大家好，我叫米莉。
我们知道，过去几十年来，中国经济的强劲增长让我们成为了世界第二大经济体，而且因为我们强大的消费能力，很多外国人看到中国人的第一印象就是有钱！
事实上，随着经济持续增长，人们获得了越来越多的财富，其中一些精明或追求高回报的基金正在进入全球房地产市场。
那么中国买房的资金都去哪儿了呢？
根据中国最大的海外购房网站居外网的数据，以下五个国家是海外购房者搜索最多的国家：
美国
澳大利亚
加拿大
英国
由于泰国在询价名单上排名第三，想必有大量中国资金流入泰国房地产市场。 根据我们的市场数据和经验，芭堤雅、曼谷的公寓以及普吉岛的公寓和别墅市场是中国投资最集中的领域。
曼谷的大部分公寓都有非常好的房产，非常漂亮的游泳池，以及宽敞体面的健身房。 曼谷也是泰国的经济中心，有很多商场和中餐馆，非常适合我们中国人的口味。 。
曼谷
芭提雅比较好，因为离曼谷比较近。 虽然海滩不是很好，但整体环境还可以，房子总价也便宜。 甚至20万到30万元就可以买一套30平米的临水公寓。
但即使曼谷具备以上所有优势，即使芭堤雅非常非常便宜，如果你投资的目的是为了寻求良好的租金回报率，或者是为了寻求一个舒适的退休度假胜地，那么我们不认为曼谷和芭提雅应该是你的选择。
1、曼谷、芭堤雅公寓较多，新盘较多，二手房市场交易不活跃。 另外，我们稍后会谈到曼谷和芭堤雅的租金回报率低的问题，这会导致购房者急需用钱时，只能在曼谷或芭堤雅买房，以便快速出售。 。
曼谷出租和出售的公寓
2、曼谷、芭堤雅的公寓回报率较低，加上泰国政府对Airbnb的法律规定，大部分公寓物业不允许业主进行Airbnb，这进一步降低了回报率。 Milly在之前的视频中提到，在泰国租房子的年回报率在5%左右。
如果你还没有看过之前的视频，可以观看Milly之前的视频，看看泰国哪些类型的房产回报率最高，哪些类型的房产值得投资。
上面两篇文章主要从投资和回报的角度讲了为什么曼谷和芭堤雅的公寓不是好的投资产品。 所以对于生活和退休来说，我们也不认为曼谷和芭堤雅是最好的选择。
1、不可否认，曼谷作为泰国的首都，拥有非常好的教育和医疗资源。 然而曼谷也是一座大城市，有着大城市所有的大城市病：交通拥堵、路况复杂、空气质量差。
如果仅仅因为曼谷是大城市就应该选择曼谷，那么如果只比较世界上的城市，哪个国家的城市和我们中国的城市一样新呢？ 我们中国的城市繁荣吗？
上海
2、芭堤雅作为曼谷的后花园，拥有相当不错的海滩空气环境。 然而，芭堤雅的住房供应主要是公寓。 如果你真的想长久居住，30平米或50平米的公寓能给你带来你想要的高品质生活吗？
芭堤雅
确实，现在很多博主都说，只要5000元甚至3000元，就可以在泰国过得很好，有皇帝的感觉。 这实在是极其不负责任的行为。 如果你花20万到30万买一套公寓，想来泰国陪你读书或者退休，我保证你住一个月后就会后悔，因为它并没有带来任何生活质量。
泰国的生活成本确实比较低，但是泰国也不低。 关于泰国的现实生活，Milly也会发布视频，详细解释每种不同的生活水平是什么样的。
综上所述，我们认为曼谷或芭堤雅不是适合居住和退休的地方。
相对而言，我们认为无论是生活舒适度还是投资回报率，普吉岛都是更适合我们中国人的地方。
在过去的三、四十年里，普吉岛已经从一个美丽但欠发达的热带岛屿发展成为全球主要的度假胜地。 随着基础设施的极大完善，一流的医疗系统的建立，以及国际教育资源的开发，普吉岛现在可以说拥有世界上最稀缺的旅游资源。 随着社会生活的不断发展和进步，旅游资源就像核心地段的核心资产一样，将越来越受到资金的关注。
住在普吉岛，你会感觉它是一个小联合国。 曾经在普吉岛陪伴学生的家长和欧洲人、俄罗斯人、以色列人，甚至美国人随处可见。
目前，普吉岛的大部分中高端房产都由这些外国人拥有。 他们是第一批来普吉岛度假、生活的人，也是第一批收获普吉岛发展红利的人。
过去十年，普吉岛的土地价格不断上涨。 即使在这次疫情期间，土地价格仍然在上涨。 据泰国房产网最新研究报告显示，过去10年，泰国普吉岛的土地价格上涨了3倍多。
作为房地产从业者，我们也选择了普吉岛，也希望普吉岛能够被我们中国人所重视。
目前普吉岛房地产市场投资机会的确定性和安居生活的舒适度确实无法与曼谷的芭堤雅相比。
我们总结了普吉岛值得我们关注的原因如下。
物有所值
大家都知道泰国的土地是有永久产权的，但是我们这里说的是物有所值，并不是因为有永久产权。 “其实我们并不提倡在泰国永久持有房产。（为什么我们不提倡在泰国永久持有房产？请关注Milly的后续视频）”
但与国内相比，普吉岛的房产价格更便宜，回报率也更高。 事实上，在很多方面，普吉岛的房地产比居外网上面列出的其他国家更物有所值。
以一栋普通的度假别墅为例，有3间卧室和3间浴室。 它不关注品牌开发商或海景。 价格大概是2-250万元。 如果这套别墅作为短期民宿，日租金800元，入住率70%，大概率一年能有10%左右的回报率。
发展潜力
普吉岛是一个岛屿，从定义上我们就可以看出普吉岛的土地供应是有限的。
同时，普吉岛的旅游市场是全球市场，旅游资源始终是稀缺的，游客也会不断涌入。
普吉岛
所以在未来的某个时候，可开发的土地将会耗尽，此时供需关系将迫使价格大幅上涨。
这是耐心的投资者将获得巨额利润的时候。
空气和食品质量
不用说，普吉岛拥有新鲜的空气和清爽的海滩。
普吉岛不仅空气纯净，对于我们中国人来说，泰国菜味道也不错。 虽然目前岛上的中餐不多，也不够好吃，但疫情过后，相信会有更多的朋友来普吉岛做餐饮。
自由持有
在泰国，土地和财产是永久业权。
有兴趣投资泰国房产的朋友应该知道，公寓可以由中国人直接持有，但别墅基本上需要通过公司持有。
关于持有方式和法律风险，目前网上有多种方法，说法不一。 Milly会专门制作一个视频，拆开揉捏，详细给大家讲解。 请大家关注、点赞、评论，谢谢~
投资回报率
Milly的第四个视频专门讲解了投资泰国房产和普吉岛房产的回报率。 请详细观看。
文化相似性
去过普吉岛的朋友应该深有体会。 即使我们去了普吉岛，出国了，似乎和我们国内也没有那么不同。 此外，在普吉岛让我们可以自由地认为我们不在家。
普吉镇
也许我们只是在普吉岛感觉更自在，或者也许我们觉得我们可以摆脱内卷，做我们自己。 但这种感觉已经给了我们下次来普吉岛的理由。
总而言之，无论是因为孩子的学业，还是因为普吉岛的阳光海滩，或者是因为希望在普吉岛退休，或者是因为普吉岛的房产回报率高，又或者是因为他们正在寻求海外资产配置，等等。 普吉岛的房地产是每个人都应该考虑的。
普吉岛豪华住宅
而且虽然已经有一些中国人投资普吉岛房产或定居普吉岛，但随着疫情的结束，我们相信在岛上投资和定居的中国人数量将会继续增长。
总结
