市场前景堪忧
近期，泰国汇商银行经济与商业研究中心（SCB EIC）对房地产市场进行了趋势分析，预测泰国市场未来将承受压力。2024至2025年间，购买力回升缓慢，导致市场面临持续缩小的挑战。这一现象引起了社会各界的广泛关注，众多从业者和投资者对此感到忧虑。
房地产市场缩减不仅引发了行业内部挑战，而且可能对泰国整体经济造成一系列连锁影响。市场表现不佳可能使相关产业链企业面临经营难题，这又可能对就业及经济增长速率造成负面影响。在此背景下，各方正积极寻求有效的应对措施。
经济压力叠加
房地产市场复苏受多方面经济压力影响显著。生活费用持续攀升，日常开销亦有所增长，家庭债务负担沉重。此外，利率上升及房贷政策收紧，进一步加剧了购房难度。尤其是中低收入家庭，多数倾向于暂缓或放弃购房计划。
在经济压力的背景下，中低收入家庭的购房意愿显著下降。以一般家庭为例，在面临高昂的生活费用和债务负担时，他们往往无力承担购房的首付款和后续的按揭贷款。这一状况进一步加剧了本就低迷的房地产市场困境，导致整体销售量难以实现增长。
曼谷及周边转让下滑
SCB EIC预测，2024年曼谷及其周边地区的所有权转移量预计将比前一年减少10%，而2025年这一下降趋势预计将延续，降幅在1至3%之间。在转让价值方面，2024年预计将降低9%，而2025年的价值变动可能保持稳定，或略有下降，幅度在0至2%之间。
曼谷及其周边区域的房地产市场遭遇明显降温，下降幅度之大令人感受到明显的寒意。房产交易活动显著减少，众多房产项目面临销售停滞。开发商库存的房产数量上升，资金回笼变得尤为困难，这不仅加剧了他们的开发计划受阻，同时也削弱了市场参与者对未来的信心。
外府地区形势更差
外府地区的所有权转移降幅预计将超过曼谷及其周边地带，这主要是因为中低收入居民在该地区占比较大。面对经济压力，外府居民购房能力相对较弱，导致市场需求持续减少。
外府地区的房地产市场原本基础较弱，此次受到经济波动及市场整体环境的影响愈发显著。部分小型开发商已遭遇经营困境，甚至面临破产边缘。这一状况严重制约了当地房地产市场的进步，同时也对地区经济和社会的稳定产生了不利影响。
新项目持续减少
2024至2025年间，新项目数量预计将呈现下降趋势。开发商面对库存累积和建筑成本上升的双重压力，对新项目的拓展持保守立场。据预测，2024年曼谷及其周边地区的新项目数量将减少28%，而2025年这一减少幅度预计将继续保持在2至4%之间。
项目数量的下降将导致市场供应量相应缩减，短期内可能有助于缓解供需紧张状况，但从长远角度考量，却对市场的持续发展不利。若新项目持续减少，未来市场恐面临房源短缺的问题，进而影响公众的住房需求。
开发商调整战略
房地产市场收缩及竞争加剧，开发商需对策略进行优化。他们需审慎推进新项目，精确对接不同买家群体的需求，扩大国际买家市场，并严格控制成本以保障盈利。此外，应在ESG原则指导下运营，尤其注重环保项目的开发。
目前，开发商们正积极应对挑战。一些企业正推出面向特定群体的定制房产，强调品质与性价比；同时，也有开发商主动寻求与海外买家合作，以扩大国际市场。开发环保型项目不仅契合环保理念，还能满足特定消费者群体的特定需求。
2024至2025年间，泰国房地产领域遭遇了一系列挑战。针对开发商所采取的调整策略，其能否成功逆转市场下滑趋势，尚存疑问。诚挚邀请您点赞、转发本篇文章，并留下您的宝贵意见。
