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到2023年底，我国将拥有10万亿市场规模、20万个社区、1万多个农贸市场、60万个农村。 我国在建和现有社区商业总量超过10亿平方米。 随着新一轮城镇化的推进，我国每年将有1200万至1400万人进入城市，未来10年城镇化率将达到66%至67%，形成2万多个新社区。
据盈商大数据统计，2023年上半年，全国新增商业面积844万平方米，新增套数93个。 其中，以3万至5万平方米的社区级商户为主，占比37%。 不少知名企业纷纷加大社区业务，在满足居民日常需求的基础上延伸品质生活内容，抓住目标群体的兴趣点打造体验经济，打造区域爆款。
社区企业通常形式不规范、规模小（<5万平方米）、产权复杂、以政府/国企为主。 他们无法承载多种业态和品牌，也很难引进一些有影响力的商家。 他们只能为社会服务。 周边。 其次，在中国的城市建设中，社区商业大多是开发商在征用住宅用地时被迫建设的建设指标。 大多通过标准社区商业产品体系打造，目的以零售为主，整体开发投入有限。 因此，纵观城市商业发展历史，社区商业一直没有受到重视。
手头配股资金余额新台币89亿元，领展未来的关键是什么？ 第一个是美债利息，第二个是投资机会。
但回顾国际先进城市的发展轨迹，当人均GDP达到1万美元、城镇化率超过65%时，社区发展将成为城市发展的重点。 2024年中国人均GDP将接近1.5万美元。 随着经济的发展，人们不再为温饱的问题发愁。 丰富多彩的生活方式和强烈的自我意识让人们更多地思考自己的生活方式。 同时，国内一、二线城市的核心商圈已基本完成集群式商业中心的布局和建设，社区商业将成为未来发展的重点。
新时代商业发展体系下，我们已经可以看到越来越多的商业资源下沉到社区，为城市商业活力注入源源不断的动力。 对当地社区客户群体的深度管理也成为国内外商家的一大命题。 吸引了当地客户，从而吸引了游客，大大拓展了社区商业项目的客户群体。 社区商业作为以“居民生活需求”为核心构建社区生活的领域，需要为居民带来更高层次、更复杂的生活方式消费体验。
那么，文化创意和本土文化如何赋能社区商业呢？
文化创意产业的核心是创新。 创新遍地开花，文化创意自然呈现百家争鸣的形式。 纵观国际国内社区商业，分析文创赋能的成功案例，大致有六种典型形态。
01
亚文化沉浸模式：美国
社区商业起源于美国。 以美国为代表的发达国家，社区商业占社会商业总支出的60%以上。 目前，我国这一数字仅占30%左右，而我国的社会零售市场即将成为全球最大。 国内社区商业的市场和发展还有巨大的空间，亟待深入探索。
不少业内人士认为，“家门口”商业实体的雏形可以追溯到20世纪50年代的美国。 随着当时家庭汽车的普及和交通设施的发展，城市居民向郊区扩散，从而出现了专门针对郊区的商业。 郊区新建住宅区，社区企业为居民服务。
Wegmans 锚定了马萨诸塞州诺斯伯勒的诺斯伯勒十字路口。照片由 Kimco Realty 提供
注重政府支持和引导：在美国社区商业的整个发展过程中，政府的支持和引导是不可或缺的。 在立法层面，联邦政府于1974年颁布实施了《住房和社区发展法案》，此后多次修订完善，要求政府在政策、投资等方面推动社区商业建设。资金层面，联邦政府设立社区发展整笔拨款，各州、市政府安排专项资金，共同支持社区商业发展建设。 在管理层面，联邦政府制定社区商业发展计划并以立法形式确认； 各州政府在联邦立法框架内结合当地实际制定具体实施计划； 县（市）人民政府负责社区发展政策的具体落实和项目实施。
迈阿密的 Mary Brickell Village 是 Kimco 投资组合中的资产之一。图片由 Kimco Realty 提供
美国社区商业的特点包括：
1. **满足居民需求**：由于美国人口密度相对较小，社区之间的联系可能比较松散。 因此，通过合理的布局和业态组合，社区商业可以将自己打造成社区的生活中心，满足居民日常购物、餐饮等生活需求，从而吸引他们走出家门，在社区商业上消费。
2017 年 11 月 3 日，加州旧金山湾区戴利镇的 Kimco Realty 招牌特写，该公司是一家房地产投资信托公司，也是社区商业购物中心最大的上市运营商之一。
2、**两大发展特点**：美国社区商业中心的发展模式主要有两类。 一是以某一主题为核心，例如以大型超市为主体，周边辅以各种折扣店、专卖店或厂家直营店。 二是采取街区式开发模式，与周边文化、娱乐等设施结盟，形成更大的消费空间。 这种街区式商业区域并不局限于一栋建筑，而是可以扩展到整个区域。
Little Neck Plaza 位于纽约州Little Neck，由Kimco Realty 所有。
3. **“最后一公里”概念**：随着电商的兴起，很多传统实体店受到了冲击。 然而，社区商业因其独特的线下体验优势，成为受网络购物影响最小的领域之一。 这也意味着社区商业在新零售格局中依然拥有不可替代的地位。
4. **文化与社区的结合**：由于历史文化的原因，北美的一些社区具有独特的文化特征。 例如，由于早期的意大利移民，波士顿北端保留了浓厚的意大利文化。 这些社区文化也影响着社区商业的发展，使其更加丰富多彩。
@纽约小意大利街区 店铺中经常出现的中大型艺术雕塑引人注目。 无数艺术作品与社区商业融为一体，让居民沉浸在文化创意中，让社区商业流动起来。 宁静舒缓的氛围提高了消费场所的幸福指数，保证了社区商业市场的规模。
5.**提供完善的社区服务**：
美国社区商业业态和功能齐全，基本能满足居民生活的所有需求。 其中，以物资消耗为主的购物业态占比最大，包括超市、便利店、快餐店、面包店、咖啡馆等。此外，还提供医疗配送、药品配送、外卖配送、配送等家政服务。紧急援助。 小型社区银行可开展小额贷款业务，服务小企业发展，满足居民金融需求。 老龄化也是美国面临的重大社会问题。 在养老服务方面，社区企业除配置敬老院、收容所等公共服务设施外，还为老年人提供养老午餐、文化娱乐、教育旅游等服务，构建社区主导、社区养老的氛围。居民参与的照护服务体系。
@纽约唐人街
6、营造良好的社区氛围：
美国人口密度小，社区普遍松散。 社区商业利用合理的布局和巧妙的业态组合，将社区商业打造成社区生活中心，满足了居民人际交往、互动的需求，吸引居民出来消费社区商业。 。 此外，随着观念的提升，美国社区商业越来越注重艺术氛围和景观环境的营造。 他们通过建筑外围的艺术装饰、店铺的个性化陈列、景观小品的设置，提高社区商业的吸引力。 在俄勒冈州波特兰市，政府规定进行社区商业开发时，必须将建筑总成本的1%用于社区艺术品设计或艺术氛围营造。
在我国实体商业转向“互联网+”和直播电商的同时，美国的社区商业依然可以保持火爆。 美国街区式社区商业和邻里购物中心的零售额仍占美国商业零售总额的三分之一以上，其网点总数和出租面积占95%分别占全市商业总量的70%。
02
综合服务模式：新加坡
新加坡的社区商业模式分为“居民中心和邻里商店”和“菜市场和小贩中心”。 从20世纪90年代开始，新加坡政府正式启动“新居民中心”计划，建设一批新型住宅中心，并对老旧住宅中心进行调整改造，使住宅中心成为社区商业模式的典范。 在其建设中，始终将生活配套功能放在规划的首位。
根据新加坡社区商业配置的经验，我们可以看到12种基本行业和商业类型：市场、银行、邮局、卫生所、洗衣房、理发店、快餐店、超市、新华书店、修理店、公共场所。厕所和社区中心。 同时，推荐了13个行业和业态：服装店、鞋店、礼品店、鲜花店、摄影店、音像制品店等，这些多元化的商业组合考虑了居民生活的方方面面，不不仅满足了他们的日常需求，还提供了休闲娱乐的选择。
新加坡住宅中心以最实用的地理距离为基础，以“家”为核心。 通过各种落地商业业态的引入，让商业空间成为每个家庭的延伸。 在新加坡的住宅中心，生鲜超市、生活超市是厨房的延伸，洗衣房、美容院、保健中心是浴室的延伸，咖啡厅、茶室、电影院、餐厅是客厅的延伸，图书馆和阅览室是客厅的延伸。 学习延伸。 居住中心力求用最接地气的品类满足消费者居家生活所需，成为名副其实的第三生活空间。
新加坡唐人街 – 唐人街
从业态选择来看，新加坡以住宅中心为代表的社区商业主要以生活服务驱动。 相比我国的社区商业，尤其是社区购物中心，更注重生活休闲。 前者以市场、银行、诊所、洗衣店为主要业态，后者则以电影院、服装零售、儿童游乐园等占半壁江山。
但疫情过后，中国消费者的消费观念将趋于保守，防御性消费的消费趋势将促使人们更加关注民生消费。 因此，让传统市场、诊所、药店、银行等服务业态取代时尚是合适的。 零售业态或将成为我国社区商业的新趋势。
新加坡邻里中心的特点有几个方面：邻里中心以居民为中心，一切设施满足人们在家附近的生活和文化交流的需要，形成了一个庞大的家庭住宅延伸系统：菜市场、超市是家庭住宅的延伸。厨房； 浴室和洗衣房是浴室的延伸； 电影院、茶馆、舞厅是客厅的延伸； 图书馆和阅览室是自习室的延伸。 人们在邻里中心而不是在家里进行这些活动增添了社区的文化氛围。 邻里中心整合了现有的商业和服务设施，不仅缩短了这些设施与社区居民的距离，也满足了人们的多样化需求。
就模式而言，第一：邻里中心是政府监管下的商业活动。 邻里中心在为社区居民提供基本公共配套服务的同时，不断完善社区业态结构，取得了可观的经济效益，提供了大量的就业机会。 。 第二：邻里中心的服务对象主要以区域内居民的日常活动为主，这与中心的城市功能以商务和对外交往为主不同。 但两者又相互交叉，共同构成了完整的城市人民活动中心体系。 第三：邻里中心内集成了商业和服务设施，不仅缩短了这些设施与社区居民的距离，也满足了人们的多样化需求； 不仅方便了人民群众、造福了人民群众，也提高了居民和城市的生活质量。 环境质量。
新加坡的社区商业模式中，最值得借鉴的是新加坡兼顾政府职能的社区商业。 例如，在大巴窑HDB HUB MALL，以新加坡建屋发展局HDB为核心，大巴窑同时结合了多种政府公共服务功能。 在公共职能确定性需求的驱动下，政府职能将域外消费者带入商务，扩大了商务目标消费范围和辐射人群，很好地弥补了工作时间商务人群的空缺。
以此为鉴，未来我国的社区购物中心、商业综合体，一方面可以适当增加诊所、市场、邮局、银行等民生服务业态，另一方面可以整合政府职能部门，如底层企业的租赁。 如果难以将公积金管理中心、住房交易中心等引入商场，也可以考虑与大学生就业中心、就业市场、婚姻登记等半盈利机构协商，增加有针对性的服务。导入流量。 将最实用的业态与政府职能机构结合起来，最大限度引入不同目的的客流，保证不同时段的商业利用，保证客流。
图片：朱杰行走笔记、何明阳
03
功能整合模式：日本
在日本，具有代表性的社区企业是“商店街协同协会”。 这种社区商业在政府的支持下，为社区居民提供教育、文化、体育、生活福利等服务。 同时，不断完善的业务组合不仅能取得可观的经济效益、提供大量就业机会，还肩负着保护中小企业的责任。 商业企业与城市传统文化特色。
位于日本东京的JIYUGAOKA de aone项目为地上4层、地下2层，总建筑面积约9500平方米，租赁面积约5000平方米。 共有停车位49个，摩托车停车位7个，自行车停车位205个。 没错，自行车停车位有205个。
JIYUGAOKA de aone拥有超市、轻食、杂货、食品专卖店等26家店铺。
作为社区企业，虽然规模不大，但内部设施齐全，有母婴室、有声音引导的专用卫生间（方便盲人使用）、AED。 为员工提供AED培训，确保所有员工在紧急情况下都能使用。 。
您可以点击观看视频。 品牌如下。 如果您有兴趣，可以亲自检查一下：
JIYUGAOKA de aone，具有精致、休闲、绿色、环保、自由等诸多光环，代表了日本最新的社区商业规划理念和实施风格。
永旺等人在计划的时候考虑的很清楚。 他们知道社区商家应该做什么，如何增加客流、提高粘性，同时解决招商痛点。 这里就不讲了，懂的人都会明白……
该项目的开场文案可能是我们见过的最好的，没有之一。
翻译部分：
…
一个有点大的露台。
坐下来看看蓝天。 一些小树。
你可以感受到季节的声音。
偶尔会有一些小发现。
会遇见那个人。 听他或她说。 获取想法。
感觉好一点就回家吧。
今天、明天、十年后的今天
…
日本社区商业项目的设计理念是将小型非标综合体解构为宜人的大小城镇形态，增加办公、商业、居住活动中探索和邂逅的乐趣，将“艺术”与“智慧”结合起来“打造东京社区新文化的核心。 同时，利用强大的资本力量，创造城市空间新价值，将艺术、创意、绿色带入商业空间，提升本质商业形象，成为功能综合型商业社区的代表之一。
04
娱乐创意典范：韩国
韩国SM娱乐公司与韩国政府于2015年1月在首尔COEX开设了大型综合文化空间。通过三维演出、MDshop、艺人体验、展览、餐饮等，可以查看与SM相关的文化信息娱乐艺人，让游客充分体验韩国。 流行文化。
SM娱乐公司专门建造了一个博物馆，一个新空间“SMTOWNMUSEUM”。 收集了每位艺人从出道到现在的详细历史，包括专辑、表演服装、道具等。现场还采用AR、VR模式，体验SM多年来各种内容制作的过程，身临其境地重温偶像走过的路。 首次将SM的工作流程直接展示给粉丝。 这是 SM 粉丝必看的地方。 景点，专属体验空间。
05
社区领土创建模式：泰国
对于曼谷这样的国际化城市来说，居住条件和空间形态都在不断演变。 曼谷城市密度高，室外空间有限。 人们迫切需要新的能够适应热带气候的户外生活空间。 泰国的社区商业项目往往是位于城市中心的中小型商业项目。 他们的目标是在城市辅街中创造一个活跃的空间，摆脱体量小、项目展示面和主入口带来的限制。
泰国社区商业的特点可以概括为：
曼谷The Commons
1. **商业成熟度**：曼谷作为泰国首都，集中了全国40%的人口，拥有4000多家购物中心。 被国外主流媒体评为“全球十大时尚购物圣地”之一。 吸引了众多世界顶级品牌入驻。
响应LGBT骄傲月，山燕生活广场推出“Samyan Mitr Proud 100% Love️送100个爱”活动（来源：@SAMYANMITRTOWN Fans）
庆祝泰国同性恋骄傲月！ 山燕生活广场打造LGBT彩虹频道（来源：@SAMYANMITRTOWN粉丝特辑）
曼谷生活购物中心SAMYAN MITRTOWN的泰语“MITR”意思是“友好”。 旨在打造共享社区，倡导城市新生活方式。 还为区内上班族、学生提供娱乐休闲场所。
SAMYAN MITRTOWN结合了商业办公、住宅和零售三位一体的形式，并融合了“生活图书馆”、“饮食图书馆”和“学习图书馆”的概念。 打造集生活、商业功能于一体的综合购物中心。
星巴克星巴克（24小时营业）
如果您需要一杯咖啡来提神，这里的星巴克全天 24 小时营业。 半夜可以喝杯咖啡，也可以买一杯城市杯。 泰国限定的杯子也蛮漂亮的~
24小时营业区域：BIG C FOOD PLACE、AMAZON CAFE、C东盟书店、肯德基、名创优品、PRANAKORN NOODLE、
三颜合作社、7-11、涮锅自助餐、星巴克、SWENSENS
如果半夜睡不着，想去逛街，可以去24小时营业区吃饭或者购物~
商场感觉很明亮，就连电梯的设计也很现代。 我真的很喜欢这种简单的风格。
雀巢中心
星巴克旁边进入的商场区有很多咖啡店，是喝一杯、休息的好地方。
您先请
想必是我和很多朋友也很喜欢的一家泰国冰淇淋店。 这可能是我见过的唯一一家顾客最少的分店。 其他分店经常排起长队。 也许是因为它刚刚开业，来自世界各地的游客还不知道。 ，如果你想吃的话，来这里尝试一下还是不错的。
2. **商业创新**：泰国企业在场景营造和体验式营销方面表现出色。 其项目在建筑设计、氛围营造、社会体验等方面的创新实力获得全球认可。 例如Siam Discovery等多个项目荣获全球零售大奖，成为行业学习的焦点。
3. **商业先进性**：泰国业务始于1975年，销售额连续多年领先亚洲，被誉为亚洲零售业的典范。 这一点可以用业内流传的“百货店看日本，商场看泰国”的说法来印证。
4、**社区商业特点**：泰国的社区商业主要服务于社区内的居民，紧密贴合消费者的需求。 其发展程度直接影响社区居民的基本生活质量和生活水平。 因此，社区业态的更新和发展是基于满足居民的基本生活需求。
5. **年轻人的新生活方式**：近年来，泰国社区商业出现了一些新的发展趋势，例如Marché Thonglor项目。 该项目以其独特的建筑设计和品牌规划布局吸引了大量年轻人的关注，成为网红打卡新地。
6、**多元化业态组合**：泰国社区商业不仅包括传统超市、便利店等业态，还涵盖餐饮、娱乐、文化等多种元素。 这种多元化的业态组合，让社区商业更加丰富多彩，满足了居民的多元化需求。
7. **注重本土特色**：泰国社区商业在发展过程中注重本土特色的打造。 许多项目将根据当地文化，历史和习俗进行设计和计划，从而为社区企业提供独特的区域特征和文化内涵。
8. **绿色环境保护概念**：随着环境意识的不断提高，泰国社区企业更加关注与环境的整合和融合。
随着社会和经济发展，作为城市文化的一部分，商业建筑逐渐具有“公共属性”。 泰国社区业务给我们的灵感是：无论设计或操作如何，我们的重点都应该从产品转移到人们。 经营社区业务意味着关注社区居民。 从经营社区开始，我们迈出了社区业务的第一步。
上面的照片都是@samyan mitritown
地址：18075 Wang Mai，Pathum Wan District，曼谷10330，泰国
+66 2033-8900
营业时间：10：00-22：00，Big C Mall 24小时开放
网站：
作为一种新兴的工业形式，文化创造力具有高增值和低消费的特征，为社区企业的发展提供了新的想法和机会。 通过“文化创造力 +社区”的形式，可以将文化创造力与社区重建相结合，以增强社区的资源价值，创建一个具有独特主题的特征社区，并促进市场经济的跨境整合和发展。
文化创造力使社区业务不仅满足了顶级设计的要求，例如对新旧驱动力的conversion依，经济结构调整，工业转型和升级，而且还具有巨大的发展空间和广泛的前景。 将文化和创造力纳入社区业务可以丰富业务形式，增强业务口味，吸引更多的消费者，从而促进社区企业的繁荣和发展。
同时，赋予社区企业能力的文化创造力还可以帮助继承和促进出色的传统文化，并增强社区的文化认同感和归属感。 通过挖掘和整合社区文化资源并创建具有区域特征和文化遗产的商业项目，消费者可以在购物和增强其身份感并属于社区的同时感受到文化的魅力。
简而言之，赋予社区业务能力的文化创造力是一种具有巨大潜力和广泛前景的创新发展模式。 将来，随着文化和创意产业继续发展和发展，我们认为，社区企业的文化和创造力赋予能力将成为促进市场经济发展并为社区居民带来更多丰富多彩的生活体验的重要力量。
参考：
1. Wang Xiaoyu。 外国社区商业的发展及其灵感和参考[J]。 江苏商业评论，2003年（06）：6。
2.黄色。 美国社区商业和服务业的发展趋势[J]。 上海百货公司，2012年（12）：18。
3.为什么美国社区企业做得很好？
[db/ol]。
（贡献者：王·舒吉（Wang Shujie）和Zhao Hongxing，现代服务业和服务贸易的促进办公室）
