泰铢汇率的大幅波动对泰国房地产市场带来重创。在35至36泰铢兑人民币区间购入房产的外籍购者，目前正遭受挑战。现汇率波动在32至33泰铢兑人民币，加剧了他们的经济压力。设想一下，原本以为锁定理想物业，却因汇率变动需额外支付巨额费用，这一变故如同命运的无情玩笑。
遗憾地，美元对泰铢汇率在房产交易截止前出现波动，致使众多外籍买家倾向于延迟交易，以期汇率回至谈判原点。这一观望似赌场待人开奖，充满不确定性及紧张情绪。客户期待泰铢走低至预期水平，但这种预期常伴随长时间的徘徊与愈发加重的焦虑。
泰国当局的应对措施
鉴于现况，泰国相关机构正研究降低政策利率，旨在使泰铢贬值，以减轻海外房地产市场的压力。此举有如为市场注入强劲动力，旨在提振市场信心。但考虑到家庭债务的增长，金融机构在贷款审批上变得更加严苛，导致相关措施效果不尽如人意。这一情形好比尽管竭尽全力，却难以实现预期目标。
债务水平上升驱使金融机构强化贷款审批，然而效果未达预期目标。住房建设成本的升高驱动了房价的涨幅，与购买力下降相矛盾，对国际市场需求造成不利影响。这种矛盾如同在两条相悖路径上急驰，带给人们深深的疲惫和无助感。
房地产市场面临的困境
泰国房地产协会会长蓬纳里强调，我国房地产市场正遭受多重不利影响，国内购买力降低，房贷被拒情况增多，且对逾千万泰铢豪宅价格构成压力。局势如同漫长的寒冬，充满严酷与无助。虽有外需市场潜在支持，但泰铢升值及波动可能影响，导致潜在买家推迟交易。这种不确定性如同黑夜探路，令市场参与者深感迷茫与无力。
与此同时，外国市场作为重要支撑，亦可能面临泰铢升值与波动的冲击，导致投资者推迟购买决策及过户手续。目前，汇率浮动已上升12%，导致房价相应上涨12%，外国买方须用更多美元兑换泰铢，尤其在过户环节需承担额外费用，这可能导致他们的决策延迟甚至取消。此额外负担犹如巨石压顶，令人倍感沉重与压抑。
政府的努力与市场的期待
尽管政府措施已显现成效，然而，多因素叠加特别是内需动力匮乏，市场压力未减。若政府与泰国央行协同，即使将政策利率下调0.25泰铢，也可能引发泰铢贬值，进而支持年底或第四季度的外资购房交易增长。此预期似破茧而出的希望之光，带给人们温馨的期待。
泰国央行对此问题给予高度重视。考虑到家庭债务未出现明显缓解，以及房产与汽车非履行贷款（NPL）的持续增长，迫切需要各方加强对这一问题的关注。这种关注如同照亮前行的灯塔，为民众带来安宁与信心。泰国公寓协会会长巴萨立表示，他期望政府与央行共同推动经济增长，尤其是因为普遍的购买力下降、泰铢升值和高企的利率加重了成本负担。这种期待犹如一股强劲动力，鼓舞人们不断前行。
泰铢汇率波动对市场的长期影响
第四季度，由于人民币对泰铢汇率上升，泰铢升值致使中国投资者公寓过户成本增加8%。降低利率将有助于泰铢贬值，便于客户及时完成过户。
若泰铢持续震荡并保持在高位，可能导致外国买家延缓物业过户。泰国房地产领域寄望于央行货币政策委员会下调利率，以缓解泰铢升值带来的压力。这将对经济总体产生积极影响，尤其是促进价值约860亿泰铢的外国需求，该需求占据了第四季度公寓过户金额的20%-25%。
市场的未来展望
显著波动的汇率对泰国房地产领域产生重大影响，致海外投资者面临额外开支及不确定性。尽管政府采取了应对策略，然而多种因素的交织使得市场压力尚未得到有效减轻。
分析泰国政府与央行应对泰铢升值对房地产市场影响的措施，并就相关策略进行探讨。欢迎在评论区分享您的观点，并支持该篇文章，以推动对该话题的深入交流。
