万元人民币）
下面是60平米的复式样板房。 复式一层为平层公寓。 您可以将此作为参考：
复式两居室78.37㎡
原价3154万泰铢，团购价1529万泰铢（303万元人民币）
下面是一个视频，可以完整的看到整个房子的风格。
以下是白金岛公寓的详细评测。 文章目录如下，供大家参考：
一、项目基本信息
2. 地点介绍
3、项目优缺点分析（重点）
4、最真实的租金回报率案例（要点）
5、项目周边配套
6. 项目平面图/房屋平面图
7.公寓内实景拍摄
01：项目基本信息
{伊迪奥·拉玛9·阿索克}
项目名称：IDEO RAMA9-ASOKE白金岛
土地面积：5-2-70 Rai（约9080平方米）
开发商：Ananda Development，位居泰国前十
项目性质：永久产权公寓
项目结构：1栋34层，共1214户
项目停车位：528个
项目地点：Huai Khwang Rama9路（距MRT RAMA9站450米）
项目单位类型：
单间26-26.5㎡（已售完）
一房31-38.5㎡（已售完）
两居室 57.50 – 71㎡
物业费：45泰铢/平方米/月
维护基金：500泰铢/平方米
02：项目地点介绍
{伊迪奥·拉玛9·阿索克}
Rama 9 是曼谷的新金融中心和中央商务区。 这里拥有大量办公楼和金融机构办公楼。 这里也是泰国很多中资企业的总部，比如华为、海外、OPPO、碧桂园等，他们的总部地点都在著名的G Tower。
此外，联合利华总部、友邦保险总部、泰国证券交易所等也坐落于此。 中高端阶层聚集于此，为rama9提供了大量的购房、租房需求。
此外，这里还有众多国际学校，如新加坡国际学校、KIS国际学校、丽晶国际学校等都位于该区域，吸引了许多拥有优质教育资源的外国家庭，尤其是中国家庭！
有需求就有市场。 拉玛九世很受欢迎的同时，这里的公寓也在陆续兴建。 据统计，拉玛9区在建公寓数量早已超过需求。 ..不过，我可以负责任地告诉你，拉玛九号并不缺公寓，缺的是核心地段的公寓和好的地段。
那么拉玛九世的核心区域在哪里呢？ 这很简单。 以rama9地铁站或central Rama9两大地标所在区域为界，向外延伸约1公里，才是真正的核心区域。 因为它有最好的配套、最繁荣的经济、最现代化的设施！
所以以后，当你看到一个声称位于rama9地区的项目时，你首先应该知道的是它距离rama9地铁站有多远！
白金岛距离Rama 9地铁站仅400米。 这个位置毫无疑问！
（白金岛项目周边配套）
目前rama9地区房价仍处于较低水平，还有升值空间。 rama9距离Asoke仅两站地铁，步行距离也仅两公里。 不过，两地的房价差距非常大。 距离阿索克地铁站500米以内的地段，市场均价基本都在25万泰铢以上； 在Asoke和Rama9之间的Phetchabun站，距离地铁站500米以内的项目均价也在20万泰铢！
Rama9作为曼谷新的金融中心，未来房价还有很大的空间！
然而，拉玛九世核心区的土地却越来越少。 正如我上面所说，白金岛是拉玛9核心区唯一在售新房，能与之相媲美的只有195 Apartment和Nobo Cullinan。 但这两套公寓的海外股份却早早被买断。
（曼谷不同核心区域平均市场价格）
（195号公寓，已移交）
03：公寓优缺点分析
{伊迪奥·拉玛9·阿索克}
公寓优势
01.稀缺性
距离拉玛九站500米范围内的白金岛一套公寓仍在出售，剩余8套公寓截至当日减少售出一套； 未来拉玛9区的房价和地价肯定会上涨，即使核心区周围还有土地。 建公寓肯定不如现在这么划算。
02. 在喧嚣中寻找平静
所有紧邻主干道的公寓都有一个缺点，那就是无法避免交通噪音，但白金岛不同。 距离主干道有一段距离。 前面的部分土地用来建造别墅，引入了一个比较大的711。我们进入小区后，需要穿过一座小桥才能看到公寓。
所以虽然外面的主干道上有汽车来来往往，但白金岛却丝毫没有受到影响。
03. 后期交易优势
目前尚有8个晚售单位，全部为22层以上（亦有复式单位），5个朝东，2个朝西。 朝东单位没有遮挡，视野非常好。 ;
而且，成交时的单价仅为16万泰铢/平方米，最贵的也只有20万泰铢/平方米。 要知道，这些高层、无障碍的房子原价是28万-35万泰铢/㎡； 你可以想象一下，现在团购价格优惠是多少？
公寓缺点
01.楼层居民密度高
白金岛高34层，共有1214户家庭。 每层有48户，密度比较高。 然而，公寓每层有8部电梯，平均每6户就有一部电梯。 除了高峰期需要等待几分钟外，其他时间都可以顺利使用。
02.投资租金问题
如果买来投资的话，单间和一居室肯定是最合适的，但目前只有两居室和两居复式公寓。 平层两居室的投资潜力比一居室差，复式两居室更适合自己居住。
据泰国房产网数据显示，目前一套50平方米以上的两居室公寓的租金为5万泰铢/月。 如果按照现在的房价（849万泰铢）计算，那么5万泰铢/月的租金远高于5%。 租金收益率。
04：租金回报率
{伊迪奥·拉玛9·阿索克}
除了购买白金岛自住外，出租的租金回报也相当可观。 这是一个真实的租赁案例给您：
出租公寓：Ideo rama9 asoke
合同面积：26平方米
实际交付面积：26.24平方米
单位类型：工作室
交货时间：2022年9月下旬
过户时间：2022年10月下旬
家装竣工：2022年11月16日（一般两周内竣工）
租赁时间：2022年12月1日（租赁期限：15天）
价格：3,430,375 泰铢
月租：14,000泰铢
年租金：168,000泰铢
年租金收益率：4.9%
具体流程如下：
1️⃣ 转让前，开发商开具转让清单：房屋总价3,430,375泰铢。 开发商将在9月份给出转让名单。 业主在10月底转让时可减免转让费。
2️⃣ 业主支付尾款并完成过户，我们将代您领取土地所有权证。 10月底完成业务转让。
3️⃣ 开发商交付空置房产。 装修精美，但没有软陈设。
4️⃣ 我们协助业主进行家居装修。 我们主要采购一些成品家具。 我们是11月初开始采购，11月16日完成的，家居装修基本上两周就可以完成。
5️⃣ 出租，租客于11月24日确认并支付押金，租赁合同于12月1日生效。
租金每月以人民币结算。 我们给楼主一张结算截图：
以上是我们最近为业主出租的白金岛屋。 按照每月14000泰铢的租金计算，业主的租金回报在4.9%左右。 这绝对是目前非常客观的市场情况，也经得起大家的努力。 据考察，该公寓的租金回报在该小区处于中等水平。
我还可以给你看开发商的参考租金。 目前这套26平方米房屋的参考租金在13,000泰铢到15,000泰铢之间。
05：项目周边配套
{伊迪奥·拉玛9·阿索克}
距 G 塔 350 米
G塔是拉玛九世的地标性甲级写字楼，其外观酷似大写字母G，入驻华为、OPPO等多家中资企业。
距Rama9站400米，步行6分钟
Rama9站是该地区的核心站，属于捷运线。 向北可到达泰国文化中心和辉煌，中国大使馆就在附近。
向南一站是碧武里站，是地铁线和红色机场快线的交汇站。 在此转机可快速到达素万那普国际机场； 往南两站就是阿索克站，这里人流量最大，也是21号航站楼的所在地。
距IT电子城500米
Fortune Tower是曼谷最大的IT电子商场。 从电脑到手机数据线，各种电子配件都可以在这里找到。
距离巧德夜市 550 米
乔德夜市是曼谷最著名的夜市之一。 它以各种泰国美食而闻名。 每天下午 4 点开门。 下班回家可以轻松逛夜市、吃晚饭。
距离拉玛九世医院 750 米
从项目步行10分钟即可到达Rama 9医院。 这是距离公寓最近的私立医院。 您通常会在这里感到头痛或发烧。 值得一提的是，拉玛九医院专门治疗心血管疾病。 对治疗疾病和妇科疾病有效。
距中央百货商场 850 米
位于 Rama 9 的 Central World 购物中心是除 Siam Central 之外最大的中央购物中心。 各种泰国本地和国际品牌在中环设有商店。 基本上，如果你家旁边有Central，你就可以在这里吃喝玩乐。 解决。 白金岛附近除了中央广场外，还有易初莲花超市、BIG C等生活超市。
国际学校
Rama 9 有很多国际学校。该地区最著名的有 KIS、Regent、Singapore 和 Shrewsbury International School。 距离项目最近的是什鲁斯伯里国际学校，距离约2公里。
06：项目平面图/房屋平面图
{伊迪奥·拉玛9·阿索克}
平面图：
房屋平面图：
复式层高4.55米
06：项目内部实拍
{伊迪奥·拉玛9·阿索克}
（游泳池）
（会议室）
（共用厨房）
（休息区）
（儿童游乐区）
（八角笼）
（成人游戏室）
（健身房）
（录像室）
