整治背景
近期，清迈府公布了对非法日租房的严格查处计划。府尹于3月2日强调，此类未经批准私自改造用于日租的住宅，不仅影响了居民日常生活，还对合法酒店和公寓业造成负面影响。这一现象已受到关注，整治工作刻不容缓。
过去，清迈的日租房领域监管不足，擅自改建情况广泛存在。众多居民深受非法日租房产生的噪音、安全隐患等问题的侵扰，合法经营者的权益亦遭受影响。府尹的表态彰显了官方整治非法日租房的坚定决心。
日租房现状
清迈地区Airbnb平台上共有超过1000间出租房，包括公寓、酒店和民宿等不同类型。在平台注册的酒店均符合规定。例如，位于Sam Lan路的一家民宿运营有序，多年来通过该平台为游客提供服务，且每年均未收到租房者的任何问题反馈或投诉。此外，该民宿还配备了24小时安保系统，确保了运营的规范性。
平台内某些公寓出租房存在重大问题。业主擅自对住宅进行改造后出租，而自己并不居住其中。这些违规出租房租客的行为亦不规范，部分中国游客常在室内大声喧哗、吸烟，更有外国游客在屋内吸食大麻，此举引发了当地居民的强烈不满。
法律依据
依据2004年颁布的《酒店法》，在清迈开展公寓日租业务违反了法律规定。若未获批准将住宅以酒店形式每日出租，将遭受高达20000泰铢的初次罚金，并可能每日支付10000泰铢的持续罚款，直至其经营活动被暂停。
泰国官方通过严格的法律条文表达了其对日租房管理的立场，这些条款旨在借助法律的震慑作用来整顿市场秩序。此举旨在提升居民的生活品质，保护合法从业者的利益，同时确保社会公共秩序和治安状况的稳定。
居民诉求
非法日租房引发的诸多问题已对周边居民日常生活造成了显著影响。居民们指出，租客的诸多不当行为，包括噪音扰民、涉毒等，使他们长期遭受不安与困扰。居民们强烈要求相关部门迅速采取措施，严厉整治这一乱象，以恢复他们安宁、安全的居住环境。
众多居民反映，非法日租房现象不仅扰乱了社区和谐，还可能对居民的人身及财产安全带来隐患。居民们期望政府迅速采取有效措施，以恢复社区的宁静。
平台责任
此次事件中，Airbnb平台承担部分责任。尽管注册酒店符合规定，但平台未能有效监管私自改造的出租公寓。平台需增强房源审查强度，提升管理手段，以源头控制非法日租房行为。
平台需与地方行政机构紧密协作，构建更健全的信息交流与联动体系，并迅速处理违规出租房源。唯有平台履行其职责，方可有效整顿短租市场秩序，保障消费者及居民的合法权益。
整治影响
清迈府近期开展针对非法日租房的专项整治，此举将对该地区日租房市场产生显著效应。违规经营者将遭受严格惩处，部分违规房源将退出运营，市场秩序有望得到有效改善。
长远来看，整治措施有助于促进清迈旅游业的持续进步，增强游客的住宿满意度，并优化当地居民的生活条件。合法的酒店、公寓等经营主体将享受到更加公正的竞争环境，这对整个旅游服务业的健康发展具有积极作用。
