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2019年，在泰日本人数量首次降至外国人总数的20%以下，同比下降4%。 虽然整体市场表现良好，但世邦魏理仕看到租赁需求发生了一些变化以及对租赁市场的影响。
通常，当外籍人士与家人一起移居泰国时，公司会支付全家人的住宿费和孩子的学费，有时甚至包括家庭主妇的津贴。 今年，随着很多企业希望降低外派成本，我们可以看到越来越多的外派员工不再与家人一起搬到曼谷，而是独自前往曼谷工作。
世邦魏理仕表示：“我们看到租赁市场对一居室公寓的需求比以往任何时候都多，这与我们几年前看到的情况有所不同。” 对于举家搬到曼谷的外国人来说，两居室公寓一度更受欢迎。 现在，许多一居室公寓已满员，需求甚至还在持续上升。
轻轨通罗站 (BTS Thonglor)
租赁市场的另一个制约因素是，公司对外籍人员的住房补贴多年来没有增加。 因此，这也给房东带来了压力，因为租金上涨可能会导致租户被驱逐。
值得一提的是，中国外籍员工数量弥补了日本外籍员工数量的减少，成为曼谷外籍租赁市场的第二大群体。
不过，世邦魏理仕认为，中国外籍人士数量的增长不会成为曼谷租赁市场新一波主流需求，因为中国人更愿意在Huay Khwang和Sutthisan地区租赁公寓。 这两个地区的华人社区氛围更浓厚，租金也更低。
外国人主要居住地区：
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