泰国土地部门近日修改了外国人在泰持有土地的相关条件,内容渗透着务实、开放的总基调。新规明确了获得土地所有权的三个渠道:一是合法继承。外国人可按照《土地法》的规定继承遗产,但必须获得部长批准,且获得的土地面积有严格上限,如住宅用地不得超过1莱;二是通过大规模投资捆绑购地的特权。凡在泰投资4000万泰铢,且有利于当地经济社会发展的外资企业,将被允许在曼谷等指定地区购买1莱以下的住宅用地,投资期限不得少于3年;三是遵循《投资促进法》等其他相关安排。
这一系列调整,彰显了泰国政府在吸引外资和人才方面的诚意,不仅向想要定居泰国的外籍老人伸出了橄榄枝,也向有意在泰国投资经营的外资企业张开了怀抱。当然,新政策并非彻底打开大门,区域限制和资金门槛依然存在,如果想在曼谷市中心买一套稍微大一点的房产,可能还是有点难度。不过,这毕竟是一个好的开始。
为确保新规顺利实施,泰国政府还规范了一些配套措施以防万一。比如,非法将土地转让给外国人登记的行为将受到严厉处罚,无论是用于代持还是其他目的,都将违反《土地法》的相关规定,面临监禁或高额罚款;而捏造虚假登记信息则直接触犯《刑法》,情节加重。可以说,新政策虽然开了一扇小窗户,但并没有放松对外资购地的总体管控。
对于普通外籍居民和准备在泰国投资的外资企业来说,新政策无疑是一剂良药。过去在泰国买房遇到的重重阻碍终于得以克服,很多人在泰国生活的梦想也终于得以实现。比如上文提到的Sam,作为扎根泰国近20年的外籍人士,他一直惦记着在这片土地上安家落户。在过去的几年里,他屡屡碰壁,不是资金门槛太高,就是手续繁琐,梦想一度动摇。得知最新的好消息后,Sam的热情一下子被点燃,满怀信心地为第二次泰国生活做最后的冲刺。
当然,新政策在带来机遇的同时,也引发一些人的疑虑。比如,有评论认为,允许外资购地,长远来看,可能导致泰国房地产价格飙升,加重普通民众的住房负担。此外,向外资敞开大门,虽然有利于促进经济发展,但也有可能加剧社会矛盾,在一定程度上引发不满。但总体来看,新政策体现了泰国政府吸引外资和人才的诚意,是一种更为务实的选择。
泰国确实是一个极具吸引力的热带国家,阳光明媚、自然风光秀丽、物价相对低廉、社会保障环境良好,难怪成为众多外籍老人的养老主要目的地。此次新政无疑将使更多“移民”的梦想成真,在这片向往已久的土地上安居乐业。同时,对于众多跨国公司来说,新政也为其扩大在泰投资提供了诸多利好支持,必将进一步优化泰国营商环境,促进外资不断涌入。
展望未来,泰国正逐步打开国门,吸引外资和海外人才。随着与时俱进的改革政策不断出台,有利于吸引外资的环境将日益改善。在这样的大趋势下,相信会有越来越多的外资企业和个人被泰国这片幸福的土地吸引,在优美的自然环境和包容开放的社会环境中实现自己的梦想。期待改革不断深化,让泰国成为更多梦想的诞生地。