针对2024年第二季度泰国曼谷及其周边地区地产业，泰国房地产信息中心主任维猜·维拉塔帕恩博士发布的报告引发广泛关注。数据显示，整体地价指数虽较去年同期上涨5.8%，但相较于疫情前五年的平均增长率14.8%，明显放缓。这一现象反映出市场正在进行深度调整，且各区域表现存在显著差异。
经济放缓与政策调整的多重作用
多重原因导致地价增长减缓，主要包括国内经济恢复速度较慢，全球经济不明朗，及泰国外交部为稳定经济而实施的诸多政策调整。其中，贷款价值比率（LTV）松绑措施的废除，家庭负债率（超过GDP的90%）居高不下，利率逐步攀升，都给购房者的支付能力和贷款申请带来压力。同时，金融机构严格的信贷审核标准也限制了市场流动性，促使开发商在土地市场的投资更为审慎，以规避不必要的财务风险。
郊区地价的强劲增长佛统府领跑
虽然整体市场发展减慢，但曼谷周边特别是城乡的土地价格表现不俗。具体来说，佛统府尤为突出，其同比增长率高达82.1%，位列区域首位。这个增长主要源于佛统府作为曼谷扩展前线的重要地位，以及近年交通基础设施的显著改进，如高速公路网及城市轨道交通项目的实施，大大提高了该区域的可达性与生活品质。另一方面，尽管受到高基数效应的影响，曼谷市中心仍然取得了17.8%的增长，这主要归功于大型混合用途项目的推动，这些项目涵盖了办公楼、商业综合体和高层住宅等多种类型，满足了多样化的市场需求。
市场需求与区域发展的双重驱动
根据最新住宅研究报告，预计至2024年首季度，曼谷市中心的新生公寓将骤增达269.1%之巨。这一趋势有力推动地价上涨趋势，进一步引起市场关注。同时，龙仔厝、曼谷西部及帕吞他尼等地段的地价亦维持稳定上升态势，涨幅分别达到13.4%、13.3%和12.6%。这些地区因其地价相对较低、自然环境优美以及配套设施日益完善，吸引了众多购房者与投资者青睐。特别值得一提的是，随着曼谷城市范围扩张，这些郊区正逐步发展成为居住和投资热点。
地价变动的复杂格局
总观曼谷及其外围区域的地价动态，呈现多样化趋势。尽管市场总体增速趋缓，但因地缘优势、交通改良以及市场需求等诸多因素影响，部分区域依然维持着蓬勃旺盛的增长态势。预计未来，随着泰国经济政策的持续调整和市场环境的变迁，这些区域的地价走向仍将备受瞩目。若您对泰国房地产投资或购置事宜存在疑问或需求，敬请随时通过后台私信联系我们，我们将尽全力为您提供专业咨询与服务。
