本报记者索寒雪北京报道
来自北京的女孩李思思在泰国生活了八年，目前担任普吉岛阿雅娜公寓及别墅项目的营销经理。对于即将到来的2024年暑假，她信心满满：“好几个带孩子去普吉岛参加夏令营的家长都预约看房了。这两年普吉岛的房地产销售特别好，一度库存房源全部售罄。”
几年前，李思思带着父母从北京来到普吉岛，由于这里中国人较多，老两口很快就适应了这里的生活。
与此同时，李思思的身边也聚集着很多生活方式不同的年轻人，“这里有很多数字游民，上午在共享办公室工作，下午就在这儿玩乐。”
还有一些中国家长群体“力推”孩子来普吉岛。“这里的国际学校学费只有上海的三分之一左右，以后考大学也很方便。”李思思说，“无论是喜欢躺着的，还是喜欢蜷缩着的，都喜欢这里的生活方式。”
投资者的数量在减少，但居住在那里的人的数量在增加。
疫情期间，普吉岛TH集团普吉岛分公司成为少数坚持不停工不停产的开发商之一。在此期间，由于俄乌冲突，他们的首个海滨度假项目销售情况出奇地好。针对当前国际买家对长期居住的新需求，李思思表示：“普吉岛房地产市场正在经历从短租旅游投资向长期国际社区的深刻转变。”
“我们最近在邦涛海滩推出的 Ayana Phuket 公寓配备了桑拿浴室和供儿童和成人使用的阅览室。这些看似日常的设施实际上是普吉岛首创的，”她说。
过去，普吉岛的房产主要面向投资买家，他们买房主要是为了出租，租客也多为短期游客。但目前买家多为长期业主，对居住环境的期待与游客完全不同。“因此，我们在普吉岛阿雅娜品牌系列中全面升级了交房标准，增加了户型使用面积，确保产品更贴近住房的本质。”李思思说。
阿雅娜普吉岛的高地海景公寓设计注重家庭所需的开放空间，以及更大的花园步道和泳池水景观，而其别墅项目则设有老人房。
泰国公开数据显示，今年第一季度，共有3938套公寓被转让给外国买家，总价值180.2亿泰铢。与去年同期相比，售给外国人的公寓数量和价值分别增长了4.3%和5.2%。在外国买家中，中国人以1596套房产、45.7亿泰铢的价格位居榜首。排在第二位的是缅甸人，他们购买了392套房产，总价值22.1亿泰铢。排在第三位的是俄罗斯人，他们购买了295套公寓，总价值9.24亿泰铢。2023年，外国人在泰国购买的公寓数量增长了23.5%。
拥有泰国及东南亚国家经纪团队的房地产科技公司居外IQI集团董事总经理Daniel Ho表示，他们过去四年的买家询价数据中有一个明显的趋势：中国买家在泰国的购房需求正从单纯的投资获利向长期居住自用转变。在泰国和越南，不少中产阶级通过各种签证政策实现了长期居留。但在新加坡，情况却截然相反，受到外国人购房限制的影响，中国买家的购房重点已逐渐从自用转向投资。
“我们注意到，疫情过后，泰国凭借优质的国际学校、医疗、养老资源，吸引了不少中国家庭落户；也吸引了一批新崛起的海外创业者、出国‘躺平’的职场前辈。”他说。一些对市场敏感度较高的开发商，尤其是刚刚入市的开发商，开始对这一趋势作出反应，推出的公寓、别墅更加舒适宽敞，满足了购房者让父母和孩子同住一个居住空间、在家办公的需求。
成为数字游民
在上海收拾行李的婷婷（化名）是80后，她的孩子马上就要上小学了，接受记者采访的第二天，她就要去泰国了。
“我就打算去泰国当一名数字游民。”婷婷笑着说，“可能我年纪大了点，普吉岛生活着不少90后、00后的数字游民。”
年少时，婷婷来到泰国，觉得当地环境对年轻人友好，物价低廉，比起国内一线城市，花更少的钱可以吃得更好、住得更好。
有了孩子之后才发现这里也是育儿天堂，阳光、大海、沙滩都是免费的，好一点的酒店、公寓都有泳池，带孩子出去吃饭也不用担心没地方玩。
婷婷从事外贸工作，喜欢写作。不管是做自媒体还是外贸生意，她都能依靠互联网解决生存问题。她说：“泰国清迈有很多数字游民，我有个朋友就是那里的数字游民。数字游民的收入很不稳定，可能一个月一两万块钱。”
2024年3月，婷婷已经去过普吉岛：“我去普吉岛的时候，身边好多都是带着孩子的家长。”
这次她将在5月份前往普吉岛，计划在那里呆一段时间，开始她的数字游牧生活。
买房这件事，婷婷还要再调查一段时间，“泰国的学校不和房产挂钩。”婷婷认为，暂时租房可以解决目前的入学问题，“普吉岛没有学区房，买房不和读书挂钩，也没有户口问题。”
李思思告诉记者：“其实，长期在普吉岛居住的人，平时都会带着孩子，没事的时候，家长们就聚在一起，岛上会有一些艺术中心或者派对，他们也有自己的小社交圈。但基本上大家的生活方式都是慢节奏的，不像国内那种高效的城市化生活节奏，基本上岛上所有人都慢了下来。”
据泰国旅游部消息，今年第一季度，国际游客人数达937万人次，较2023年同期激增44%。大量游客的涌入给泰国带来了巨大的经济效益，为泰国带来了高达4540亿泰铢（约合124亿美元）的收入。游客人数增幅最大的五个国家分别是：中国（1756337人次）、马来西亚（1168574人次）、俄罗斯（622813人次）、韩国（558873人次）和印度（472952人次）。
在普吉岛，现在有更多人愿意留下来并永久居住。去年岛上新增了两所针对外国家庭的国际学校，国际学校学生人数从 2022 年的 3,198 人增加到 2023 年的 4,205 人。现在，许多国际学校都有会说普通话的招生人员来接待中国家长。
