近年来，非标经营成为中国商业的热词，各地不少非标经营项目成为顶级网红项目，甚至成为现象级存在，比如：
上海TX淮海、张园，杭州天目里，天津智慧山，新昌，北京THE BOX，COSMO，正格园野，成都麓湖天府美食岛，重庆二厂，西安长安十二一次，深圳南头古城，广州永庆坊。 。 。
在城市更新开发和消费观念转变的双重驱动下，此类非标商业项目不仅在项目数量上百花齐放，在市场层面也备受年轻消费者的追捧。 在业务创新方面，他们已经成为中国商业发展的动力。 主力。
基于此，“城市更新网URN”做出了一个大胆的判断：中国商业现在已经进入第五个发展阶段：非标商业时代！
在此之前，中国商业发展的四个阶段（或类型）是：
第一阶段：百货商店类型：
其特点是：以“货”为中心。 各种商品都是按照楼层分配的，人们按照楼层去寻找、购买东西。
第二阶段：专业店型：
其特点是：很多商品从百货商店中分离出来，开设连锁店，如家电、超市、便利店、家居、建材等连锁店的兴起。
第三阶段：购物中心类型：
其特点是：重点打造“场”，购物、餐饮、休闲娱乐等业态混合，让消费者在“场”完成一站式消费和体验。
第四阶段：网购类型：
其特点是：在技术层面以消费者为中心，配合线上支付和线下配送，形成线上购物和线下场景融合，让消费者随时随地浏览价格、比价、下单。
与前四个阶段相比，中国商业发展的第五阶段：非标商业时代有哪些特点？ ！
这里我们所说的“非标商业”，其实是相对于以前高度标准化、同质化的商场、百货业态而言的。 因此，目前对于非标准商务还没有明确的定义。 凡是有别于以往商场、百货商店的线下专营商业，都可以纳入非标商业范畴。
总结一下，非标业务一般有以下几个特点：
从商业空间形态来看，非标商业一般是具有鲜明特色的建筑或空间，如工厂、公园、历史街区、地下、屋顶、河边，甚至道路等。 。 。 总而言之，非标商业一般是由各种现有空间改造而成，项目规模一般较小，少则几千平米，多则几万平米。
从打造业务场景来看，非标业务一般具有独特性、唯一性、网红气质。 这种独特性不仅源于建筑空间的独特特征，更源于与当地文化、独特IP、管理者等深度融合而产生的独特气质。
从消费群体来看，非标商家一般针对小众客户和年轻人，通过新媒体的放大，迅速在行业中突围，进而成为人人都可以打卡的网红项目。
从项目运营的角度来看，非标商业不仅重视通过流量放大效应形成网红，还注重社区运营与客户互动，打造长期维系的会员体系。关系。
从消费内容来看，非标准化商业中标准化连锁品牌并不多。 即使有，也经历了一定程度的个性化改造。 非标商业的品牌更多的是本土文化。 小众品牌，年轻化的潮流品牌，或者管理者高度个性化的品牌。
除了以上特征之外，如果深究的话，我认为非标业务的本质特征在于心理层面：
去掉商业味道，增添文化和人文气息；
人群细分，你在哪里和谁在一起，比你买什么更重要；
消费的功能价值被弱化，更多地注重内在有意义的消费和外在个性的表达以及一些莫名的优越感；
通过场景的变化逃离平凡的生活。
为什么在这个时点，非标业务从零星出现，变成了新物种的寒武纪大爆发？ 非标业务究竟是一个阶段性的过渡产物，还是真的会开启一个引领中国商业发展潮流的新时代？
非标商业兴起的核心驱动力是城市更新与消费升级的激情碰撞。
城市化进程进入城市更新阶段是非标商业爆发的外部因素。 城市更新主要带动城市存量资产物理空间的更新； 消费升级是现阶段经济发展的必然结果。 消费者关注点从功能价值转向心理消费转变，主要驱动新商业内容的创新和变革。 近年来疫情的出现，大大增加了人们的心理需求。 因此，当这些因素综合在一起时，非标业务的大规模爆发是必然结果，也是不可逆转的。
从未来中国商业发展的增长来看，目前一二线城市规划建设的新建购物中心项目越来越少。 各类现有物业通过城市更新盘活后，各类非标业务将形成源源不断的增量业务项目。
从市场参与者的角度来看，大型购物中心需要重资产拥有和专业团队运营，这形成了非常大的进入门槛，只有大型商业地产企业才能承受。 小型非标业务对于各类商业公司尤其是民营企业来说是最大的机会，因此大量的相关业务人才将进入这个市场。 从内容供给端看，新的主机品牌不断涌现，为非标业务源源不断地提供新内容。
非标业务大量涌现的关键在于我国业务供给侧和消费侧的双向冲刺，特别是消费侧新消费需求的拉动。
求新求变是人们尤其是年轻人永恒不变的心理。 当商场因连锁品牌众多而变得日益同质化、乏味时，年轻人做出了选择：我要彰显个性，我要和你不一样，我就是我，不同颜色的烟花！
在每一个创业阶段，年轻人都在引领着中国商业发展的潮流。 当年轻人选择非标商业时，非标商业必然引领下一个时代中国商业发展趋势。
这是毫无疑问的！
高文丽
“城市更新网络URN”及“城市更新智库”主任
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【考察时间】：2024年5月20-25日
【验货地点】：泰国·曼谷-考艾-华欣
【参会人员】：政府机构、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资公司及相关产业链董事长、总经理等核心高管参会
【主办单位】：北京一方城幸福科技发展有限公司、汉马学习社
【检验特色】：实用专家讲解+案例分析+模块总结
【报名方式】：
讨论
程序
安装
排
非标文化旅游 X 非标商业 X 非标医疗
5月20日
抵达曼谷
5月21日
【早晨】
考察项目：icon siam——泰国地标购物中心，三大企业联手打造
分享嘉宾：icon siam运营部负责人
【下午】
考察项目：THE commons Saladaeng——样板社区商业中心、餐饮商业综合体
