2025年第一季度，泰国公寓市场的外资交易量与金额均呈现下降趋势，这一现象既体现了全球投资者趋于保守的投资态度，同时也说明新兴力量的加入为市场注入了新的活力，泰国房地产市场外资领域正经历着一场深刻的变革。
量额双降态势
2025年第一季度，泰国公寓市场的外资交易量与金额均出现下降趋势，根据REIC官方发布的数据，这一现象反映了全球投资者对泰国房地产市场的审慎态度日益增强。2024年的前四个月，人民币对泰铢的平均汇率下降至1比4.68，相比去年同期，购买力下降了大约6.4%。同时，由于我国内地经济复苏进程较为缓慢，中国投资者在购房方面的态度变得更加理性，购房成交量在总成交量中的占比也从2024年的42%减少到了38%。
新兴力量崛起
在此背景下，缅甸、台湾地区以及俄罗斯三国构成了新的战略三角支撑。缅甸的购买者，由于国内冲突和货币贬值的影响，正加快将资产转移到泰国；台湾的购买者，鉴于当地地震频发及泰国房价相对较低，出于安全需求而大量购置房产。同时，新加坡的经济表现抢眼，成交量增长了63.2%，显示出市场抵御风险的能力有所提升。
区域需求差异
缅甸及台岛地区的买家在市场逆境中实现了价格和数量的双重突破。缅甸买家由于国内冲突和货币大幅贬值（2024年缅币对美元汇率暴跌30%）的影响，迫切希望将资产转移到泰国；而台岛买家则因安全考虑以及房价的显著差异，泰国曼谷核心区的房价仅为台北的57%至71%，这一因素促使他们加大在泰国的购房力度。
高端市场崛起
俄罗斯和英国买家推动了泰国高端公寓市场的交易活跃，其中，核心区域的高端项目吸引了外资的认购，其认购率上升了27%。根据REIC的数据，这些买家对价值超过500万泰铢的公寓的咨询量在季度内同比增长了35%，这一增长打破了中低端公寓市场的主导地位，表明高净值人群正在促进泰国豪华住宅市场的发展。
市场短期压力
泰国中央银行预计，到2025年，泰铢的汇率将保持在4.6至4.7的范围内，这一较高水平的汇率将持续对中低价位外资的需求产生抑制作用。然而，鉴于缅甸和台岛地区的买家出于避险考虑，他们的购房需求有望保持增长势头。同时，泰国计划对《公寓法》进行修订，外国人持有的公寓比例上限可能得到提升，这一政策变动有望为市场注入新的政策利好。
投资市场启示
泰国房地产市场的外资构成已由“中国单一主导”转变为“多极化发展”态势。投资者在关注时，应特别留意那些汇率波动影响较小的优质高端产品，以及因地缘政治风险而引发的避险需求。同时，还需关注新兴国家购买力的转移趋势。只有准确把握这些关键因素，才有可能在当前市场周期中抢占先机。以缅甸为例，近期位于多所大学附近的某公寓项目就受到了市场的热烈追捧。
