2024年4月泰国政府内阁会议上，财政部提出通过房地产业刺激经济的措施，为泰国转型为全球工业中心做好准备（泰国愿景）。
这些措施的关键内容包括根据兼任财政部长的泰国总理塞塔·图阿辛 (Setta Thuasin) 此前的指示，调整税收和支持房地产行业的金融措施。
总理此前已责令财政部考虑完善降低房地产交易费用的措施，让更多人参与，支持人们拥有自己的住房，同时也刺激国民经济。
这些措施的核心是扩大符合房地产转让和抵押登记费减免条件的住房的最高价格。
目标群体包括泰国个人买家，以及售价不超过700万泰铢的别墅、公寓和商店的卖家。 如果有银行贷款，贷款不得超过700万泰铢，才能享受政府的特殊优惠政策。
这些措施自政府公报公布之日起生效，有效期至2024年12月31日。
这些措施将把泰国房地产转让登记费从正常的2%降低到0.01%，将上述房地产转让产生的抵押登记费从正常的1%降低到0.01%。
并适用于以下类型的房地产交易：
1、独栋别墅、复式别墅、联排别墅、商业建筑及上述建筑所在的土地。
2、一套公寓的购买价和评估价不超过700万泰铢，抵押金额不超过700万泰铢，不包括特定部分的出售。
这些措施是财政部此前将房地产登记费降低至300万泰铢以下的高级版本。
目前上限已提高至 700 万泰铢，这与市场数据相符，因为 46% 的未售出住宅物业价格低于 300 万泰铢，超过 86% 的价格低于 750 万泰铢。
2023年，价格在300万泰铢以下的房产占总交易量的41.4%，而价格在750万泰铢及以下的房产占61.4%。
因此，这些新举措将进一步支持本地住房购买、登记和转让。
财政部表示，这一措施将让更多人参与和促进住房交易，刺激房地产发展实现经济稳定，通过房地产业及相关产业带动经济增长。
该措施预计每年将带动房地产交易量约7993.74亿泰铢，每年增加国内消费超过1184.13亿泰铢（每月98.68亿泰铢），投资额将达到每年约4649.71亿泰铢（每月387.48亿泰铢）。月）。
与不采取任何措施相比，这将使 GDP 增长 1.58%。
不过，这一措施将导致地方行政机构损失房地产转让登记费和抵押登记费收入，将从目前每年减少52.99亿泰铢（每月4.42亿泰铢）扩大到每年238.22亿泰铢（每月 19.85 亿）。 亿泰铢）。
新闻报道还提到了一项拟议措施，将为建造新房的个人提供个人所得税减免。
目标群体是在该措施生效期间（不晚于2025年12月31日）与承包商（个人或法人）签订房屋建筑合同的有应税收入的人员。
以100万泰铢建设成本计算，最多可抵扣10万泰铢，预计约有5000人参与，政府每年将减少税收约20亿泰铢。
看完泰国政府的上述新政策，很多人可能会非常兴奋和兴奋。 近期人民币兑泰铢汇率大幅上涨，加上交易税费的降低，现在是购买泰国房产的黄金时期。
答案是肯定和否定。
首先，仔细分析一下这项降低转让税和抵押登记费的政策。 你会发现政府正在针对泰国个人。 关注泰国人！ 不包括以外国人或本地公司名义购买的买家。
所以我们外国人只能徒然庆幸。
但说到近期的汇率，泰铢确实贬值了，而且不仅仅是泰国的情况。 整个东亚和东南亚都在贬值，日元甚至跌至34年来的最低点。
泰国经历亚洲金融危机后的二十年里，人民币兑泰铢最低为3.9，最高为5.66。 目前汇率已经升至5.1左右，已经算是比较高的水平了。
因此，此时用美元或人民币兑换东南亚货币进行投资、置业，仅看汇率差异，就可以节省20%左右的成本或增加20%左右的收入。
当然，现在最合适的时机就是来泰国吃榴莲啦！
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