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在曼谷购房投资时，我们一直强调的底层逻辑之一就是地段。 优质的区位是支撑房产价值的核心因素，而每个大都市的CBD区域必然是核心地段之一！
比如曼谷的传统CBD也是我们所熟知的，主要位于是隆/沙吞、暹罗、素坤逸。 这些区域不仅是曼谷的老CBD，也是“泰国的华尔街”。 高楼大厦之中，有多家世界500强企业。 集团总部、使馆办公区、高档公寓、豪华商场、酒店一应俱全，熙熙攘攘，处处充满现代时尚气息。
然而，目前已建成的CBD土地紧缺，且面临极度饱和。 写字楼和公寓的空置率已达到较低水平，房价和租金逐年上涨。 随着曼谷城市版块的不断延伸，曼谷第三代核心商圈拉玛九区成功出圈，成为新的投资热点区域。
为什么这里会受到关注呢？ 到底是什么原因让大量投资者押注于此呢？
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01
Rama9地区应运而生
进来就心安，出去就繁华。
从位置上看，Rama 9 CBD以MRT Phra Rama 9为起点，向北延伸。 它是一个新兴的商业区，由4个地铁站组成：泰国文化中心-Phram 9-Phetchaburi-Sukhumvit站。
三大核心区位置图
从地图上看，Rama9区毗邻曼谷另外两个老牌商业区，可以享受暹罗商业区和素坤逸商业区的配套设施和福利。 素坤逸商业区是泰国最黄金地段，也是曼谷交通最便利的区域。
可以说是从这里应运而生的。
由于曼谷市中心的办公和住宅饱和，为了满足人口的需求，曼谷政府计划在城北建设一座新城。 要激活新区的发展，商业是关键支撑，因此政府对新城区的建设给予支持。 新一代CBD——拉玛九世。
该地区的名字以泰国第九任国王的名字命名，也表明了这里的地位和寄予厚望。
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Rama9区交通优势：
地铁环线，四通八达
曼谷因交通拥堵而闻名，因此选择曼谷铁路沿线的房产也是购房的关键因素。
曼谷著名的环形地铁蓝色地铁穿过该地区。 Rama 9以蓝环线MRT Phra Ram 9站为中心，西至暹罗商业区，南至素坤逸区，东至机场快线入口。
由于拉玛九号与素坤逸路交织在一起，从曼谷其他地方到达拉玛九号只需转乘至阿索克轻轨站，仅需两站路程。 而且，拉玛9区紧邻Sirirat-拉玛9高速公路，靠近出城高速公路，可以快速到达机场。
BMN公布了2018年客运量排名前五的地铁站，拉玛九站以2356.79万人次排名第二。
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03
高端产业及生活设施
世界500强企业、商圈名校纷纷落户
拉玛九世的发展依托金融、证券、互联网、现代服务业等大企业的进驻。
因此，虽然国内买家最熟悉的还是中国大使馆所在的地区，但这里的大型购物中心和高端办公设施使其更具吸引力。
目前，入驻该地区的世界500强企业和政府建筑包括正大置地大厦、TCC大厦、联合利华亚太办公总部、中国大使馆、泰国国家住房银行总部、泰国证券市场总部等。
Rama 9区周围有7家大型购物中心、7所顶级国际学校和3家知名私立医院。 还有多家电影院、超市、夜市等休闲场所，人流量超过10万人次。
区内拥有The Street购物中心、Show DC免税购物中心、Central Department Store Rama9等顶级写字楼和生活设施。
总体而言，该地区的商业性和便利性都非常高，目前被公认为曼谷非常有潜力的地区。 因此，很多中国人都把这里作为来曼谷投资的首选。
目前，Rama9地区的投资租金回报率普遍在5%以上，是泰国性价比最高的投资地区之一。
而且自2015年以来，Rama9地区的房价每年稳步上涨10%，从最初的10万泰铢/平方米，到均价17万泰铢/平方米。 新开盘的高端楼盘价格已超过20万泰铢/平方米。
目前，曼谷拉玛9CBD的平均房价在每平方米13万-17万泰铢左右（折合人民币3万-4万），比曼谷其他两个CBD便宜很多。 可见增值潜力巨大，未来还会有更多。 更多成长空间！
