今天，低生育率、人口老龄化已经成为我们无法回避的发展话题。
谈到人口问题，泰国的情况也好不到哪里去！
01
人口瀑布式下降
统计数据显示，2023年，泰国的死亡人数将比出生人数多出4.8万人，这意味着2023年泰国总人口将出现负增长。按照这样的趋势发展下去，到2083年，泰国人口将减少一半，从6600万人减少到3300万人。
2023年，死亡率首次超过出生率，人口下降。
人口负增长伴随的是社会老龄化、年龄失衡、劳动力短缺等问题，这无疑对泰国的发展造成严重阻碍。
02
出生率连续 60 年下降
60年前，泰国妇女平均生育6.2个孩子，20世纪80年代这一数字为3.36个，2000年为1.6个，2020年为1.33个，远低于保证人口规模稳定的2.1个子女的要求。
泰国妇女一生生育孩子总数仅为60年前的21％，而60年前出生的孩子如今均已是老人，导致泰国60岁以上老年人口占总人口的比例已达20％。
泰国生育率/每名妇女生育数量连续 60 年下降
泰国人不喜欢生孩子的原因，其实和我们很相似。
1970年起，泰国开始鼓励民众少生孩子，“少生孩子更富裕”之类的口号一度在社会上盛行。随着教育水平的提高，人们越来越追求生活、工作、家庭之间的平衡。通过少生孩子来减少家庭支付成本，进而提高自身生活质量，也是泰国人不喜欢生孩子的重要原因。
当然，教育费用、生活成本、房贷压力、精力、生孩子等也降低了生孩子的愿望。
03
从金字塔到倒三角
2023年，泰国人口平均年龄为40岁，我国为38.8岁，老龄化问题最为突出的日本人口平均年龄为49岁，年龄结构最好的印度人口平均年龄为28.7岁。
泰国人口中位年龄、平均年龄正在变老
自1970年以来，泰国整体人口形态由金字塔型逐渐向倒三角形发展，0-14岁少儿占比由45.1%逐渐降至13.6%，而老年人口占比则由4.9%逐渐上升至30.2%。
人口结构变化：60岁以上人口占比增加
随着年龄结构的变化，其带来的问题会越来越凸显，最直接的就是政府医疗费用的增加，以及劳动力的直接减少。
更大的问题是泰国目前还非常贫穷，贫富差距是全世界最大的，在这种未富先老的背景下，老年人能否得到社会的照顾将是一个问题。
劳动力的减少将对经济的稳定发展产生影响，甚至可能引发政治和社会稳定问题。
04
房地产的时间不多了
说白了，房地产其实也是一种商品，只不过它承载着更多的功能和人们的期待而已。但作为商品，它逃脱不了最简单、最真实的经济规律：供求！
泰国的房屋都是永久产权，可以世代相传，人口减少和永久产权双重影响，房产需求下降是必然的！
不过人口减少带来的需求减少在未来一两年内不会显现，而极有可能在2050年以后开始显现，尤其是空置率会上升。到2050年，泰国15-60岁人口占比将下降到40%左右，再加上总人口的减少，届时社会主体群体将大大减少。
年龄结构趋势，房地产仅剩25年
也就是说泰国的房地产只能维持25年左右，除非生育率上升或者经济繁荣，或者全世界的外国人都喜欢泰国，在泰国的外国人数量抵消了泰国的生育率问题。
在肉多狼少的时代，人们总是选择吃“好肉”。
