在2024年的第二季度，泰国曼谷及其周边区域的新房价格指数呈现出上升趋势，这一现象无疑成为了当地房地产市场关注的焦点。价格的上涨对购房者和投资者等众多相关方的利益产生了影响。
曼谷及周边地区总体房价走势
2024年第二季度，曼谷及其周边区域的新房价格普遍呈上升趋势。据REIC代理董事透露，新房的整体价格指数已攀升至131.6，较去年同期上涨了1.5%，较上一季度亦上升了0.1%，这一连续六个季度的增长趋势值得关注。这表明该地区的房地产市场价格持续攀升。数据显示，市场上涨势头相对稳定，无论是本地居民还是外来投资者，均需关注这种价格变动可能带来的影响。
市场类型各异，各类房产价格均呈现波动。整体市场呈现增长态势，此现象似乎预示着曼谷及其周边地区房地产市场拥有独特的发展动力，或存在推动价格上涨的潜在因素。
曼谷地区房价情况
曼谷地区房价动态备受关注。2024年第二季度，新房价格同比上升1.1%，环比增长0.8%。具体到住房类型，独立式住宅价格指数为131.7，同比增长2.0%，但环比略有下降0.2%。在曼谷，独立式住宅价格指数为126.9，同比微增0.3%，环比上升0.2%。联排别墅价格指数为130.9，同比增长1.7%，环比增长1.1%。此外，曼谷地区的公寓价格指数也呈现平稳上升态势。这些数据揭示了曼谷各类住宅价格波动，购房者在选择时需综合考虑性价比。
曼谷房地产市场得益于其独特的城市功能区。其中，拉玛9板块作为政府推动建设的第三代CBD，其房价变动受到众多城市发展因素的共同影响。此外，房价的上涨可能在某种程度上对区域人口流入及商业繁荣的持续增长产生一定影响。
曼谷周边三府，包括暖武里府、巴吞他尼府和北榄府，其独立式住宅的指数值为133.9，较去年同期上涨了2.9%，但较上个月下降了0.4%。相较之下，北榄和暖武里府的公寓价格指数为147.9，同比上涨4.8%，环比则上涨了3.3%。这种显著的增幅差异显示出，在曼谷周边地区，公寓市场呈现出更强劲的增长势头。
房地产信息中心对曼谷周边地区的房价走势抱有较高预期。预计该地区房价上涨幅度或将超过曼谷，与土地价格持续攀升的趋势相一致。这一预期可能成为投资者重新评估曼谷周边房产投资潜力的一个重要信号。
房价上涨原因分析
房价上涨现象背后存在多方面原因。其中，建造成本的大幅提升占据主导地位，这包括土地价格的攀升、建筑材料费用的上升以及人工成本的增大。这些因素共同作用，使得2022至2023年间新开盘的住宅项目价格普遍上涨。在成本构成方面，任何单一成本的变动均会对最终房价产生显著影响。
在公寓项目的销售策略中，呈现出独特的特点。其中，赠送礼品成为主要手段，占比高达45.9%。紧随其后的是现金折扣，占比为30.8%。这一现象揭示了公寓市场在竞争方式上与住宅市场存在区别，主要通过促销活动来吸引顾客。
拉玛9板块项目情况
曼谷的房产市场中有项目坐落于备受瞩目的拉玛9投资区域。该区域规划建设了2座高层公寓（A栋34层，B栋35层）以及一座17层的停车楼。拉玛9板块位于第三代CBD核心区域，且得到了政府的全力支持。周边靠近中国大使馆，吸引了众多华人和中资企业的入驻，逐渐形成了具有中国特色的商务中心地带。
该项目位于拉玛9板块的繁华地段，该区域的房源需求旺盛，尤其是靠近地铁站的住宅更是稀缺。该区域已成为曼谷的第二大“唐人街”，是泰国华人居住和经济活动的核心区域。仅需两站地铁即可抵达拉玛9板块的中心，周边设有尚泰百货、GTower、电子商城以及新兴的火车夜市，这些设施凸显了该地段的优势，并预示着房产的增值潜力。
房产市场发展趋势及展望
当前形势及房地产信息中心预测显示，新建住宅的价格预计将继续攀升，尤其是新公寓，这主要由于建筑成本和土地价格仍在不断上升。此趋势预计将对购房人、投资者及房地产开发企业的决策与行动产生显著影响。
关于在曼谷及其周边区域购置房产或进行房地产投资的朋友们，您们如何看待当前房价不断攀升的现象？期待各位点赞、转发，并在评论区分享您的个人观点。
