曼谷富人区、高品质生活、豪宅聚集的三个标签

今天我要说的地区，准确的说是位于泰国首都曼谷。更准确的说，是曼谷市中心的富人区。它是金汤匙诞生的城市的顶级位置。

这里是曼谷和日韩富人聚集的地区：Thonglor-Ekkamai区。

在这个地区，街上70%到80%的人都能说流利的英语、日语或韩语，而且人们普遍穿着鲜艳的衣服。

街上经过的汽车大多是宾利、劳斯莱斯、玛莎拉蒂或法拉利跑车等豪华轿车。这里的商场、酒吧也与高消费水平挂钩，进出的都是经济实力较好的消费群体。。

相应的，有可供人们居住的豪华公寓，也有“曲径通幽”的低密度豪宅。

因此，今天我们就从这个区域最具代表性的三个标签来认识一下：富人区、品质生活、豪宅。

1为什么这里被称为“日本的富人区”？

这个富人区主要是指曼谷素坤逸线上的三个黄金车站：PhromPhong站、Thonglor站、Ekkamai站所覆盖的区域。 Thonglor 通罗是这个核心区的核心。

Thonglor 在泰语中的意思是“炼金术”。相传这里是炼制佛像的炼丹场。然而，事实上，Thonglor这个名字来源于暹罗时期一位伟大将军的名字。

据悉，该区域聚集的人群主要是泰国王室、名人、政要、日本人、韩国人和中国新贵。外国人，特别是日本人和韩国人占大多数。

其中，曼谷著名的韩国城位于Thonglor-Ekkamai地区附近的Asoke车站旁。周边有不少韩国元素，比如韩国烧烤店、韩国特产店、语言学校等，还有相当多的韩国外资企业在此投资，因此吸引了大量韩国人聚集在 asok、PhromPhong、Thonglor 和 Ekkamai 遗址周围。

至于为什么这个地区有这么多日本人？事实上，通罗是二战期间日军的总部。战后，日本在泰国大量投资，长期以来一直是泰国最大的外资来源国。

截至2023年最新数据，日本仍是泰国第一大投资国，共有137家企业在泰国投资，占2023年泰国对外投资总额的20.5%，达到321.48亿泰铢。

除了工业之外，日本早期还为泰国的基础设施提供了援助，比如电力、公路、铁路以及大量的机械设备。这些都是当时泰国急需的，日本投入建设援助。 1964年，日本在泰国投资。超过10亿美元。仅仅几年后，1969年就上升到20亿美元（累计），1973年突破34亿美元（累计）。

随着产业转移和友好合作，泰国开始涌入大量日本移民。 Thonglor-Ekkamai地区成为曼谷日本人喜爱的曼谷地区，并逐渐形成日本人聚集区。日本移民来到曼谷旅游的首选，日本文化也开始在泰国广泛传播并产生深远影响。

富裕区的产生是因为早年日本人的经济水平和消费能力远远超过泰国当地居民。因此，Thonglor-Ekkamai地区高档公寓、餐厅、购物中心、夜总会、水疗中心密集，使其成为被誉为泰国“小东京”的著名富人区。

如今，作为日本知名的富人区，该区域充满了日本文化元素，从主题大型商业、高端住宅项目，到美食店、便利店，都以日本文化为主，比如Ekkamai 车站旁边的日本购物中心。 Gateway购物中心、24小时日本超市Max Valu，还有我们最近推荐的超级失踪的房子，位于Thonglor的The Fine Bangkok Apartment。在富人区的核心区域，一般都有单价20万泰铢以上的市场。，限时清仓价13万泰铢起售。该项目是由日本开发商主导的高端日式住宅公寓。

在曼谷，每一个著名的商业区都与Thonglor-Ekkamai地区相连：Asoke、Ramakoh-Ratchada、Silom、Siam Business District、Sathor…

该区域除了浅绿色的素坤逸线轨道交通外，还有Ekkamai巴士总站（曼谷东部巴士总站），再加上附近的高速公路和素坤逸路上的许多著名车道，无论您是前往市区还是私家车或公共交通，前往市中心或往返曼谷周边地区极为方便。

Ps：目前，米宅收购的The Fine曼谷上述批次泄露房源已售完。据内部消息，该项目尚有少量清算房源待释放。有兴趣的可以扫描下方二维码加群。如果相关我们会优先向群里的米宅好友和粉丝推送房产信息，帮助您尽快锁定心仪的房子。

2 富人喜爱的高品质生活区

Thonglor-Ekkamai 地区最繁忙的地方无疑是 Thonglor 路和 Ekkamai 路。

走进Thonglor路和Ekkaimai路，首先映入眼帘的是各种充满创意和文化的小商店。

在这里，你可以找到当今泰国最有才华的本土时装设计师，包括Dry Clean Only、TANDT、Wisharawish等品牌，还有深受设计创作者喜爱的联合办公共享创意工作室，还有充满情调的咖啡馆。受到无数小资人士的喜爱。一家深受汽车爱好者青睐的改装店，也是一家意想不到的各种复古老物件的集合店……

同时，通罗路和亿凯迈路也是曼谷著名的酒吧聚集区，相当于北京的工体、三里屯。曼谷最热门、最时尚的夜总会72courtyard和The Commons都位于这条街上。晚上10点以后，各种豪车让这条街更加繁华。

▲区域街景

▲日本折扣店唐吉诃德

除了上述之外，Thonglor-Ekkamai地区还有很多购物中心也值得一去，比如由Emporium、EmQuartier和Emsphere组成的贵族商业区，以及最大的日式主题购物中心Gateway上面提到的曼谷。日本动漫、日本服饰、日本料理都集中在这里，还有曼谷唯一的室内滑雪场、波音公司的体验室、城市微缩雕塑馆等特色休闲场所，是很多游客的必去之地。

▲Gateway Mall 内

▲女士购物区

由于政府对曼谷的发展规划，许多新的基础设施投资也极大地改善了该地区的生活便利性，从而吸引了众多投资者和外国白领移民的关注。

无论乘坐地铁还是驾驶私家车，从曼谷市中心前往Ekkamai和Thonglor都非常方便。不仅如此，作为曼谷最完善、最成熟的生活区，也有充足的医疗和教育资源，包括医院和国际学校。所有客房都配备了最高水平的设施。

该地区著名的国际学校包括Ekamai International School和Bangko Prep，都是许多泰国人和外国人送孩子就读的著名学校；国际医院三美泰素坤逸医院和康民国际医院也是国际医院，很多外国人专门飞来这里就医。其中三美泰医院还开设了专门的大楼来治疗日本人，并有日语翻译服务。

▲素坤逸医院

可以说，无论是商业交通还是医学教育，Thonglor-Ekkamai地区都拥有曼谷最好的设施和生活方式。对于外国人和泰国本地人来说，这里被公认为曼谷的富人区。

3曼谷豪华精选场所

由于便利的交通、时尚的生活方式、密集的商圈资源，Thonglor-Ekkamai地区被公认为素坤逸大道优质理想的住宅区，也是曼谷楼市的一大亮点。

该地区长期居住着大量日本、韩国等国企业派出的高层管理人员，以及泰国高收入员工、社会名流、富二代等，也是人们喜爱的聚集地。香港和新加坡人购买的地区。

所以，在这样的区域，地价自然是非常昂贵的。这里的土地价格甚至可以与曼谷老皇宫级区域——Central Lumpini相媲美，是整个素坤逸地区的标杆。

在这一带，可以说豪宅比比皆是，包括市面上常见的豪宅Park原产地Thonglor、KHUN by YOO、IVY TONGLOR、贵族形式，还有上面提到的精品曼谷。除了可以错过的限时折扣机会外，这些项目的单价基本都在30万泰铢左右。

根据2023年最新评估，曼谷Thonglor-Ekkamai地区的地价已上涨至250万泰铢/平方米，街屋则暴涨4500万泰铢/栋。

目前该地区的房价已达到20万至40万泰铢，折合人民币每平方米4万至8万元。过去五年，地区价格上涨了60%以上。

比房价上涨更让投资者安心的是每年5%到6%左右的租金收入！数据显示，日本租户是Thonglor-Ekkamai地区的主要外国租户，占这里租户的70%，其次是美国人、韩国人和泰国当地人。

这里最受欢迎的公寓是30-50㎡的一居室公寓，月租50,000-60,000泰铢，折合人民币每月10,000-12,000元；最受欢迎的两居室公寓面积在50-70平方米左右，月租在65,000-85,000泰铢/月，约合人民币13,000-17,000元/月。每平方米综合平均月租金高达1000泰铢（200人民币）！