文/周峰
清迈作为一座宜居城市，气候温和适宜、生活成本低廉、国际化程度高，吸引了大量外国人来清迈定居（详情请查看我们的文章《选择定居清迈的N个理由》）麦”文章）。 每个选择在清迈定居的人，都会不可避免地面临买房的问题。 那么，除了居住环境较好之外，在清迈买房还有哪些优势呢？
1.泰国房地产拥有永久产权
相比在中国买房只有70年产权，在泰国可以拥有永久产权，这对中国人来说无疑非常有吸引力。 外国人虽然不能在泰国直接购买土地，但可以合法持有永久业权公寓，与泰国人享有同等权益，可以自由出售、转让、继承等。
2. 清迈的房产价格比国内更实惠
与北京、上海、广州、深圳动辄每平方米3万至4万元的房价相比，二线城市的房价也有每平方米1万至2万元的水平。 清迈一套公寓的价格在每平方米1万元左右，处于国内二三线城市的水平。 不过，值得一提的是，清迈的房产均是精装修、配备家具，几乎可以满足“入住”条件。 与国内毛坯房相比，清迈公寓大大降低了装修的金钱和时间成本，适合外商的需求。 而且清迈的公寓没有共用面积，按实际使用面积计算。 与国内约20-25%的共享面积相比，可以说是相当实惠了。
3、泰国无房产税，房产转让和持有费用较低。
泰国没有房产税，因此在清迈购买房产时，只需在房产过户时缴纳过户费、印花税等税费。 总成本约为房价的6%，这些费用一般由买卖双方各付一半。 拿到房子后，无需缴纳房产持有税及其他税费。 您只需每月支付固定的物业费。 持有费极低。
4、清迈房价稳步上涨，投资回报率高。
清迈的房价基本由市场控制，几乎不受政府调控的影响。 而且清迈的房地产市场比较规范，不会轻易出现大的波动。 房价的增长速度非常稳定。 据泰国房地产协会统计，过去几年，清迈市中心区的公寓价格每年上涨约10%。 再加上今年东盟共同体正式成立以及清迈-曼谷高铁即将修建的好消息，清迈的房价将有更大的增长空间。
在清迈购买公寓后，您还可以将其出租。 清迈作为泰国第二大旅游城市，每年有数百万外国游客到访清迈（根据泰国旅游局公布的数据，2014年清迈接待游客700万人次，预计2015年将达到800万人次） ）。 如此庞大的游客量，无论是短租公寓还是长租公寓，都有相当大的市场空间。 而且，与泰国其他旅游城市相比，清迈有更多的外国人前来退休。 这些人倾向于长期租赁公寓，租期从2至3个月到1年不等。 因此，清迈的公寓租赁市场前景广阔。
据统计，泰国公寓平均年租金回报率为房价的5%-8%。 在清迈购买公寓并出租后，每年都会获得稳定的租金回报。
5、外国人在清迈购买房产更加方便。
泰国土地部门工作效率很高，购房所需文件也比较简单（购房身份证件、泰国当地银行开具的外币兑换转账单等）。 完成房产购买手续通常需要30-60天，但如果是新房产的转让，在开发商和专业房产经纪人的帮助下，通常一天即可完成。
6.中国人买房也可以获得贷款。
过去，中国人在泰国买房必须全额付款，但今年，中国工商银行泰国分行推出了“外国人购房贷款服务”，给中国人多了一个选择去清迈买房。 只要是外国人根据泰国法律购买房产，中国工商银行泰国分行就可以提供高达购房款50%的贷款。
