【了解泰国EEC区域】
泰国东部经济走廊（EEC）地区，全称东部经济走廊（EEC），是泰国政府重点发展的国家级经济特区，旨在通过吸引国内外投资，带动国家经济增长。
东部经济走廊区域涵盖泰国东部北柳府、春武里府和罗勇府3府，总面积13266平方公里。该地区陆路与柬埔寨、老挝、越南相连，位于印度洋与西太平洋海上航线中点，拥有泰国最重要的两大深水港——林查班港和玛塔普吉港，区位优势得天独厚。
东部经济走廊地区于 2017 年 1 月正式成立，其使命是促进整个地区的经济一体化。
该地区重点发展新一代汽车、智能家电、自动化和机器人、数字化、航空和物流、国防、先进农业和生物技术、生物能源和生物技术、教育和人力资源开发、食品加工、医疗和综合保险等产业；并致力于完善高铁、公路等基础设施，支持区域内产业发展。泰国IEAT工业管理局下属的工业园区中，有39个位于EEC地区，包括WHA威华工业园、安美德工业园、泰中罗勇工业园等。
【EEC公寓市场火爆】
报告数据显示，2024年第一季度，EEC地区整体房地产市场保持活跃，尤其是春武里府的公寓市场，新推出的公寓销量激增。当季，EEC三个地区共有50,401套房屋待售，同比小幅增长0.2%。其中，待售公寓数量达到22,657套，同比大幅增长25.1%，绝大多数集中在春武里府（88.7%）。
新推出的公寓项目共计 8,420 套，价值 322.4 亿泰铢，同比增长 65.6%。公寓销售量达到 6,557 套，同比增长 14.2%，销售额为 217.45 亿泰铢，主要受新公寓项目销售强劲推动。尽管销售额有所增加，但 EEC 地区剩余待售公寓供应量仍保持在高位，为 19,545 套，同比增长 18.0%，总价值为 712.23 亿泰铢，主要位于春武里府。
住房项目发展相对缓慢
EEC地区住房开发活动放缓，新房项目开建量小于销售量，导致剩余待售房屋数量减少至24299套，同比下降13.2%。新房销售量仅为3445套，同比下降17.7%，销售额为119.96亿泰铢，显示房地产市场压力。剩余待售房屋主要集中在春武里府（49.2%）、罗勇府（34.2%）和北柳府（16.7%）。
曼谷经济学家Wichai博士指出，EEC地区的公寓市场正在发生快速变化，新项目激增，尤其是春武里府的芭堤雅至宗滴恩地区，导致待售公寓数量大幅增加。但他也提到房地产市场整体放缓，尤其是联排别墅销量大幅下降28.4%。
【EEC三地具体情况】
泰国 REIC 于 2024 年第一季度对东部经济走廊 (EEC) 地区三个主要省份（春武里府、罗勇府和北柳府）的房地产市场进行了详细调查，Wichai 博士总结了主要发现。
**春武里府
春武里府房地产市场主要由公寓市场推动，公寓市场表现出强劲的增长势头，待售公寓总数为17,300套，同比增长26.2％，供应量显着增加；平均每季度推出3,000套新公寓，而平均每季度售出2,100套，导致未售出公寓数量增加26％。
乔木提恩海滩、芭堤雅-考帕塔纳克和潘通-帕纳特尼孔工业区是公寓销售最畅销的地区。待售房屋数量为11,924套，同比下降5.9％。潘通-帕纳特尼孔工业区、邦萨恩-侬芒-邦帕和阿玛塔纳空工业区-旁路是住宅销售最畅销的区域。联排别墅销售已连续五个季度下降，而独立屋市场仍有扩张机会，但要警惕公寓市场的供应过剩。
**罗勇
罗勇府房地产市场以住宅开发为主，公寓市场相对较小。待售公寓总数为 920 套，同比下降 14.2%。过去五个季度，新推出 1,211 套公寓，售出 1,039 套，但仍剩余 920 套，预计需要 1 年左右才能消化。市区和 Map Ta Phut 工业园区是公寓销售的主要区域。待售房屋数量为 8,315 套，同比下降 20.3%。平均每季度售出 1,500 套房屋，包括 600 套独立式住宅、550 套联排别墅和 350 套复式住宅。待售剩余单元数已连续五个季度减少，最近一个季度公寓数量减少了 21%。
**北柳府
北柳府的房地产市场规模相对较小，以住宅开发项目为主。尽管整体销售放缓，但新推出的房产仍受到一定关注，未售出的公寓单位将慢慢被吸收。待售房屋数量为 4,060 套，同比下降 16.8%。
独立屋销量最多，但最近一个季度所有类型住宅物业的销量均大幅下降。新项目推出数量较少有助于缓解供应过剩现象。总体而言，EEC 地区的房地产市场以春武里府的公寓市场、罗勇府的住宅开发和北柳府相对较小的市场为主，所有类型住宅物业的销量均有波动；建议公寓市场的供应过剩问题需要更多关注。
