我去过东南亚几个城市，为什么选择曼谷？
2016年4月，我去了吉隆坡和新加坡；
2018年8月，我第二次去吉隆坡；
2018年9月，我去了金边；
2018年12月，我去了曼谷、芭堤雅、胡志明市、河内；
除了菲律宾、印度尼西亚、缅甸、印度之外，东南亚的几个重要国家和城市我基本上都去过了。
今天我用几个图表对各个城市进行横向比较，然后综合分析来判断哪里的机会更多？ 越南的胡志明市明显比河内有优势，所以越南只比较胡志明市。
我们先看最基本的经济数据GDP。
从GDP的整体表现可以看出，新加坡、曼谷和吉隆坡在总量和人均方面都具有很大优势。 但GDP增速却恰恰相反，柬埔寨和越南均超过6%。 这也符合发展中国家快速发展的正常规律。
人口
从人口角度来看，曼谷和胡志明市具有很大优势。 他们不仅总人口多，而且人口密度也高。 人口反映需求，所以胡志明市和曼谷整体需求巨大。 金边的平均年龄非常占优势，反映出金边是一个非常年轻的城市，也比较有活力。
房价
从房价来看，胡志明市和金边仍有很大潜力。 整体均价在2万元以上，相当于国内二线城市的强者。 从城市上限来看，新加坡和曼谷由于城市成熟度和人口密度较高，其上限价格相对较高。
租
除新加坡外，其他几个城市的租金收益率基本一致，年化回报率在5%-7%。 但不同项目所在位置不同，租金回报率也有所不同，因此项目的选择非常重要。
成本
买房的综合成本分为购买成本、销售成本和持有成本。 通过比较几个城市，新加坡是唯一一个征收海外购置税的城市。 海外人士购买新加坡房产需要额外缴纳20%的税。 胡志明市虽然没有海外购置税，但仍然需要像当地人一样缴纳10%的增值税。 曼谷的购买成本最低，买家只需缴纳1%的交易税。
销售成本，即您作为卖家出售自己的房产所需支付的费用。 从销售成本可以看出，吉隆坡和新加坡都需要缴纳5%的增值税或营业税，胡志明市需要缴纳2%的交易税和2%的代理费。 曼谷的税收比较低，只有2.5%。 目前金边的二手房交易并不完善，所以不需要考虑付费。
几个城市的持有成本基本一致，持有成本不高。
城市的直观体验
我走过了几个国家的几个城市，每个城市都有不同的感受。 有的衣着寒酸，有的热情洋溢，有的青春活力。
我们先来看看新加坡。 新加坡被称为花园城市。 这是真的。 虽然人口密度很高，但新加坡到处都是公园、绿地和大树。 整个城市规划得很好。 因为主要是华人，所以语言沟通和饮食习惯不存在问题。 新加坡是唯一一个东西方文化融合的国家。 从几个城市的直观感受来看，新加坡的体验最好。
