清迈房产团购活动引发了关于佣金及责任的多起争议。争议内容涵盖从最初组团及佣金安排到后续退款争议等多个环节。这些纷争背后，各方利益交织。起因于人物间信任缺失及利益分配不均，同时也揭示了商业合作中可能出现的诸多问题。
清迈房产团购的初定
2023年，清迈地区启动了房产团购活动。李承鹏、王亚军等人士参与了其中。项目在启动时已有明确规划，各参与者基于各自目标加入。他们希望通过团购获得房产折扣。例如，计划利用人脉关系吸引更多潜在买家。活动地点定在清迈，明确了项目具体地域，也是事件的核心发生地。
同时，公众对于盈利模式有了初步的构想。例如，他们可能通过开发商获得一定比例的佣金，这一因素对于吸引参与者至关重要。由于人们期待从中获得利益，他们才踊跃参与团购活动。
议定对赌规则和佣金
在团购活动推进阶段，李承鹏与野夫讨论了降价事宜，随后迅速确定了赌注规则及佣金分配比例。随着时间的推移，从10%、12%逐步上升至15%的提成佣金比例得到了广泛认同。这一过程说明，规则的制定并非一帆风顺，而是经历了多次讨论。这些讨论体现了参与各方均希望根据实际情况获得相应的收益。
若销售额触及特定门槛，则可获取相应佣金比率。李承鹏在合同签订前夕，意外要求由他人代为签约，此举为后续的争执埋下了伏笔。当时此行为并未受到足够关注，然而，它后来却成为了争议焦点之一。
佣金计算中的分歧
在计算团购佣金的过程中，陈表示他和李承鹏同为代理商，故购置的房产不应纳入佣金计算。此观点在讨论中引起了争议。当时，开发商云红也在场，尽管最终同意部分返佣计入团购佣金，但这一过程已导致心理上的隔阂。这种隔阂可能对日后各方合作产生不利影响。
各方在涉及自身利益时均显现出强烈的保护立场。佣金计算上的分歧揭示了前期缺乏健全的规章制度，导致操作上的随意性，进而可能引发争执。现场充斥着冲突与策略对抗，各参与方均着眼于自身利益进行考量。
李承鹏的退款操作
2023年6月12日，李承鹏向王亚军的爱人账户汇入40万元。他随后表示，其组织团购并非出于盈利目的，并称该款项系借款。紧接着，在6月29日，李承鹏采取进一步行动，退还三位业主共计56.3万元佣金，并将剩余的57.7万元汇入王亚军的爱人账户。这些行为在数字上似乎遵循某种逻辑。
他的退款做法引起了广泛的讨论。表面上，他看似在试图撇清与事件的关联，然而实际上，他的行为背后隐藏着更深的意图。例如，他向三位业主退还了大部分款项，看似是为了展示自己不重视金钱，但在其他场合他又表达了对金钱的重视，这种做法显得自相矛盾。
舆论下的王亚军
李承鹏的一系列行为导致了对王亚军的负面言论传播开来。有人指责王亚军企图迅速获利，发生问题后不愿退款。这种指控对王亚军极为不公。面对这样的舆论压力，自2023年11月起，王亚军回到清迈后便不再与李承鹏有任何会面或联系。此外，他还拒绝了与当地华人的交往。
他坚信自己的行为并无不当，自始至终，作为活动的组织者，他严格依照个人行事准则行事。他全额支付购房款，未享受任何折扣，自项目启动便坚持原则行事，未直接与开发商接触。然而，他受到了不实言论的负面影响。
当前面临的问题
目前面临的主要挑战是，原本承诺的开发商并未完全履行其承诺，即成立公司持有土地并签署租赁合同。王亚军坚持自己的立场，意图通过正规渠道来妥善处理此事。他既不打算通过泰国人持有，也不打算亲自成立公司来持有。若此问题持续未解，将严重损害众多团购者的权益。同时，这也是至今未解决的事件遗留问题之一。不同的解决方案将直接影响到各方的利益及未来的发展走向。
清迈的房产团购事件引发了众多讨论和争议。对此，读者朋友们，您如何看待这一事件的公正处理？是应采取协商、法律手段，还是其他方式？我们期待您的评论、点赞和分享，以表达您的观点。
