近期，曼谷租房市场“内卷”现象备受瞩目，不少寻求2万元预算下的一居室却发现房源紧张，同时，短期租赁需求异常旺盛，而长期租赁的优质房源却较为稀缺。这一现象背后的原因究竟是什么？让我们共同深入分析。
短租热潮与旅游复苏
曼谷市中心的热门公寓在 Airbnb 平台上备受追捧。疫情期间空置的公寓重新开放预订，每晚的价格已从1000泰铢上涨至1500泰铢，但需求依然旺盛。众多房东发现，将房产转为短期租赁后，每月的收益可较长期租赁增加30%至50%。特别是那些购买了高层且设施完备的业主，他们更倾向于选择短租，这使得许多原本适合长期租赁的优质房源涌入短租市场。
长租需求稳定
留学生及远程办公人员对于租赁住房的需求相似，均倾向于选择中长期、生活设施完善且交通便利的房源。他们倾向于选择交通便捷的地段，并且租赁期限相对固定。由于这一群体规模较大，一些房东在租赁过程中不再进行价格谈判，“先租先得”的现象变得普遍。根据最新数据，2024年曼谷市中心一居室的平均租金上涨了大约8%至12%，而两居室的租金涨幅则更为显著。
租金上涨现状
曼谷市中心区域租金持续攀升。截至目前，各类户型租金均有显著增长。尽管租房者尚未面临无法承担租金的困境，但他们在预算范围内寻找满意住房时却感到压力重重。与此同时，郊区老旧公寓以及非轨道交通区域租金相对较低，空置率较高，供需关系出现明显不匹配。
租赁市场结构变化
目前，曼谷的租赁市场面临结构性短缺问题。原本专为长期租赁准备的房源大量转向短期租赁领域，导致长期租赁市场的优质房源数量减少。在热门区域，小型公寓的空置时间持续缩短，优质长期租赁房源难以寻觅的现象日益明显。
市场短期内难降温
曼谷的租赁市场在短期内预计难以降温。首先，新公寓的供应速度较慢，开发商的主要目标是消化库存；其次，房东们更倾向于提供灵活的短期租赁；再者，对住房的刚性需求有所上升，长期租赁的需求持续增长。因此，这一市场的紧张状况预计将持续一段时间。
给租房者与房东的建议
租房者需在未来更加积极，快速看房、提前准备相关材料、确保沟通细节明确。同时，房东亦需认识到，租客对市场行情有更深的了解，提供优质服务、确保合同透明度以及高性价比是留住租客的关键。曼谷的租赁市场正经历着转变，双方均需做出相应的调整以适应这一变化。
关于曼谷未来租房的难度是否会进一步提升，众说纷纭。您有何看法？欢迎在评论区发表留言。如觉得本文对您有所帮助，不妨点赞并分享给更多人。
