近期，曼谷二手房市场，凭借价格优势，吸引了不少海外投资者，然而，其中隐藏的风险，也引发了广泛争议。
价格优势与市场分化
在曼谷，二手房普遍而言相比同区域新房低了10%至30%，这样的价差对于预算有限的买家有颇为强大的吸引力，拿素坤逸区来说，在2023年的时候，二手房均价是每平方米12万泰铢，然而同期新房均价达到了16万泰铢，如此的价差造成了二手房成交量同比增长了15%。
不过例外会在核心地段呈现，拉玛九区的One9five公寓二手价格，相较于2019年发售的时候，上涨幅度为23%，诺博天玺项目增值幅度更是达到了28%，这种市场分化促使投资者必须更加精准地去判断区域价值。
现房优势与风险规避
二手房全都是现房进行交易，购买完毕以后就能够办理过户手续，进而有效规避了期房烂尾的风险。在2022年的时候，曼谷期房项目延期交付的比率高达17%，然而现房交易纠纷的比率仅仅只有3%。
该特性带来额外收益，即买即住，买家完成产权转移后可立即入住或出租对比期房平均2年等待期能更快产生租金收益，对计划短期定居曼谷的外籍人士尤为重要。
贷款条件与政策限制
本地买家可享受简化贷款流程，是因为部分二手房产权清晰，并且经过了银行评估。泰国四大商业银行的数据显示，二手房贷款审批通过率比新房高11%，审批周期缩短了5个工作日。
但海外买家面临着严格的限制，依据泰国央行在2023年所制定的新规，非居民购房贷款的额度不能够超过房产评估价的50%，并且多数银行已经暂停向好几个外籍人士发放二手房贷款，这使得超过八成的外籍买家需要进行全款交易。
房屋状况与维护成本
位于曼谷的二手房，多数有着5年以上的房龄，其潜在的维护问题，是不容忽视的，业内所做的调查表明，房龄超过10年的公寓，普遍存在墙面开裂以及管道老化的情况，其年平均维修费用，达到了房价的1.5%。
建议购房之前，专业验房师须检查防水系统，专业验房师还须检查电路设备。近期有案例呈现出来，沙吞区那儿有着某公寓，该公寓有着15年之房龄，因水管爆裂致使维修费用高达20万泰铢，这已远超原本预期维护预算了句号。
产权风险与法律陷阱
2023年，曼谷地方法院受理的房产纠纷案件里面，二手房交易时产权纠纷频繁发生，其中抵押房产违规交易所占比例达到了34%，部分卖家在没有解除抵押状态之际就签约了，以至于买家不能够正常进行过户。
进行产权调查，法律专家着重指出，得聘请持有证件的律师，要对土地厅档案记录予以重点核查，以此来确认不存在第三方权利要求，完整产权调查一般情况下需要7至10个工作日，费用大概是2万泰铢。
持有成本与税费考量
进行二手房交易时，会涉及多项处于额外范畴的费用。特种商业税正常情况之下，是按照相关规定由卖方来承担的，然而在实际开展的操作当中，却常常被转嫁给买方。这个税率的具体数值为3.3%，此税率适用于那些持有时间不满5年的房产所进行的交易活动，它属于购房总成本里面占据重要地位的一个组成部分。
此外，还需要预算出过户费百分之二，印花税百分之零点五等固定支出，专业机构进行测算显示，购买价值一千万泰铢的二手房，额外成本有可能达到八十万泰铢，这些隐性支出应该在出价之前充分被评估。
于曼谷房产市场之中，您觉得挑选二手房时关键的考量要素是什么呢，欢迎去 share 您的观点，要是感觉本文具备帮助请点赞予以支持。
