近期，泰国房地产市场迎来重大政策调整窗口，三大房地产协会将与财政部紧急磋商，商讨“6+1”刺激方案，这场关乎行业命运的会谈，或将改变数百万家庭的购房决策。
政策背景与行业诉求
泰国房地产协会、泰国公寓协会以及泰国住宅开发商协会这三大组织共同发出声音，呼吁政府去尽快颁布有实质性作用的救市政策。2023年第三季度的数据表明，泰国房地产的交易量跟同比相比出现了下滑，下滑幅度为百分之十五，与此同时，曼谷及其周边地区的新房库存积压数量已经达到了八万两千套。行业代表表示，当前的市场已经陷入到了长达十年都未有过的低迷时期，急切需要政府进行介入以此来稳固市场预期 。
兼任财政部长的副总理艾尼提已指定部长助理班容充当政府代表去参与磋商 。此次会谈原本计划在11月下旬开展 ，不过由于各方协调方面的问题而延迟到12月初 。业界期待能够在2024年第一季度之前使相关政策得以落实 ，进而抓住传统销售旺季的最后机会 。
核心减税措施解析
关键提案之首项聚焦于税费减免，建议把所有住宅价格区间里的前700万泰铢部分过户费以及抵押登记费降至0.01%，这一标准相较于现行税率降低幅度超过90%，预估算能为购房者节省至多7万泰铢交易成本，若是该政策被通过，将会持续实施到2026年6月30日。
第二项减税举措提出，要把土地以及建筑税进行减半收取，为期1至2年。按照财政部获得的数据来看，在2022年的时候，该项税收的总计金额达到了420亿泰铢，减半的政策会直接给房产持有者减轻大概210亿泰铢的税负。有分析认定，这样的举动可以对二手房市场的流动性起到有效的刺激作用，促使改善型需求得到更充分的释放。
金融支持机制创新
第三项核心提案是住房贷款担保机制，提议将小企业信用担保公司职能范畴予以扩大，为贷款总额的百分之二十给予担保。泰国银行所展示的数据表明，当前商业银行房贷拒贷率高达百分之四十，此机制有希望把这一比例削减至大约百分之二十五，预估每年能够新增八至十万笔住房贷款 。
作为第四项创新提案的风险定价机制，能够让金融机构依据借款人信用风险来设定不一样的利率。泰国央行在2023年10月所做报告表露，当下基准利率是2.5%，然而实际房贷利率范围处于2.8%至7.5%之间。新机制会助力信用状况良好的人获取更低的利率，与此同时拓宽边缘人群的融资途径。
债务解决方案突破
被列为第五项重点措施的是“仓库式债务管理”模式，此模式允许借款人把已偿还的房屋价值部分用于再融资，按照泰国央行统计，截至2023年9月，家庭债务总额达到了16.3万亿泰铢，其占GDP比重为90.6%，该模式预计能够让至少30万家庭减轻债务压力。
债务整合机制当作补充方案，提议把借款人多笔小额债务合并成一笔住房抵押贷款。鉴于房产价值一般能够覆盖贷款金额，借款人能够享受住房贷款的低利率优势。当下泰国小额贷款平均利率达到15% – 25%，然而住房抵押贷款利率仅仅是5% – 7%。
利率调整与法律修订
存在一项提案，其为第六项，该提案建议泰国央行把政策利率调到1%水平之上，往下大幅度降低比如0.5%。当下央行有着针对通胀实施控制的目标，这一举措和此目标是构成冲突局面的存在。然而业界着重表明，降息对于刺激房地产投资这件事情而言，是具备必要性的。进入2023年以后，泰国央行已经连续进行了四次加息了，加息的幅度总计达到了1%。
“+1”项关键提案是新增的，其涉及《产权法》修订，建议把住宅租赁最长时限自30年延长至60年。这一变革将会显著提升长期租赁投资的稳定性，能吸引更多机构投资者进入租赁市场。法律专家表明，该修订要经过国会审议，预计最快在2024年底方可完成立法程序。
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