曼谷通罗核心区公寓单价 20 万泰铢，品质地段俱佳，你还在等什么？

我当时就傻眼了，想了很久才发现，Thonglor核心区的公寓基本都在30万泰铢以上，至少也有25万泰铢/㎡的，比如Park Origin Thonglor 29万泰铢起，The Strand Thonglor 35万泰铢起。

但天道酬勤，我居然发现一个不擅长营销的开发商，把其最后一个位于通罗主干道旁的项目降价了，单价从去年的25万泰铢降到了21万泰铢，135万泰铢就能买到一套32平米的一居室公寓，优惠力度非常大，这个项目就是Noble Form Thonglor。

这套公寓降价并非因为品质和位置，而是因为它的开发商Noble是一家对项目精益求精，但对销售却很佛系的开发商，因此在项目即将竣工时，会直接降价出售未售出的公寓。

关键字：通罗核心区公寓，距离Donki Mall 850米，售价21万泰铢起

项目基本信息

项目名称：Noble Form Thonglor

发展商：貴寶集團

房产类型：高层永久产权公寓

地点：素坤逸路 55 号

面积：4226.8平方米

项目结构：单体建筑46层

室内净高：平层2.8米，复式4.8米

交割时间：2024年第三季度

客房总数：546 间

停车位：274个，2至8层为自动停车位

物业管理费：90泰铢/㎡/月

维修基金费：900泰铢/㎡（一次性）

经典公寓：

一居室：31.77-36.61㎡（在售）

小两房：52.20㎡（已售）

大两房：63.55-73.25㎡（在售）

复式公寓：

一居室：46.35-53.94㎡（已售完）

二房：76.17㎡（已售）

物业设施：天空音乐厅、精美装修的艺术大堂、Moon Bar娱乐室、城市绿洲花园、公共休息室及图书馆、带按摩功能的浴缸、Sky Bar泳池、观景台、瑜伽室、烧烤空间等。

项目价格：

单价：21万泰铢起

总价：682万泰铢起（约135万人民币）

开发者介绍

Noble是泰国最早上市的开发商之一，也是在曼谷黄金地段拥有项目最多的开发商，成立于1991年，1997年上市，成立至今已开发超过50个项目，其中包括30多个别墅项目，20多个公寓项目以及2个商业项目。

Noble凭借其创新的设计、独特的建筑风格，成为泰国人心中最精致、时尚住宅的代名词，令其在泰国的知名度如同“万科”之于中国，家喻户晓。

诺宝前期以中高端地产为主，诺宝BE19、诺宝BE33、诺宝Ari、诺宝Ploenchit等均是其开发的豪宅项目。近年开始转向中档地产开发，并与泰国最大地铁集团BTS集团完成交叉持股。因此新推出的Nue系列不仅价格适中，而且基本距离地铁站都很近，比如诺宝Nue Srinakarin-Lasalle、诺宝NUE DISTRICT R9、诺宝Ratchada等，都是距离地铁站500米以内的平价住宅。

Noble Form Thonglor是Noble开发的又一豪华住宅，位于顶级富人区中心Thonglor，拥有曼谷最高端、最优质的生活配套，单价仅21万泰铢起，相比旁边Park Origin Thonglor的单价29万泰铢，这个价格非常划算。

项目位置介绍

去过曼谷的人应该对通罗（Thonglor）都不陌生，它是曼谷最高端生活设施的聚集地，也是素坤逸顶级富人区Pong Pong、Thonglor、Ekkamai的核心区域，是曼谷海外富豪、名流的首选居所。

为什么？主要有三个原因：

拥有曼谷顶级生活设施

在通罗，尤其是通罗巷的中段，也就是素坤逸路55号，是名副其实的“五步一景，十步一店”的繁华，这里的店铺都非常高档时尚，云集了曼谷最多最好的米其林餐厅、日本料理店、酒店、酒吧等，夜生活十分丰富，被誉为曼谷“不夜城的浪漫”。

高度国际化

走在通罗的街道上，你能真切感受到这里和曼谷其他地方完全不一样。这里80%以上都是外国人，日式餐厅、寿司店、西式牛排馆等随处可见。相反，泰式餐厅却很少，酒吧里全是外国人。所以生活在这里，你完全可以忽略自己是外国人的事实，因为大家都是一样的。

交通便利

Thong Lor西边与Phong Phong区和Asok接壤，Phong Phong区是继Thong Lor之后的顶级富人区，拥有非常繁华的EM商圈，Asok是曼谷客流量最大的交通枢纽，也是曼谷第二代中央商务区；东边与Ekkamai接壤，也是素坤逸的富人区之一，有著名的圣安德烈国际学校小学，曼谷最大的日本商场Gateway等，生活设施非常高端齐全；南边连接Rama 4路，从Rama 4路向西可以快速到达Silom/Sathorn区；北边是曼谷第三代中央商务区-Rama IX，Rama IX拥有曼谷排名前十的Rama IX医院，中国大使馆，甲级写字楼G Tower，曼谷最大的电子商城-Fortune Town数码广场等。

因此，居住在Thonglor的业主不仅可以享受Thonglor、Phong Phong和Ekkamai顶级时尚的生活设施，还可以快速抵达曼谷第三代CBD。

优缺点分析

优势

1.优越的地理位置

项目位于素坤逸55巷，也就是通罗巷，是通罗区最大最繁忙的主干道，直通通罗BTS站，距离地铁站1.5公里，虽然远远超出了我们通常说的500米黄金距离，但是通罗区在曼谷算比较特殊的，它最繁华的位置，恰恰就是距离BTS站1公里左右的中段，尤其是项目旁边的通罗10巷，项目距离Ekkamai超级中心区仅900米，地理位置极佳。

2. 一流的生活设施

项目附近高档酒吧、日本餐厅、五星级酒店等林立，距离通罗区最大商场Donki Mall仅850米，距离著名私立医院Kamei Lian Hospital仅550米，距离泰国五大医院之一的Samitivej Hospital仅900米，处于Ekkamai的中心位置，住户可轻松享受通罗区和Ekkamai区多样而顶尖的生活配套。

3.单价比周边公寓更优惠

公寓附近区域，单价至少30万泰铢，例如最近的Aestiq Thonglor起价29万泰铢，Park Thonglor起价28万泰铢，但Noble Form Thonglor折后单价低至21万泰铢，且配备自动停车位、按摩浴缸、精致大堂等先进设施。

4.投资回报率高

2013年至2018年，通罗地区房价上涨了40%，租金在曼谷名列前茅，达到1000泰铢/平米。年租金回报率4-6%，比中国一线城市1%-2%的年租金回报率高出好几倍。再加上通罗地区地价和房价不断上涨，年投资回报率基本能稳定在6%以上，绝对是房产投资的首选项目。

缺点

1. 密度相对较高

该公寓为46层建筑，只有546户，平均每层11到12户。与大多数其他豪宅（The Bangkok Thonglor、Hyde Heritage Thonglor）每层不到10户的密度相比，Noble Form Thonglor的密度相对较高，私密性没有那么强。但与一些每层超过15户的公寓相比，这个密度还是不错的，而且单价只有21万泰铢，是Thonglor核心区最低的，性价比非常高。

2.距离轻轨站1.5公里

项目距离Thong Lo BRT站有1.5公里，有些远，不过项目安排了班车，只需要5分钟左右就能到达BRT站，所以乘坐BRT还是很方便的。

项目周边设施

1. 交通

公寓距离BTS Thonglor站1.5公里，搭乘班车6分钟即可到达；向西一站为Phong Phong站，向东一站为Ekkamai站。Phong Phong-Thonglor-Ekkamai站并称为素坤逸三大黄金站，云集曼谷最高档的酒吧、酒店、日本餐厅等；向西两站5站即到曼谷市中心；向北开车13分钟可到Rama 9，向南开车15分钟可到Rama 4。