泰国的土地根据不同的用途采用颜色划分，不同颜色分类或同一颜色分类的不同代码对土地容积率、道路距离、建筑高度等均有不同的规定。
常见土地性质及分类如下：
黄色属于低密度人口区域。适合办公楼。入住率不能超过40%。一般位于郊区，以Yor.1-Yor.4代码为指导，此颜色分类旨在建立良好的生活环境区域。
禁止用于下列土地用途：工厂、天然气储藏室、炼油厂、农场（马、羊、鹅、鸡、鸭、蛇、鲶鱼或野生动物等）、墓地、屠宰场、农产品仓库、废物处理厂、交易或收集废品的场所。
Yor.1只能建造独栋别墅，Yor.2以后可以建造联排别墅，Yor.3以后可以建造中小型公寓，Yor.4适合郊区公共交通系统。
Orange 为中等住宅用地，人口密度一般，可建造日常办公楼。可用面积不得超过 40%。从 Yor.5 到 Yor.7 的规范准则允许建造任何类型的房屋。
禁止用于以下用途的土地：工厂、污水处理厂、炼油厂、农场（马、羊、鹅、鸡、鸭、蛇、鲶鱼或野生动物等）、墓地、屠宰场、农产品仓库、废物处理厂和交易或收集废弃物品的场所。
布朗为高密度住宅区，鼓励兴建各类住宅、教育机构、托儿所、养老院等，代码为Yor.8至Yor 10。
这是一个土地价值极高的市中心区域，可容纳任何类型的住宅项目。
禁止用于以下用途的土地：工厂、污水处理厂、炼油厂、农场（马、羊、鹅、鸡、鸭、蛇、鲶鱼或野生动物等）、墓地、屠宰场、农产品仓库、废物处理厂和交易或收集废弃物品的场所。
红色为商业及密集居住用地，主要建设商业用途建筑，包括商业用房、服务及娱乐中心等，用地限制较少。使用面积不得超过40%。规范指导从Por.1到Por.5。
禁止此类土地用途：如工厂（法律另有规定的除外）、燃料储存设施、墓地、养殖牲畜、仓库、运输站、废物处理设施等。
紫色：工业和仓库用地。使用面积不得超过 40%。从 Aor.1 到 Aor.3 规范指导，可以建造住宅建筑。
鼓励在该土地上发展仓库、中转站及货运业务、旧机交易及回收、废物交易和收集、污水及粪便计量、危险物品计量、墓地、医院等。
禁止建造此类土地用途包括：高层住宅和联排别墅。
浅紫色：用于东南亚运输的仓库。以Aor.3代码为指导。
此类土地用途禁止：服务性建筑。不允许建造高层住宅和联排别墅。
绿色：农业用地。用于种植农作物或与农业相关的土地面积不得超过 40%。
禁止此类用途：污水处理厂、酒店、服务建筑、工业建筑。除自住住宅用地（5%）外，不得建造商业用途建筑。不得建造高层住宅建筑。规范指导从 Kor.4 到 Kor.5。
蓝色：政府土地，用于公共事业和公共设施。这是州土地，有教育机构、宗教机构、医院和各种政府场所。由 SOR 代码指导。
浅绿色：教育用地。代码指导从 Kor.1 到 Kor.3。这是一种用于农村保护和农业的土地。旨在保护农村和农业地区的自然资源。
浅灰色：宗教土地。
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