近期，曼谷商业楼宇领域出现新信息，2024年第三季度显现出多起引人关注的态势。在此期间，无论是市场整体的发展趋势，还是不同级别的商业楼宇的具体表现，均不乏亮点。
曼谷写字楼市场总体积极
曼谷写字楼市场在本季度展现出显著的增长势头。据泰国房地产顾问公司KNIGHTFRANKCHARTERED的办公室主任班亚披露，这一现象主要得益于供应量的显著提升以及租赁需求的增加。特别是，诸如“OneBangkok”等关键项目的完工进一步推动了市场的发展。具体来看，曼谷地区在第3季度新增写字楼面积达15.1万平方米，使得总面积增至631万平方米。这一数据反映出曼谷写字楼市场正迎来蓬勃发展，为城市建设带来了新的生机。
同时，众多大型综合性开发项目持续塑造着城市风貌，而环保认证的建筑物愈发受到重视。在供应总量中，绿色建筑的比例已从26%上升至28%，这一变化彰显了曼谷写字楼在发展进程中逐渐增强对绿色环保的重视程度。
租赁活动显著增长
班亚指出，租赁业务量与上一季度相比增长了近两倍。近期，多数租户倾向于安排员工重返全职办公。这一转变显示出工作模式正逐渐回归。众多租户选择让员工全职办公，这一举措预示着经济活动的复苏。写字楼市场因此获益。然而，这种租赁活动的迅猛增长，或许也会给写字楼市场带来一些新的调整挑战，例如办公空间布局是否能够适应租户需求的突然增加。
写字楼出租率情况
总体观察，写字楼的租赁比率保持在76%，但与前一季相比有所减少。具体来看，A级写字楼的租赁比率从80%降至74%，B级保持75%，C级则从79%增至80%。这种租赁比率的变动揭示了不同级别写字楼在市场上的需求存在差异。A级写字楼可能遭遇了更激烈的竞争或正在进行结构调整。至于C级写字楼租赁比率的提升，可能与客户预算调整或新兴行业的兴起有关。
租金态势不同区域表现各异
在租金方面，中央商务区及邻近区域的租金走势与其它区域存在差异。中央商务区平均租金上升2.4%，达到每平方米964泰铢，然而出租率下降至75%。具体到SILOM、Sathon和RamaIV区域，租金上涨7.5%，每平方米租金为969泰铢，出租率为73%。相对而言，中央商务区以外的区域平均租金仅增长0.2%，每平方米租金为665泰铢，出租率上升至77%。在BangNa和Srinagarindra区域，租金上涨1%，每平方米租金为618泰铢，出租率为69%。这些数据反映了曼谷写字楼市场在不同区域间的增长不均衡。
未来供应挑战
未来，确保供需平衡的任务面临挑战。主要原因是预计未来几年将有110万平方米的新增出租面积，这将加剧写字楼市场的竞争。到2025年，新入市供应面积将达峰值，即550,000平方米。这预示着市场将迎来供应高峰期，业主需迅速调整策略，以吸引租户，防止资源浪费。
业主需应对挑战
2025年对业主来说至关重要。在这一年，他们需应对租户需求的多元化，致力于保持租户稳定并打造竞争优势。这样的策略对于在日益激烈的写字楼市场中生存与扩张至关重要。业主需精心规划，无论是调整租金、升级写字楼设施，还是提供额外增值服务。
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